Neues Projekt! Investieren Sie zu 10 % p. a. in Touristenapartments in Porto

Am kommenden Freitag um 12:00 Uhr (UTC+1) öffnen wir das Projekt Torrinha Gardens für Investitionen – eine neue Gelegenheit für ein Immobilien-Debt-Investment in Porto.

📅 Investitionsstart: Freitag um 12:00 Uhr (UTC+1)
🎙 Projekt-Webinar: Mittwoch um 13:00 Uhr (UTC+1)

Im Webinar wird das Managementteam teilnehmen, um alle Details des Projekts zu erläutern und die Fragen der Investoren zu beantworten.

Ein Tourismusprojekt im Zentrum von Porto

Das Projekt besteht in der Vergabe eines Darlehens zur teilweisen Finanzierung der Baukosten und allgemeinen Aufwendungen eines Projekts mit:

• 27 Touristenapartments
• 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Das Projekt befindet sich in der Rua da Torrinha, in einer zentralen und etablierten Lage in Porto, ganz in der Nähe emblematischer Viertel wie Cedofeita oder des Jardim da Cordoaria.

Das Projekt verfügt über eine gesamte bebaute Fläche von 3.197 m², mit Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen und einer durchschnittlichen Fläche von etwa 85 m², alle mit Balkon und/oder Garten.

Bauarbeiten bereits im Gange

Eines der besonderen Merkmale von Torrinha Gardens ist, dass die Bauarbeiten bereits laufen, nachdem sie im Oktober 2025 begonnen haben.

Bis heute wurde das Projekt finanziert durch:

• Eigenmittel des Projektentwicklers
• Einnahmen aus Vorverkäufen

Darüber hinaus verfügt das Projekt bereits über ein vertraglich gesichertes erstrangiges Bankdarlehen, das gezogen wird, sobald 50 % der Vorverkäufe erreicht sind (14 Einheiten).

Genau dieses Ereignis wird den Exit für die Urbanitae-Investoren ermöglichen, da die Bankfinanzierung zur Rückzahlung des Darlehens verwendet wird.

Einer der dynamischsten Märkte Portugals

Porto ist die zweitwichtigste Stadt des Landes und eines seiner wichtigsten wirtschaftlichen, kulturellen und touristischen Zentren.

Die Immobilie befindet sich in einer privilegierten Lage innerhalb der Stadt:

• nur wenige Minuten von der Baixa von Porto entfernt
• nahe Vierteln wie Cedofeita
• hervorragende Anbindung an Verkehrsmittel, Dienstleistungen und Universitäten

Es handelt sich um ein konsolidiertes städtisches Umfeld mit starker Attraktivität sowohl für Bewohner als auch für den Tourismusmarkt, was die Positionierung des Projekts zusätzlich stärkt.

Betrieb und Management der Immobilie

Der Projektentwickler plant die Apartments mit einem Ansatz zu entwickeln, der auf die Maximierung ihrer Rentabilität ausgerichtet ist.

Die Immobilie wird von LovelyStay betrieben, einem der führenden Unternehmen in Portugal im Management von Kurz-, Mittel- und Langzeitvermietungen.

Ziel ist es, den Betrieb der Immobilie und ihre Positionierung am Markt zu optimieren, gestützt auf eine von Savills erstellte Marktstudie, die die angesetzten Verkaufspreise validiert.

Struktur der Transaktion

Die Investition ist als Festzinsdarlehen mit einem Gesamtvolumen von 2.000.000 Euro strukturiert, aufgeteilt in zwei Tranchen. Die erste, Tranche A, ist Gegenstand des Projekts Torrinha Gardens:

• Betrag: bis zu 1.000.000 €
• Zinssatz: 10,0 % p. a. einfach
• Laufzeit: 12 Monate
• Mögliche Verlängerung: weitere 6 Monate
• Mindestzinsen: entsprechend 8 Monaten

Zinsen und Kapital werden bei Fälligkeit gezahlt.

Das Gesamtdarlehen des Projekts beläuft sich auf bis zu 2.000.000 Euro, strukturiert in zwei Tranchen.

Sicherheiten des Darlehens

Das Projekt verfügt über eine Sicherheitenstruktur, die Folgendes umfasst:

• zweitrangige Hypothek auf die Immobilie
• Verpflichtung, dass die Bankverschuldung nicht gezogen wird, bevor Urbanitae zurückgezahlt wurde
• Verpfändung der Anteile der Projektgesellschaft
• unwiderrufliche Verkaufsvollmacht für die Immobilie

Diese Struktur stellt sicher, dass keine Bankfinanzierung parallel zum Urbanitae-Darlehen auf der Immobilie bestehen wird.

Exit-Strategie in 12 Monaten

Der Exit des Projekts ist über die Inanspruchnahme des bereits gesicherten Bankdarlehens vorgesehen, sobald das erforderliche Vorverkaufsniveau (50 %) erreicht ist.

Zu diesem Zeitpunkt wird die Bankfinanzierung genutzt, um die Urbanitae-Investoren vollständig zurückzuzahlen.

Die geschätzte Laufzeit des Projekts beträgt 12 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um 6 Monate.

• März 2026: Auszahlung des Darlehens und Fortsetzung der Bauarbeiten
• 2026–2027: Fortschritt der Vermarktung
• Erstes Quartal 2027: Eintritt der Bank und Rückzahlung an die Investoren

In diesem Video erläutern wir Ihnen die Details des Projekts.