In den letzten Jahren war der spanische Immobilienmarkt Zeuge des Aufstiegs des Build to Rent (BTR). Im Gegensatz zum traditionellen Build to Sell (BTS), bei dem Immobilien sofort nach dem Bau verkauft werden, sieht BTR den Bau von Gebäuden speziell zur Vermietung vor, anstatt sie an einzelne Eigentümer zu verkaufen. Dieses Immobilienmodell zieht zunehmend Investoren, Entwickler und Mieter an.
Im Jahr 2023 wuchs Build to Rent im Vergleich zum Vorjahr um 27%, mit über 11.000 Wohnungen in Spanien. Dies spiegelt sich in der neuesten Studie von Activum Real Estate Consulting wider, die eine detaillierte Momentaufnahme der aktuellen BTR-Landschaft, der Hauptakteure und der Investitionsmöglichkeiten dieses Segments bietet. Laut der Immobilienfirma haben sich 6% der ursprünglich für den Verkauf geplanten Projekte der Entwickler im Jahr 2023 zu BTR entwickelt. Das Defizit an Mietwohnungen veranlasst viele Entwickler, auf dieses Modell zu setzen, um ihre Projekte voranzutreiben.
Das exponentielle Wachstum, das BTR in den letzten Jahren erlebt hat, spiegelt eine Veränderung der Präferenzen und Verhaltensweisen des Marktes wider. Die Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohneigentum zwingen viele, insbesondere junge Menschen, aber auch viele Familien, sich für die Miete zu entscheiden. Gleichzeitig treibt der derzeitige Mangel an verfügbaren Mietwohnungen in Spanien das Wachstum von BTR weiter voran.
Madrid führt BTR an, während Andalusien boomt
Madrid führt den BTR-Markt an und hebt sich als Hauptanziehungspunkt dieses Segments hervor. In der Hauptstadt hat die Zahl der Build to Rent-Projekte im letzten Jahr um 115% zugenommen, was weitgehend auf die Nachfrage der neuen Generationen zurückzuführen ist, die sich für die Flexibilität der Miete gegenüber dem Eigentum entscheiden. Von den landesweit verfügbaren 11.000 Einheiten entfallen auf Madrid 5.859 BTR-Wohnungen, was 46% entspricht.
Das Wachstum ist auch in Andalusien sehr signifikant, von 200 Wohnungen im Vorjahr auf 1.775 aktuelle Wohnungen. 49% davon konzentrieren sich auf Málaga und Sevilla, was 26% des BTR-Angebots ausmacht.
Die Region Valencia zeigt ihrerseits ein solides Wachstum mit einer Steigerung von 46% und erreicht über 1.400 BTR-Wohnungen auf dem Markt. Valencia macht 57% dieses Angebots aus und Alicante 17%.
Katalonien hat ebenfalls ein interessantes Angebot (1.100 Wohnungen). Trotz eines Rückgangs von 30% gegenüber dem Vorjahr bleibt es eine wichtige Region mit 1.123 verfügbaren Wohnungen. In diesem Fall entfallen 23% auf Barcelona, gefolgt von Tarragona mit 13%.
Die Analyse von Activum weist auch auf einen Anstieg der Mietpreise hin, insbesondere in Madrid. Einzimmerwohnungen haben zwischen 2022 und 2024 um 34% zugenommen (€1.100 im Jahr 2024), Zweizimmerwohnungen um 12% (€1.166 im Jahr 2024) und Dreizimmerwohnungen um 22%.
Hauptakteure
In Bezug auf die Verteilung der Hauptakteure auf dem Build to Rent-Markt in Spanien sticht Vivenio hervor und führt die Liste mit etwa 25% der insgesamt verfügbaren Wohnungen an. Es folgen Be Casa Essentials von Greystar (10%), Vivia Homes (9%), Stay Homes (7%) sowie Bialto und Rental Homes (Neinor Homes) mit jeweils 5%.
BTR als Lösung für das Wohnungsproblem in Spanien
Große Investmentfonds und große spanische Entwickler sind sich einig, dass BTR eine klare Geschäftsmöglichkeit und eine Schlüssel-Lösung für die Zukunft des Mietwohnungsmarktes in Spanien bietet. Unternehmen wie Gestilar, Aedas Homes oder AQ Acentor haben die meisten BTR-Projekte.
Für Unternehmen wie Grupo Avintia Real Estate steht erschwinglicher BTR bereits im Mittelpunkt ihres Aktionsplans: Er macht mehr als 90% ihres Geschäfts aus und sie planen, das Jahr 2024 mit mehr als 4.000 Wohnungen im Portfolio abzuschließen.
Obwohl BTR in Spanien boomt, stehen einige Herausforderungen bevor, wie die Regulierung des Mietmarktes und die Notwendigkeit, Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen. Die langfristigen Aussichten sind jedoch optimistisch. Activum erwartet, dass sich das BTR-Modell weiterhin ausdehnen und als eine praktikable und attraktive Option sowohl für Mieter als auch für Investoren konsolidieren wird.
