Große Städte wie Madrid oder Barcelona sehen seit Jahren, wie die Preise für Miet- und Kaufimmobilien aufgrund der hohen Nachfrage und des Wohnungsmangels in der Hauptstadt in die Höhe schnellen. Im Falle der Hauptstadt wurden im März historische Höchststände erreicht, die den Zugang zu Wohnraum zunehmend erschweren. Der Mangel an verfügbarem Bauland für neue Bauprojekte führt dazu, dass der Bauträgersektor und Privatpersonen auf die Umwandlung und umfassende Sanierung von Immobilien für andere Zwecke setzen. Dies ist der Fall bei der Umwandlung von Büros in Wohnimmobilien.
Ein Sektor, der Bürosektor, der seit 2021, als er eine beispiellose Krise erlebte, motiviert durch die Pandemie und den anschließenden Boom des Homeoffice, ständige Leerstandszunahmen zu verzeichnen hatte. Inmitten dieser Krise bietet sich jedoch die Möglichkeit, diese Räume in Wohnraum umzuwandeln. Tatsächlich verfügt Madrid laut Schätzungen der Beratung EY über 1,8 Millionen Quadratmeter Büroflächen, die bis 2043 in Wohnraum umgewandelt werden könnten.
In dieser Linie finalisiert die Gemeinschaft Madrid ein Gesetz zur Förderung der Umwandlung von Büros in Wohnraum. Es handelt sich um das Gesetz über städtebauliche Maßnahmen zur Förderung von Sozialwohnungen, mit dem die Regierung von Madrid den Immobilienmarkt in den nächsten zwei Jahren wiederbeleben will. Eine Regelung, die die Möglichkeit vorsieht, die Nutzung von Büroflächen in Wohnflächen zu ändern, sofern der Zweck darin besteht, sie in Wohnungen umzuwandeln, die einer Art von Mieterschutz unterliegen und erschwingliches Wohnen fördern. Das Gesetz gilt sowohl für bereits errichtete Gebäude als auch für Grundstücke. Die resultierenden Wohnungen können für einen Zeitraum von nicht weniger als 15 Jahren vermietet werden, so dass sie nach Ablauf der Frist zu freien Wohnungen werden.
Anzeichen einer Erholung auf dem Büromarkt im ersten Quartal
Eine gute Nachricht für das Bürosegment, das nach einer langen Zeit der Unsicherheit auch in Spanien Anzeichen einer Erholung zeigt. Zwischen Januar und März wurde ein Anstieg der Bürovermietungen verzeichnet, wie die Daten des ersten Quartals des Jahres zeigen, die von der Beratung Savills veröffentlicht wurden. Madrid verzeichnete zwischen Januar und März eine Vermietung von 149.000 m², mit 19 Transaktionen von mehr als 3.000 Quadratmetern. Dies entspricht einem Anstieg von 11,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. In Barcelona, der anderen großen spanischen Metropole, stieg die Vermietung im ersten Quartal auf 102.700 Quadratmeter, ein Anstieg von 62 % im Jahresvergleich.
Der Büromarkt schließt eines seiner besten Quartale des letzten Jahrzehnts ab (nur übertroffen von 2019, das ein Rekordjahr war), hauptsächlich motiviert durch die Rückkehr großer Transaktionen in Madrid und Barcelona, wie die Daten der letzten Studie Office Pulse der Beratung zeigen. Ein Trendwechsel nach den Herausforderungen der Pandemie und dem Boom des Homeoffice, der für den Rest des Jahres Optimismus weckt.
Urbanitae angesichts des Wohnungsmangels
Die Umwandlung dieser Assets ist ein aufstrebendes und vielversprechendes Modell, das den Entwicklern, die Urbanitae vertrauen, nicht entgangen ist. Daher war die Umwandlung von Büros in Wohnungen auch unter den von der Plattform ihren Investoren angebotenen Finanzierungsprojekten vertreten.
Das Projekt Apartamentos Campanar in Valencia, das erst vor einem Monat finanziert wurde, ist ein gutes Beispiel dafür. Es besteht in der Übernahme einer Büroetage zur Renovierung und Umwandlung in 20 touristische Unterkünfte. Es war nicht das einzige, das Projekt Doce de Octubre sah die Umwandlung einer ehemaligen Bankfiliale in vier Wohnungen vor. Auch das Projekt García Lorca, zusammen mit der Gruppe Abauco, bestand in der Entwicklung neuer Wohnungen in Sevilla im ersten Stock eines Bürogebäudes.
