Kala II: Wertsteigerung für 52 Einfamilienhäuser in El Higuerón
Am kommenden Freitag, dem 18. September 2026, um 12:00 Uhr (UTC+2) öffnen wir das Projekt Kala II für Investitionen, die zweite Finanzierungsphase einer Wohnentwicklung mit 52 Einfamilienhäusern in El Higuerón, Fuengirola, Málaga.
Die Operation ist als Wertsteigerungsprojekt strukturiert und verfügt über ein Ticket von 1.800.000 Euro, eine geschätzte Laufzeit von 40-44 Monaten und eine bevorzugte IRR von 12 % für die Investoren von Urbanitae.
Seit der ersten Kampagne, die im September 2025 abgeschlossen wurde, hat das Projekt weiter Fortschritte gemacht: Das Grundstück wurde bereits erworben, die Baugenehmigungen für beide Phasen wurden erteilt, die Bankfinanzierung ist verfügbar und die Vermarktung hat begonnen, mit dem ersten reservierten Haus.
- Öffnung für Investitionen: Freitag, 18. September 2026, um 12:00 Uhr (UTC+2)
- Projekt-Webinar: Donnerstag, 17. September, um 10:00 Uhr (UTC+2). Sie können sich hier anmelden.
52 Einfamilienhäuser mit Meerblick
Kala umfasst die Entwicklung von 52 Einfamilienhäusern, die auf sieben unabhängige Blöcke verteilt und in zwei Phasen organisiert sind.
Phase 1 umfasst vier Blöcke und 31 Häuser sowie die wichtigsten Gemeinschaftsbereiche. Phase 2 wird die Entwicklung mit weiteren 21 Häusern in drei Blöcken abschließen.
Alle Häuser werden eine ähnliche Konfiguration haben, mit 3 Schlafzimmern, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss, sowie einem privaten Garten. Die ungefähre Fläche wird rund 180 m² betragen, ohne die Außenbereiche einzubeziehen.
Das Projekt nutzt das natürliche Gefälle des Grundstücks, um die verschiedenen Blöcke gestaffelt anzuordnen und sicherzustellen, dass der Großteil der Häuser Meerblick genießt.
Die Gemeinschaftsbereiche umfassen zwei Außenpools, Gartenanlagen, Fitnessraum, Mehrzweckraum und Coworking-Bereich.
Der Manager: Top Gestión
Der Projektmanager ist Top Gestión, ein auf Wohnungsentwicklung spezialisiertes Unternehmen mit Präsenz in verschiedenen Märkten Spaniens.
Derzeit verwaltet das Unternehmen ein Portfolio von mehr als 2.300 Wohnungen und ein Geschäftsvolumen von über 1.175 Millionen Euro.
El Higuerón ist außerdem einer der Märkte, in denen Top Gestión die größte Erfahrung gesammelt hat. Das Unternehmen hat dort mehr als 450 Wohnungen entwickelt, darunter bereits übergebene Einheiten und derzeit in Entwicklung befindliche Projekte.
Kala ist das dritte Projekt von Top Gestión gemeinsam mit Urbanitae, nach Higuerón TB51 und Higuerón TB65.
Diese direkte Kenntnis des Umfelds ermöglicht es dem Manager, auf eigene Referenzen zu Baukosten, Verkaufsgeschwindigkeit und den Eigenschaften des in der Gegend nachgefragten Produkts zurückzugreifen.
Zweite Phase eines bereits laufenden Projekts
Die erste Kala-Kampagne wurde im September 2025 abgeschlossen und ermöglichte die Finanzierung des Grundstückserwerbs sowie den Start der Entwicklung.
Das Grundstück wurde von der Projektentwicklungsgesellschaft mit den damals eingeworbenen Mitteln und der Grundstückstranche des Bankdarlehens erworben. Ein Teil des Kaufpreises wurde gestundet, und der Beitrag von Kala II wird hauptsächlich dazu verwendet, diese Zahlung sowie die laufenden Projektkosten zu decken.
Seitdem wurden mehrere relevante Meilensteine erreicht:
- Das Grundstück wurde bereits erworben.
