Renovierte Immobilie in Usera: 5,2 % Nettorendite
Last Updated on 27 Februar 2026 by Equipo Urbanitae
Wir präsentieren eine neue Direct Investment–Gelegenheit im Stadtteil Usera, südlich von Madrid: eine kürzlich renovierte, vollständig möblierte und bereits vermietete Wohnung, die sofortige Rendite mit Wertsteigerungspotenzial in einem der dynamischsten Märkte der Hauptstadt kombiniert.
Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die Einnahmen vom ersten Tag an erzielen möchten, ohne technische Unsicherheiten oder Leerzeiten für Renovierung oder Vermarktung.
Ein schlüsselfertiges Asset
Die Immobilie ist derzeit zum Marktpreis vermietet und verfügt über eine bestehende Mietgarantie, die die Stabilität des Cashflows stärkt und das Ausfallrisiko minimiert. Keine zusätzlichen Investitionen oder ausstehenden Arbeiten sind erforderlich: die Renovierung ist abgeschlossen, und die Wohnung wird vollständig ausgestattet übergeben.
Betrieblich bedeutet dies etwas sehr Konkretes: eine Investition, die ab der ersten Minute arbeitet.
Die geschätzte Nettorendite aus traditioneller Vermietung beträgt 5,2 %, mit einem Jahreseinkommen von 11.040 € (920 € pro Monat) und einer kontrollierten Kostenstruktur.
5-Jahres-Vermögensszenario
Über die Mieteinnahmen hinaus liegt der besondere Reiz in der kombinierten Strategie Kauf + Vermietung + Verkauf.
In einem beispielhaften 5-Jahres-Verkaufsszenario:
Ohne Finanzierung:
- Geschätzte IRR: 7,6 %
- Geschätzter Kapitalgewinn: 60.087 €
Mit Finanzierung (Standardhebel):
- Eigenkapital ab 57.112 €
- Geschätzte IRR: 17,9 %
- Geschätzter Kapitalgewinn: 44.653 €
Der Hebeleffekt reduziert das erforderliche Eigenkapital erheblich und erhöht die Eigenkapitalrendite, indem wiederkehrende Einnahmen, Schuldentilgung und Wertsteigerung kombiniert werden.
Die Analyse geht zudem von einem konservativen jährlichen Mietwachstum von 2 % und einer moderaten Wertentwicklung der Immobilie aus, was für ein vorsichtiges Szenario sorgt.
Usera: Aufwärtsdruck und städtische Erneuerung
Der Markt stärkt die Investmentthese.
In den letzten Jahren hat Usera eine klare Expansionsphase durchlaufen:
- Starkes Wachstum der Immobilienpreise, mit signifikanter Beschleunigung 2024–2026
- zweistellige Mietsteigerungen 2025 und fortgesetztes Wachstum 2026
Die strukturelle Nachfrage übersteigt regelmäßig das verfügbare Angebot, getrieben durch:
- Nähe zum Stadtzentrum
- Anbindung über Metro (L3 und L6), Cercanías C5 und direkte Zufahrt zu M-30 und A-42
- Nähe zu Knotenpunkten wie Méndez Álvaro und Madrid Río
- Noch wettbewerbsfähigere Preise als in Vierteln wie Arganzuela oder Centro
Darüber hinaus gibt es ein wichtiges Stadtentwicklungsprojekt: der neue Fußgängerweg, der die Plaza de las Tizas mit Madrid Río verbinden wird, Fertigstellung voraussichtlich 2026. Dieser Korridor wird die urbane Integration verbessern, die Mobilität steigern und voraussichtlich den Wert der umliegenden Wohnimmobilien positiv beeinflussen.
Eine Investition mit doppeltem Antrieb
Insgesamt vereint diese Immobilie in der Straße Isabelita in Usera Elemente, die selten in einem Asset zusammenkommen:
- Renovierte und vermietete Wohnung
- Mietgarantie
- Sofortige Rendite von 5,2 %
- IRR-Szenario nahe 18 % bei Finanzierung
- Lage in einem Stadtteil mit klarer Aufwärtsbewegung
Es handelt sich um eine Gelegenheit für Investoren, die heute stabile Einnahmen und morgen Vermögenswachstum suchen, in einem Markt mit soliden Fundamentaldaten und anhaltender struktureller Nachfrage.
Wenn Ihre Strategie darin besteht, Wohnimmobilien in Madrid mit einer professionellen, reibungslosen Struktur zu integrieren, könnte diese Gelegenheit in Usera perfekt in Ihr Portfolio passen.
