Neues Projekt! Investieren Sie in Luxusvillen mit 10,75 % Jahresrendite

Wir stellen ein neues Luxuswohnprojekt vor. Wir kehren nach Marbella zurück, um zwei exklusive Villen in Nueva Andalucía zu entwickeln. Wenn du daran interessiert bist, in Luxusvillen mit einer Rendite von 10,75 % zu investieren, kannst du dies am kommenden Freitag, den 22. November um 12 Uhr (UTC+1) tun. Nachfolgend findest du alle Details.

Das Projekt Jacaranda beinhaltet die Gewährung eines Darlehens zur Finanzierung von zwei Luxusvillen in Marbella. Die Häuser werden über ein Kellergeschoss und zwei oberirdische Stockwerke verfügen, mit drei Schlafzimmern, fünf Badezimmern und einem Gäste-WC. Zu den luxuriösen Annehmlichkeiten gehören ein Fitnessraum, ein Spielzimmer, ein Garten mit Außenpool und einer Küchen- und Grillfläche sowie mehrere überdachte und offene Terrassen.

Die Lage ist hervorragend. Die Villen befinden sich im Marbellaner Stadtteil Nueva Andalucía, im prestigeträchtigen Viertel Las Brisas Frontline Golf – und ganz in der Nähe des Real Club de Golf Las Brisas, einem der besten Golfplätze Spaniens.

Der Entwickler dieses Projekts ist Influence Property. Das Unternehmen wird von dem Direktor der Investitionsabteilung für Hotels und Freizeit in Europa eines Immobilienfonds mitgeleitet. Es verfügt über umfangreiche Erfahrung und eine Kapitalrendite (RoE) von etwa 2x bei Projekten im Vereinigten Königreich und in Marbella.

21,5 % Gesamtrendite

Konkret umfasst das Projekt Jacaranda den Abriss einer bestehenden Villa, um zwei Luxusvillen zu bauen. Die Immobilie gehört dem Entwickler seit 2005, als sie für den persönlichen Gebrauch erworben wurde. Influence Property verpflichtet sich, Eigenmittel in Höhe von etwa 2.000.000 Euro bereitzustellen, was 100 % der Kaufkosten, der allgemeinen Kosten und der Strukturierungskosten entspricht. Die Immobilie wurde für 1.000.000 Euro erworben.

Einer der Vorteile des Projekts ist, dass bereits gültige Baugenehmigungen und Genehmigungen zur Grundstücksteilung vorliegen. Das bedeutet, dass die Bauarbeiten im November beginnen, sobald der Darlehensvertrag mit den Investoren von Urbanitae unterzeichnet ist. Die Bauarbeiten sollen etwa 18 Monate dauern, und der Verkauf und die anschließende Übergabe der Immobilien werden in den darauffolgenden sechs Monaten abgeschlossen.

Der Verkauf der Immobilie beginnt, wenn ein bestimmter Baufortschritt erreicht ist, etwa 60-70 %, wie bei dieser Art von Projekten üblich.

Die Investoren von Urbanitae werden sich durch die Gewährung eines Darlehens in drei Tranchen an dem Projekt beteiligen. Die Tranche A, mit einem Betrag von 1.050.000 Euro, wird einen festen jährlichen Zinssatz von 10,75 % und eine Laufzeit von 24 Monaten – mit einer möglichen Verlängerung um sechs Monate – haben und zur Finanzierung eines Teils der Baukosten verwendet. Der Ausstieg der Urbanitae-Investoren erfolgt durch den Verkauf einer der Villen.

Hypothekensicherheit ersten Ranges

Die Gesamtsumme des Darlehens beträgt 3.620.000 Euro und wird vollständig von den Investoren von Urbanitae finanziert. Das Projekt weist einen hohen Deckungsgrad mit einem LTV von 37 % (ohne Zinsen) auf. Darüber hinaus sieht der Darlehensvertrag eine Grundschuld ersten Ranges auf die im Projekt enthaltenen registrierten Grundstücke vor, neben anderen Sicherheiten.

Eine vorzeitige vollständige Tilgung ist jederzeit möglich, vorbehaltlich einer Mindestverzinsung für Tranche A, die 24 Monate Zinsen entspricht. Eine Verlängerung um sechs Monate ist im 24. Monat möglich, sofern ein Baufortschritt von 100 % erreicht ist.

Die geplante Laufzeit dieses Projekts beträgt 24 Monate. Es wird erwartet, dass die Bauarbeiten im zweiten Quartal 2026 abgeschlossen werden und der Verkauf der Villen zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2026 erfolgt. Die Rückzahlung des von den Urbanitae-Investoren gewährten Darlehens wird im November 2026 abgeschlossen sein.

In diesem Video erklären der Entwickler und unser Immobilienleiter, Sergio Arana, die Schlüsselpunkte des Projekts.