- Die Baugenehmigungen für die Phasen 1 und 2 wurden erteilt.
- Die Bankfinanzierung wurde genehmigt, wobei die für das Grundstück bestimmte Tranche bereits in Anspruch genommen wurde.
- Der Prozess der Ausschreibung der Bauarbeiten wurde eingeleitet.
- Die Vermarktung läuft und das erste Haus ist bereits reserviert.
Das Bankdarlehen wird noviert und erweitert, um den Bau zu finanzieren, sobald das von der Finanzierungsinstitution geforderte Vermarktungsniveau erreicht ist.
In den Zeitplan aufgenommene Anpassungen
Der Start des Projekts hat gegenüber dem ursprünglich geplanten Zeitplan eine gewisse Verzögerung angesammelt, bedingt durch zwei Umstände, die bereits in den neuen Businessplan aufgenommen wurden.
Der erste war kommerzieller Natur. Die vom Entwickler vorgesehene globale Vereinbarung mit einem Vertriebsunternehmen kam nicht zustande, sodass der Verkauf des Projekts schließlich ON3 anvertraut wurde, einem Unternehmen mit gefestigter Präsenz an der Costa del Sol.
Der zweite hängt mit der Ausführung zusammen. Die geotechnischen Untersuchungen stellten ein relevantes Volumen an Auffüllmaterial auf dem Grundstück fest, wodurch eine Anpassung der Fundamentlösung erforderlich wurde.
Beide Punkte sind inzwischen gelöst, und ihre Auswirkungen spiegeln sich im aktualisierten Zeitplan von Kala II wider. Darüber hinaus hat die Vermarktung mit besseren Aussichten begonnen als in der ersten Projektphase angenommen.
Ticket von 1.800.000 Euro
Kala II ist, wie die erste Kampagne, über eine Kapitalerhöhung strukturiert.
Die Beiträge der Investoren von Urbanitae werden über eine Zweckgesellschaft kanalisiert, die sich an der Projektentwicklungsgesellschaft beteiligt.
Die wichtigsten Merkmale der Operation sind:
- Projektart: Wertsteigerung
- Standort: El Higuerón, Fuengirola, Málaga
- Produkt: 52 Einfamilienhäuser
- Urbanitae-Ticket: 1.800.000 Euro
- Geschätzte Laufzeit: 40-44 Monate
- Bevorzugte IRR: 12 %
- Manager: Top Gestión
In dieser zweiten Phase werden die Investoren von Urbanitae 1,8 Millionen Euro beitragen, andere Investoren 1,2 Millionen und der Manager 750.000 Euro investieren.
Auf diese Weise bringt der Manager 20 % des Equity dieser Tranche ein und hält damit die von Beginn an vorgesehene Struktur zur Interessenausrichtung aufrecht.
Bevorzugte IRR von 12 %
Sobald das von allen Gesellschaftern eingebrachte Kapital zurückgeführt wurde, verfügen die Investoren über ein bevorzugtes Recht auf eine jährliche IRR von 12 %.
Die Zahlungs-Waterfall-Struktur sieht zunächst die Rückführung des Kapitals vor, gefolgt von der bevorzugten Vergütung von 12 % IRR für die Investoren und anschließend für den Manager.
Bis zum Erreichen einer jährlichen IRR von 15 % wird die zusätzliche Marge entsprechend dem eingebrachten Kapital verteilt. Oberhalb dieses Niveaus kann der Manager einen Promote erhalten, dessen Prozentsatz vom endgültigen Verkaufsvolumen der Entwicklung abhängt.
Diese Struktur soll die Interessen aller Parteien aufeinander abstimmen und den Manager belohnen, falls das Projektergebnis bestimmte Schwellenwerte übertrifft.
Warum in das Projekt Kala II investieren
Dies sind einige der wichtigsten Stärken der Operation:
- Bereits laufendes Wohnprojekt, mit erworbenem Grundstück.
- Baugenehmigungen für beide Phasen der Entwicklung erteilt.
