Erstes Projekt in Italien! 12 % Jahresrendite in Forte dei Marmi

Urbanitae macht einen neuen Schritt in seiner internationalen Expansion mit dem Start seines ersten Projekts in Italien, einer Immobilien-Debt-Operation in Forte dei Marmi, einer der exklusivsten Küstenregionen der Toskana. Die Finanzierung startet am Donnerstag, 13. November um 16:00 Uhr (UTC+1). Das Webinar mit dem Projektleiter findet am Dienstag, 11. November um 12:00 Uhr (UTC+1) statt.

Das Projekt Via dell’Acqua 166 besteht darin, ein Festzinsdarlehen zu gewähren, um einen Teil des Erwerbs, der Baukosten und der allgemeinen Ausgaben für die komplette Sanierung einer Luxusvilla zu finanzieren. Das Darlehen hat eine Laufzeit von 18 Monaten und bietet den Investoren einen festen Jahreszins von 12 %, was einer Gesamtrendite von 18 % über den geschätzten Anlagezeitraum entspricht.

Ein exklusives Projekt in der Toskana

Die Immobilie befindet sich in Forte dei Marmi, einer prestigeträchtigen Küstenstadt im Norden der Toskana, bekannt als die „Hamptons Italiens“ oder „Saint-Tropez der Toskana“. In den letzten Jahrzehnten hat sie sich als eines der exklusivsten Urlaubsziele Europas etabliert, mit einer großen Auswahl an Boutique-Hotels, Gourmet-Restaurants, Luxusmodegeschäften und privaten Strandclubs.

Das Projekt umfasst die komplette Sanierung einer zweistöckigen Einfamilienvilla mit 188 m² Wohnfläche und einer 72 m² großen Dachterrasse. Sie wird zwei Schlafzimmer, drei Badezimmer, einen Außenpool, eine Terrasse und einen Garten umfassen. Das 490 m² große Grundstück wurde bereits vom Entwickler erworben und verfügt über eine Baugenehmigung seit August 2025. Die Arbeiten sollen etwa einen Monat nach Erwerb des Objekts beginnen.

Struktur der Operation

Die Operation ist als Debt-Projekt strukturiert, bei dem die Investoren von Urbanitae ein Festzinsdarlehen von bis zu 1.220.000 € gewähren. Das Darlehen wird in einer einzigen Tranche mit folgenden Bedingungen ausgegeben:

• Einfacher fester Jahreszins: 12 %
• Laufzeit: 18 Monate + mögliche Verlängerung um 6 Monate
• Zinsen und Kapital: vollständig bei Fälligkeit gezahlt
• Mindestrendite garantiert: entspricht 12 Monaten Zinsen

Zum Schutz der Investoren beinhaltet das Darlehen vorrangige Sicherheiten auf die Anteile und Bankkonten des Darlehensnehmers sowie ein Verkaufsmandat für die Immobilie, das automatisch aktiviert wird, falls der Darlehensnehmer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt oder die Verlängerung nicht ausgeführt wird. Wie bei allen Debt-Projekten von Urbanitae wird die Operation von einem unabhängigen Project Monitor überwacht, der Bauzertifikate prüft, den Baufortschritt kontrolliert und die Auszahlung des Darlehens genehmigt.

Ein international erfahrener Manager

Der Projektentwickler ist Setha, ein Unternehmen, das auf Immobilieninvestitionen und -entwicklung spezialisiert ist und sowohl in Großbritannien als auch in Italien tätig ist. Das Team konzentriert sich auf die Wiederbelebung brachliegender Industrieflächen (Brownfields) und deren Umwandlung in Wohn- oder gemischt genutzte Projekte.

Setha verfügt über umfangreiche Erfahrung auf dem europäischen Immobilienmarkt und entwickelt derzeit mehr als 20 Projekte mit insgesamt über 1.000 Einheiten, mit einem Bruttowert (GDV) von über 1 Milliarde Pfund. Im Projekt Via dell’Acqua 166 bringt der Manager 550.000 € Eigenkapital ein, was die Interessensausrichtung mit den Investoren von Urbanitae stärkt.

Wertsteigerungspotenzial

Forte dei Marmi verbindet Luxus, Exklusivität und Natur. Die Nähe zu den Apuanischen Alpen, Sandstrände und hochwertige Stadtplanung machen es zu einem Markt mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot, insbesondere bei sanierten oder neu gebauten Häusern.

Der durchschnittliche Preis von Villen in der Region liegt zwischen 2 und 3 Millionen Euro, während die Immobilie dieses Projekts nach einer Gesamtinvestition von rund 850.000 € einen geschätzten Verkaufswert von 2,25 Millionen Euro haben wird. Diese Zahlen zeigen eine signifikante Sicherheitsmarge und Wertsteigerungspotenzial, passend zur Produktpositionierung und der Stabilität des Premium-Toskana-Markts.