¡Neue Immobilie! Wohnung in Vallecas mit 10 % TIR/IRR Rendite
Last Updated on 20 Februar 2026 by Equipo Urbanitae
Wir stellen eine neue Investmentchance in einem Stadtteil von Madrid vor – konkret in Vallecas, in der Travesía Puerto de las Pilas 7. Es handelt sich um eine Bestandswohnung mit einer klaren Logik: Einstieg mit Abschlag, eine Modernisierung („Update“) und anschließend stabile Mieteinnahmen in einer Lage mit hoher Dynamik am Madrider Wohnungsmarkt.
Die Immobilie hat einen Kaufpreis von 185.000 € und liegt damit rund 10 % unter dem lokalen Marktdurchschnitt (laut Angebotsdarstellung). Die geschätzte Gesamtinvestition beginnt bei 237.970 € und umfasst Kauf sowie die notwendigen Anpassungen/Modernisierung.
Neben der laufenden Mietrendite beinhaltet das projizierte 5-Jahres-Szenario einen geschätzten Vermögenszuwachs von über 84.000 € sowie eine TIR/IRR von 10,5 %, gestützt auf die erwartete Marktentwicklung.
Drei Schlafzimmer und leichte Modernisierung
Die Wohnung ist außenliegend (hell) und befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug. Eckdaten:
- 68 m² Wohn-/Nutzfläche (built area)
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Wohn-Essbereich mit Balkon
- Separate Küche
Diese Typologie ist in Vallecas besonders „liquide“: drei Schlafzimmer, funktionaler Grundriss und gute Belüftung. Sie ist sowohl bei Familien als auch bei Mietern gefragt, die eine WG-Option suchen – vor allem, wenn die Anbindung ins Zentrum passt.
Die Immobilie benötigt eine Modernisierung/Refresh-Renovierung, was die Chance eröffnet, den Wert zu steigern und sie an heutige Standards anzupassen, ohne komplexe strukturelle Eingriffe. Genau hier liegt der Hebel: mit Abschlag kaufen und durch gezielte Verbesserungen Wert schaffen – eine der solidesten Strategien im Wohnimmobilienbereich.
Rendite und Marktumfeld
Die geschätzte Nettorendite bei klassischer Vermietung liegt bei 5,9 %, bei einer prognostizierten Miete von 1.280 € pro Monat. Das ist im Kontext von Madrid – insbesondere in etablierten Lagen – ein sehr wettbewerbsfähiger Wert.
Der Wohnimmobilienmarkt der Hauptstadt zeigt laut Darstellung eine starke Entwicklung:
- +13 % Jahr-zu-Jahr bei Kaufpreisen
- +9 % im Mietmarkt
In Bezirken wie Vallecas stützt die Kombination aus begrenztem Angebot und hoher Nachfrage die laufenden Einnahmen und kann Leerstandszeiten reduzieren.
Vallecas: ein Standort im Aufwärtstrend in Madrid
Ein zentraler Pluspunkt dieser Immobilie ist die Lage. Vallecas hat sich als sehr konkurrenzfähige Alternative etabliert für Menschen, die in zentralen Bereichen arbeiten oder studieren, aber preislich zugänglicher wohnen möchten.
Wichtige Infrastruktur – ÖPNV, Supermärkte, Krankenhaus, Schulen usw. – ist in kurzer Distanz verfügbar.
Zudem gibt es schnelle Verbindungen ins Zentrum per Metro und Bus sowie direkten Zugang zu Hauptachsen wie M-30, A-3 und M-40. Die Nähe zu wirtschaftlichen Knotenpunkten wie Méndez Álvaro, Conde de Casal oder dem Umfeld von Atocha verstärkt eine konstante Mietnachfrage durch junge Berufstätige, Arbeitnehmer und Familien.
Eine Investmentchance mit Potenzial
In Summe vereint die „Puerto de las Pilas“-Immobilie mehrere klare Argumente:
- Einstieg mit Abschlag gegenüber dem Markt
- Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung
- Geschätzte 5,9 % Nettorendite bei klassischer Vermietung
- Potenzial zur mittelfristigen Wertentwicklung
- Lage mit strukturell stabiler Nachfrage
Vallecas festigt sich als wachsender, solider Wohnmarkt, in dem Erreichbarkeit, Infrastruktur und wirtschaftliche Dynamik ein günstiges Umfeld für mittel- bis langfristige Immobilieninvestments schaffen.
Wenn du eine Immobilie suchst, die stabile Mieteinnahmen mit Wertsteigerungspotenzial in Madrid kombiniert, kann das eine interessante Ergänzung für deine Vermögensstrategie sein.