- Bankfinanzierung genehmigt, wobei die Grundstückstranche bereits in Anspruch genommen wurde.
- Vermarktung gestartet, mit dem ersten reservierten Haus.
- Produkt aus 52 Einfamilienhäusern mit Meerblick und großzügigen Gemeinschaftsbereichen.
- Erfahrung des Managers in El Higuerón, wo er mehr als 450 Wohnungen entwickelt hat.
- Drittes Projekt von Top Gestión mit Urbanitae.
- Interessenausrichtung, mit einem Beitrag des Managers von 20 % des Equity dieser zweiten Phase.
- Bevorzugte IRR von 12 % für die Investoren von Urbanitae.
Welche Rendite kann ich erzielen?
Bei Equity-Projekten erlaubt die geltende Regulierung Plattformen für partizipative Finanzierung nicht, eine konkrete geschätzte Rendite zu kommunizieren. Aus diesem Grund veröffentlicht Urbanitae drei wirtschaftliche Szenarien — günstig, moderat und ungünstig — mit unterschiedlichen Annahmen zu Einnahmen und Kosten.
In allen Fällen ist die Berechnungsformel dieselbe: prognostizierte Einnahmen abzüglich geschätzter Kosten, geteilt durch das gesamte Equity.
Im günstigen Szenario von Kala II beläuft sich die Einnahmenprognose auf 61.260.000 Euro, während die Schätzung der Gesamtkosten 55.483.280 Euro beträgt, bei einem gesamten Equity von 10.000.000 Euro.
Das moderate Szenario sieht einen Anstieg der Baukosten um 25 % vor. Das ungünstige Szenario kombiniert diesen Anstieg mit einem Rückgang der Verkaufspreise um 10 %.
Diese Prognosen sind Schätzungen und können je nach wirtschaftlicher, kommerzieller, technischer oder sonstiger Entwicklung während der Projektlaufzeit variieren.
Eine gestaffelte Rückzahlung
Eine Besonderheit von Kala besteht darin, dass die Entwicklung in zwei Phasen erfolgt und daher auch die Rückführung der Investition schrittweise erfolgen kann.
Die Übergabe der Häuser aus Phase 1, die für den ersten Teil des Jahres 2029 vorgesehen ist, wird es ermöglichen, mit der Kapitalrückführung an die Investoren zu beginnen. Die übrige Rückzahlung wird abgeschlossen, während die Übergabe der Häuser aus Phase 2 voranschreitet.
Ziel ist es, dass die Investoren nicht zwangsläufig bis zur Übergabe des letzten Hauses warten müssen, um mit der Rückgewinnung ihrer Investition zu beginnen.
Geschätzter Zeitplan
Die geschätzte Laufzeit des Projekts beträgt 40-44 Monate.
Die wichtigsten vorgesehenen Meilensteine sind:
- Drittes Quartal 2025: erste Kapitalerhöhung, Grundstückserwerb und Projektstart, bereits erfolgt.
- Drittes Quartal 2026: zweite Kapitalerhöhung und gestundete Zahlung für das Grundstück.
- Viertes Quartal 2026-erstes Quartal 2027: geplanter Baubeginn von Phase 1.
- Drittes-viertes Quartal 2027: geplanter Baubeginn von Phase 2.
- Erstes-zweites Quartal 2029: Fertigstellung und Übergabe von Phase 1 sowie Beginn der Kapitalrückführung an die Investoren.
- Drittes Quartal 2029-erstes Quartal 2030: Fertigstellung und Übergabe von Phase 2 sowie Ausschüttung der verbleibenden Gewinne.
Wie bei jeder Immobilienentwicklung können die Zeiträume je nach tatsächlicher Entwicklung des Projekts, der Bauarbeiten, der Vermarktung und der Marktbedingungen sowohl nach oben als auch nach unten variieren.
Haben Sie Fragen zum Projekt?
Die Öffnung für Investitionen in Kala II erfolgt am Freitag, dem 18. September 2026, um 12:00 Uhr (UTC+2).
Sie können sich für das Webinar zum Projekt Kala II hier anmelden.
Sie können uns auch unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
