Von Cortijos zu Masías: Warum ländliche Anwesen der neue Luxus im Immobilienmarkt sind
Über viele Jahre hinweg wurde Luxusimmobilien in Spanien fast ausschließlich durch Villen und Designerwohnungen in erstklassigen Lagen wie Marbella, Madrid oder Santander definiert. Doch heute gewinnen Wellness, Natur und Rückzugsmöglichkeiten zunehmend an Bedeutung, wodurch der Fokus auf Herrenhäuser, Landgüter und ländliche Anwesen verlagert wird.
Dieses erneuerte Interesse an ländlichen Immobilien scheint kein vorübergehender Trend zu sein, sondern eher eine langfristige Vision des ländlichen Erbes als wertvolles Immobilienvermögen. Ein Anwesen in einem Tal mit Blick auf die Berge, umgeben von Natur und großzügigen Flächen, gilt als stiller Luxus, der in allen Segmenten immer gefragter wird. Laut dem Allgemeinen Notarrat ist dieser Trend fest etabliert: Im ersten Quartal 2025 wurden landesweit mehr als 64.000 Verkäufe von ländlichen Immobilien registriert. Doch was treibt dieses neue Interesse an?
Ländliche Anwesen: Rentabilität und Umwandlung für touristische Zwecke
Aufgrund des begrenzten Luxusmarktes in den Städten gewinnen Immobilien am Stadtrand für Investoren zunehmend an Bedeutung. Während städtischer Luxus in Quadratmetern und Services gemessen wird, misst sich ländlicher Luxus in Hektar, Ausblicken und Naturflächen für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Der Lärm und die Monotonie der Stadt sowie der Anstieg von Remote-Arbeit haben ländliche Anwesen zu einem häufiger genutzten Rückzugsort gemacht, nicht mehr nur für Ferien.
Diese Immobilien bieten attraktive Renditen zwischen 5 % und 10 %, abhängig von der Nutzung – städtisch oder landwirtschaftlich. Im ersten Fall ist der gängigste Ansatz im gehobenen ländlichen Markt, verlassene oder heruntergekommene Anwesen zu erwerben und zu renovieren, um Einnahmen durch Tourismus, saisonale Vermietung, private Veranstaltungen oder gastronomische Retreats zu erzielen.
Da gut erhaltene Herrenhäuser und Cortijos begrenzt sind, bevorzugen Käufer in der Regel Anwesen, die bestimmte Qualitäten bewahren, wie traditionelle oder rustikale Architektur mit Materialien wie Eiche, die eine Basis für Renovierungen bieten. Solche Renovierungen können den Immobilienwert um 30 % bis 40 % steigern, so die Schätzungen von Idealista. Eine der größten Herausforderungen ist die Sicherstellung der Baugenehmigungen, um festzustellen, ob eine Wohn-, landwirtschaftliche oder gemischte Nutzung möglich ist.
Welche Merkmale suchen Investoren?
Die Hauptgründe für den Kauf luxuriöser ländlicher Anwesen sind die Suche nach mehr Platz und Privatsphäre, Interesse an Reitsportaktivitäten, Jagd, der Möglichkeit, Tourismus- oder Hospitality-Projekte zu entwickeln, sowie das wachsende Interesse an landwirtschaftlicher Nutzung. Immer mehr internationale Käufer bevorzugen produktive Anwesen mit Weinbergen, Olivenhainen oder Mandelbäumen, angezogen vom wirtschaftlichen Potenzial und dem Erbwert dieser Immobilien.
Käufer suchen häufig hochwertige Immobilien mit exklusiven Ausstattungen, wie Hauptgebäude mit fortschrittlichen Energieeffizienzsystemen, große Gartenanlagen, Infinity-Pools, professionelle Ställe, Reitplätze, private Weinkeller, Gästehäuser, Perimetersicherheit, privaten Zugang und Freizeitangebote wie künstliche Seen, gut bewirtschaftete Jagdgebiete oder Eventflächen.
Karte des spanischen ländlichen Luxusmarkts und Investorenprofil
Die Vielfalt der Landschaften, die architektonische und gastronomische Vielfalt bieten Investoren, insbesondere Investmentfonds, Family Offices und private Käufer, ein privilegiertes Umfeld. Obwohl Spanien für seine ländlichen Regionen bekannt ist, konzentrieren sich bestimmte Gebiete auf die größte Nachfrage.
Laut den neuesten Daten des Nationalen Statistischen Instituts und der Plattform Cocampo schloss der Sektor im September mit einem jährlichen Verkaufsanstieg von 2,1 % und einem monatlichen Anstieg von 25,6 % ab. Die Gesamtinvestitionen in ländliche Anwesen stiegen im ersten Halbjahr um 11 %, angetrieben von kleineren Parzellen mit höherem Stückpreis.
Die interne Analyse von Cocampo zeigt außerdem einen 26 %igen Anstieg der Suchanfragen nach Anwesen in der Nähe großer Städte, während der durchschnittliche Preis pro Hektar um 9,3 % stieg, was den Aufwärtstrend für Immobilien mit besseren Services, Zugängen oder Freizeitnutzung bestätigt. Nach Regionen sind derzeit Castilla-La Mancha, Navarra und Andalusien am gefragtesten. In Andalusien war beispielsweise der Verkauf eines 607 Hektar großen Jagd- und Freizeitgrundstücks in den Bergen der Sierra Morena für 3 Millionen Euro eine der größten Transaktionen des Jahres. Auch an der Costa del Sol, einschließlich der Gebiete im Inland nahe Marbella und Sotogrande, wächst das Interesse.
Die Masías, traditionelle katalanische Landhäuser, ziehen ebenfalls viele Investoren an, mit einem durchschnittlichen Preis von 11.593 €/ha. Große Grundstücke nahe am Meer und in den Pyrenäen machen diese Region zu einem Zentrum für dieses Segment. Galicien zeichnet sich zudem durch indianische Herrenhäuser und Landgüter aus, die Investoren anziehen, die an Gastronomie und Naturlandschaften interessiert sind.
