Neues Projekt! Investition in Lagerräume mit 12 % Rendite

Am kommenden Dienstag, den 24. März, um 16:00 Uhr (UTC+1) öffnen wir das Projekt Villafontana für Investitionen – eine Immobilien-Debt-Investment-Chance zur Finanzierung der Entwicklung von 132 Lagerräumen und 3 Lofts in Madrid (Móstoles) und Albacete.

• ⚠️ Maximalbetrag pro Investor: 1.000 €

Dieses Mal wird kein Webinar stattfinden, da es sich um eine auf der Plattform bereits gut bekannte Projektart handelt, die zusammen mit einem Projektentwickler umgesetzt wird, mit dem Urbanitae bereits mehrfach zusammengearbeitet hat.

Zwei Projekte in einem: Móstoles und Albacete

Die Transaktion besteht in der Vergabe eines Darlehens zur Finanzierung des Erwerbs von zwei Gewerbeeinheiten und ihrer Umwandlung in zwei unabhängige Entwicklungen:

Projekt Móstoles (Madrid)

76 Lagerräume
3 Lofts
Standort: Calle Camino de Leganés 19

Das Projekt verfügt über eine verantwortliche Erklärung, wodurch die Bauarbeiten nach dem Erwerb der Einheit beginnen können.

Projekt Albacete

56 Lagerräume
Standort: 500 Meter vom Abelardo-Sánchez-Park entfernt

In diesem Fall verfügt das Projekt über eine vom Rathaus ausgestellte positive städtebauliche Machbarkeitsprüfung.

Die Vermarktung der Einheiten wird beginnen, sobald die Bauarbeiten fortgeschritten sind, wobei der Projektentwickler bereits über Erfahrung und identifizierte Nachfrage bei ähnlichen Projekten verfügt.

Ein wiederkehrender Partner bei Urbanitae

Der Projektentwickler des Projekts Villafontana ist eine Gesellschaft, die mit Grupanxon verbunden ist, einer Unternehmensholding mit mehr als 20 Jahren Erfahrung und eigenem Bauunternehmen.

Es handelt sich um einen regelmäßigen Partner von Urbanitae, mit dem bereits zahlreiche Transaktionen finanziert wurden, darunter Madrid Sur, Puerta del Ángel und Palos de la Frontera.

Darüber hinaus wurde ein großer Teil dieser Projekte bereits erfolgreich an die Investoren zurückgezahlt, wobei sich in vielen Fällen die ursprünglich erwartete Rendite sogar verbessert hat.

Seit 2017 hat die Gruppe eine eigene Geschäftslinie entwickelt, die sich auf Lagerräume, Garagen und kleine Wohneinheiten konzentriert – ein Segment mit hoher Nachfrage in urbanen Lagen.

12 % jährliche Rendite in 12 Monaten

Die Investition ist als Festzinsdarlehen strukturiert, das einer eigens für das Projekt gegründeten Zweckgesellschaft gewährt wird.

Die wichtigsten Merkmale sind:

• Darlehensbetrag: 590.000 €
• Zinssatz: 12 % p. a.
• Laufzeit: 18 Monate
• Zinszahlung: bei Fälligkeit

Das Darlehen kann jederzeit vorzeitig zurückgezahlt werden, mit einer Mindestrendite in Höhe von 15 Monaten Zinsen.

Das Projekt Villafontana verfügt über eine Sicherheitenstruktur, die Folgendes umfasst:

• Versprechen einer erstrangigen Hypothek auf die Vermögenswerte, auf denen die Lagerräume und Lofts entwickelt werden
• Verpfändung der Anteile der Projektgesellschaft
• Verkaufsmandat für die entstehenden Vermögenswerte

Strategie und Exit

Die Projektstrategie besteht darin:

• die Gewerbeeinheiten zu erwerben
• die Lagerräume und Lofts zu entwickeln
• die Einheiten zu vermarkten

Die Rückzahlung des Darlehens erfolgt durch den Verkauf der Einheiten, ohne dass alle Lagerräume verkauft werden müssen, um die Investoren zurückzuzahlen.

Rückzahlung in 18 Monaten

Die geschätzte Laufzeit des Projekts beträgt 18 Monate.

• Zweites Quartal 2026: Vergabe des Darlehens, Erwerb der Einheiten und Start des Projekts
• Viertes Quartal 2027: Abschluss der Bauarbeiten und Rückzahlung des Darlehens

In diesem Video erläutern wir Ihnen die wichtigsten Punkte des Projekts.