Am Mittwoch, den 6. Mai um 16:00 Uhr (UTC+2) öffnen wir die Investitionsrunde für das Projekt Alhaurín de la Torre, eine neue Value-Add-Immobilieninvestition in Málaga.
- 📅 Investitionsstart: Mittwoch, 6. Mai um 16:00 Uhr (UTC+2)
- 🎙 Projekt-Webinar: Dienstag, 5. Mai um 12:00 Uhr (UTC+2)
Ein Wohnprojekt im Großraum Málaga
Das Projekt umfasst den Erwerb eines Grundstücks in Alhaurín de la Torre an der Costa del Sol zur Entwicklung einer Wohnanlage mit 21 Doppelhaushälften mit Stellplätzen und der Option auf einen privaten Pool. Die Häuser verfügen über 3 Schlafzimmer, eine durchschnittliche bebaute Innenfläche von rund 200 m² sowie über Veranda, Terrasse und Garten. Die Wohnanlage wird in der Calle Alborán in einem etablierten, ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet errichtet.Alhaurín de la Torre: Lebensqualität nahe Málaga
Alhaurín de la Torre gehört zum Großraum Málaga und hat sich als attraktiver Standort für alle etabliert, die ein hochwertiges Wohnumfeld suchen, ohne sich weit von der Stadt zu entfernen. Die Gegend kombiniert die Nähe zu Málaga und zur Costa del Sol mit einer privilegierten natürlichen Umgebung dank der Nähe zur Sierra de Mijas. Darüber hinaus bietet sie Parks, Schulen, Supermärkte und Nahversorgungsangebote. Die gute Straßenanbindung ermöglicht einen einfachen Zugang zu Málaga, zum Flughafen und zu anderen Gemeinden der Provinz, was die Attraktivität sowohl für den Hauptwohnsitz als auch für die familienorientierte Nachfrage im Großraum erhöht.Fünftes Projekt mit Nyland
Projektentwickler ist Nyland (lokale Marke von Iniciativas Inmobiliarias), ein in Málaga ansässiger Bauträger mit Erfahrung in der Entwicklung von Wohnprojekten in der Region. Urbanitae hat bereits beim Projekt Las Mesas mit diesem Entwickler zusammengearbeitet. Dies ist das fünfte Projekt des Entwicklers auf der Plattform. Nyland verfügt über ein multidisziplinäres Team, das auf Planung, Management und vollständige Umsetzung von Immobilienprojekten spezialisiert ist. Der Schwerpunkt liegt auf Málaga und der Costa del Sol, wo das Unternehmen umfassende Erfahrung in strategischen Wohnlagen gesammelt hat.Beantragung der Baugenehmigung
Der Entwickler hat einen Reservierungsvertrag (arras) für das Grundstück unterzeichnet und bereits 130.000 Euro des Kaufpreises gezahlt. Die Beteiligung der Urbanitae-Investoren ermöglicht den Abschluss des Grundstückserwerbs sowie die Finanzierung der anfänglichen Projektkosten, die nicht durch externe Mittel gedeckt sind. Das Projekt plant, die Baugenehmigung im Juni zu beantragen, wobei ein zusätzlicher Zeitpuffer für mögliche Verzögerungen eingeplant wurde. Aus kommerzieller Sicht befindet sich das Projekt in einem Gebiet mit aktuell begrenztem Neubauangebot. Zusätzlich wurde ein externes Marktgutachten erstellt, das die geschätzten Verkaufspreise validiert.Struktur der Transaktion
Die Transaktion wird über eine Kapitalerhöhung strukturiert, bei der Urbanitae-Investoren über eine Zweckgesellschaft (SPV) einsteigen. Wichtige Eckdaten:- Urbanitae-Ticket: 923.000 €
- Effektiver Beitrag zum Projekt: 920.000 €
- Verwaltungs- und Managementkosten (SPV): 3.000 €
- Gesamtkapital des Projekts: 2.725.000 €
- Eigenanteil des Entwicklers: 20 % der Gesamtinvestition
- Geschätzte Laufzeit: 34–38 Monate
Warum in Alhaurín de la Torre investieren
Wesentliche Stärken des Projekts:- Neubauprojekt im Großraum Málaga
- Familienorientiertes Wohnprodukt mit Doppelhaushälften, Garten, Terrasse und optionalem Privatpool
- Etablierter Standort mit guter Anbindung an Málaga, den Flughafen und die Costa del Sol
- Erfahrener Entwickler, mit dem Urbanitae bereits zusammengearbeitet hat
- Fünftes Projekt des Entwicklers auf der Plattform
- 20 % Eigenkapitalanteil des Entwicklers, was die Interessengleichheit stärkt
- Begrenztes Neubauangebot im unmittelbaren Umfeld
Wirtschaftliche Informationen zum Projekt
Bei Equity-Projekten erlaubt die geltende Regulierung den Crowdfunding-Plattformen nicht, eine konkrete erwartete Rendite zu kommunizieren. Daher veröffentlicht Urbanitae drei Szenarien auf der Projektseite – optimistisch, moderat und negativ – mit unterschiedlichen Annahmen zu Einnahmen und Kosten. In allen Fällen wird die Rendite nach derselben Formel berechnet: (Prognostizierte Einnahmen – Geschätzte Kosten) / Gesamtes Eigenkapital Alle wirtschaftlichen Informationen sowie Projektdokumentation, Vergleichsdaten und der von ON3 erstellte Marktbericht werden auf der Projektseite verfügbar sein.Geschätzter Zeitplan
Die geschätzte Projektlaufzeit beträgt 34 bis 38 Monate. Wichtige Meilensteine:- Q2 2026: Kapitalzufluss
- Q2 2026: Antrag auf Baugenehmigung
- Q2 2026: Beginn der Vermarktung
- Q2 2027: Baubeginn
- Q4 2028: Fertigstellung der Bauarbeiten
- Q1 2029: formelle Fertigstellungserklärung und Übergabe der Wohnungen
- Q2 2029: Gewinnausschüttung an die Investoren
