Neues Projekt! In branded residences mit 12 % an der Südküste Frankreichs investieren

Am kommenden Freitag, den 10. April, um 12:00 Uhr (UTC+2) öffnen wir das Projekt Port Marseillan für Investitionen – eine neue Immobilien-Debt-Opportunity in Marseillan im Süden Frankreichs.

📅 Investitionsstart: Freitag, 10. April, um 12:00 Uhr (UTC+2)
🎙 Projekt-Webinar: Mittwoch, 8. April, um 12:00 Uhr (UTC+2)

In diesem Webinar erläutern wir alle Details des Projekts und beantworten die Fragen der Investoren.

Ein Projekt mit 56 Branded Residences in Marseillan

Das Projekt Port Marseillan besteht in der Vergabe eines Darlehens zur teilweisen Refinanzierung der bestehenden Verschuldung und zur Deckung der anfänglichen Baukosten eines Entwicklungsprojekts mit 56 Branded Residences, aufgeteilt in:

• 34 Villen
• 22 Garden Suites

Das Asset ist Teil eines Wohnkomplexes in erster Meereslinie, der von einem renommierten internationalen Hotelbetreiber nach dem Modell der Branded Residences betrieben werden soll. Dieses Format verbindet private Wohnimmobilien mit den Services und Standards der gehobenen Hotellerie.

Das Projekt verfügt bereits über eine gültige Baugenehmigung und weist einen Vermarktungsstand in Höhe von 39 % der erwarteten Gesamterlöse auf. Das schafft Sichtbarkeit für die Exit-Strategie und reduziert das Vermarktungsrisiko.

Marseillan zwischen Mittelmeer und Lagune von Thau

Marseillan ist ein Küstenort im Süden Frankreichs, gelegen zwischen dem Mittelmeer und der Lagune von Thau, in einer Region mit hoher touristischer und wohnwirtschaftlicher Attraktivität.

Die Nähe zu etablierten Städten wie Montpellier und Béziers sowie das mediterrane Klima, das natürliche Umfeld und die wachsende Nachfrage nach Zweitwohnsitzen stärken das Potenzial des Projekts.

Die Region Okzitanien verzeichnet eine anhaltende Nachfrage sowohl von nationalen als auch internationalen Käufern, insbesondere im Premium-Wohnsegment.

Manager mit mehr als 20 Jahren Erfahrung

Der Manager von Port Marseillan ist Propriétés & Co, eine familiengeführte Immobiliengruppe, gegründet und geleitet von Miguel Espada, mit mehr als 20 Jahren Erfahrung in der Branche.

Das Unternehmen ist spezialisiert auf:

• High-End-Resorts
• luxuriöse Wohnkomplexe
• Entwicklungen in Südeuropa und der Karibik

Im Laufe seiner Tätigkeit hat die Gruppe Projekte mit einem Wert von mehr als 500 Millionen Euro GDV (gross development value) entwickelt und verfügt derzeit über eine Pipeline von mehr als 1,5 Milliarden Euro.

Dieses Projekt stellt zudem einen doppelten Meilenstein für Urbanitae dar, da es sowohl das erste gemeinsam mit Propriétés & Co finanzierte Projekt als auch die erste Debt-Transaktion von Urbanitae in Frankreich ist.

24 % Rendite in 24 Monaten

Die Investition ist als Festzinsdarlehen strukturiert, das der Gesellschaft SCI Port Marseillan I gewährt wird.

Die wesentlichen Eckdaten sind:

• Betrag: 5.000.000 €
• Zinssatz: 12 % p. a. einfach
• Gesamtrendite: 24 %
• Laufzeit: 24 Monate

Zinsen und Kapital werden bei Fälligkeit gezahlt.

Eine vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich, mit einer Mindestrendite in Höhe von 8 Monaten Zinsen.

Sicherheiten des Darlehens

Das Darlehen verfügt über eine für diese Transaktion besonders relevante Sicherheitenstruktur:

• Notarielle persönliche Bürgschaft des Managers in Höhe von 1 Million Euro
• Vorrangige Zuweisung von 17 % der Verkaufserlöse über unwiderrufliche Zahlungsanweisungen vor einem Notar
• Sicherheit über ein anderes Immobilienprojekt im Wert von 20 Millionen Euro, strukturiert als Treuhandsicherheit nach französischem Recht auf 100 % der Anteile und Forderungsrechte der Eigentümergesellschaft

Darüber hinaus ermöglicht das französische VEFA-System den Kauf vom Plan über gesetzlich geregelte, fortschrittsabhängige Teilzahlungen, was die Sichtbarkeit der Rückzahlung weiter erhöht.

Exit-Strategie

Der vorgesehene Exit des Darlehens soll über die ersten von den Käufern zugesagten Zahlungen im Rahmen des VEFA-Systems erfolgen, kanalisiert über unwiderrufliche notarielle Zahlungsanweisungen.

Laut Businessplan würde bereits der zusätzliche Verkauf von nur drei weiteren Einheiten ausreichen, um die vollständige Rückzahlung des Kapitals sowie der über die 24 Monate aufgelaufenen Zinsen zu decken.

Dieser Punkt verleiht der Exit-Strategie eine besonders hohe Sichtbarkeit.

In diesem Video erklären wir Ihnen die wichtigsten Aspekte des Projekts.