Durante muitos anos, o luxo imobiliário em Espanha foi quase inteiramente definido por villas e apartamentos de design em zonas privilegiadas como Marbella, Madrid ou Santander. No entanto, bem-estar, natureza e desconexão estão cada vez mais a ser valorizados por este segmento, deslocando o foco para quintas, casas senhoriais e propriedades rurais.
Este renovado interesse pelo campo não parece ser uma moda passageira, mas sim uma visão a longo prazo do património rural como um ativo imobiliário valioso. Possuir uma propriedade num vale, com vista para as montanhas, rodeada de natureza e amplos espaços, tornou-se sinónimo de luxo silencioso, cada vez mais procurado em todos os segmentos. Segundo o Conselho Geral do Notariado, esta tendência está bem estabelecida: durante o primeiro trimestre de 2025, foram registadas mais de 64.000 transações de propriedades rurais a nível nacional. Mas a que se deve este recente interesse?
Propriedades rurais: rentabilidade e conversão para turismo
Tendo em conta o mercado limitado do luxo nas cidades, as propriedades nos arredores ganharam cada vez mais importância nos portfólios dos investidores. Enquanto o luxo urbano se mede em metros quadrados e serviços, o luxo rural mede-se em hectares, vistas e áreas naturais para descanso e prática de desporto ao ar livre. O ruído e a monotonia da vida urbana, aliado ao crescimento do teletrabalho, transformaram as propriedades rurais num refúgio mais habitual e não apenas um destino de férias.
Estes ativos apresentam rendibilidades atrativas, entre 5% e 10%, dependendo do tipo de utilização, urbana ou agrícola. No primeiro caso, a prática mais comum no mercado rural de alta gama consiste em adquirir e reabilitar propriedades abandonadas ou em mau estado para gerar rendimentos através do turismo, aluguer sazonal, eventos privados ou retiros gastronómicos.
Como as casas senhoriais e os cortijos bem conservados são limitados, os compradores tendem a privilegiar propriedades que preservem certas qualidades, como arquitetura tradicional ou rústica com materiais como o carvalho, oferecendo uma base para a reabilitação. Estas reabilitações podem aumentar o valor do imóvel entre 30% e 40%, segundo estimativas da Idealista. Um dos principais desafios é assegurar as licenças de construção, para confirmar se é possível a utilização residencial, agrícola ou mista.
Que atributos procuram os investidores?
As principais razões que impulsionam a aquisição de propriedades rurais de luxo incluem a procura de mais espaço e privacidade, interesse em atividades equestres, caça, oportunidades de desenvolver projetos turísticos ou hoteleiros, assim como o crescente interesse pela atividade agrícola. Cada vez mais, compradores internacionais preferem propriedades produtivas com vinhas, oliveiras ou amendoeiras, atraídos pelo potencial económico e valor patrimonial destes ativos.
Os compradores procuram frequentemente propriedades de elevada qualidade com equipamentos exclusivos, como casas principais com sistemas avançados de eficiência energética, grandes áreas ajardinadas, piscinas infinity, estábulos profissionais, picadeiros, adegas privadas, casas de hóspedes, segurança perimetral, acesso privado e instalações recreativas como lagos artificiais, zonas de caça bem geridas ou espaços para eventos.
Mapa do luxo rural espanhol e perfil do investidor
A diversidade de paisagens, a riqueza arquitetónica e gastronómica oferecem um cenário privilegiado para investidores, especialmente fundos de investimento, family offices e compradores particulares. Embora Espanha seja conhecida pelo seu lado rural, existem várias regiões que concentram grande parte desta procura.
Segundo os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística e da plataforma Cocampo, o setor encerrou setembro com um aumento anual de 2,1% nas transações e um crescimento mensal de 25,6%. O investimento total em propriedades rurais aumentou 11% no primeiro semestre, impulsionado por parcelas de menor dimensão, mas com maior valor unitário.
A análise interna da Cocampo mostra também um crescimento de 26% nas pesquisas de propriedades próximas de grandes cidades, enquanto o preço médio por hectare subiu 9,3%, reforçando a tendência de alta para propriedades com melhores serviços, acessos ou usos recreativos. Por regiões, Castela–La Mancha, Navarra e Andaluzia são atualmente as mais procuradas. Na Andaluzia, por exemplo, uma das transações mais relevantes do ano foi a venda de uma propriedade de caça e lazer de 607 hectares na Sierra Morena, avaliada em 3 milhões de euros. O interesse cresce também na Costa del Sol, incluindo as zonas interiores próximas de Marbella e Sotogrande.
As masías, casas de campo tradicionais da Catalunha, concentram igualmente grande parte do interesse dos investidores, com um preço médio de 11.593 €/ha. As amplas parcelas próximas ao mar e aos Pirenéus tornaram esta região num dos epicentros deste segmento. A Galiza também se destaca, com casas indianas e propriedades senhoriais, atraindo investidores interessados em gastronomia e paisagens naturais.
