„Next Madrid ist ein herausragendes Beispiel für öffentlich-private Zusammenarbeit“
Last Updated on 18 Dezember 2025 by Equipo Urbanitae
In den letzten Jahren sind in Madrid mehrere Business-Hubs entstanden. Aber Next Madrid will mehr sein. Es befindet sich im Gebiet Manoteras im Stadtteil Hortaleza und ist als Projekt konzipiert, das seine Umgebung und die Bewohner positiv beeinflusst und gleichzeitig Entwicklung und Wohlbefinden fördert. Es umfasst über 293.000 m² Bürofläche, davon 97.544 m² als Grade-A-Büros klassifiziert. Die Kombination aus Geschäfts- und Wohngebieten macht diesen Standort ideal, um ein Viertel mit allen Dienstleistungen in der Nähe des Stadtzentrums zu stärken. Nachhaltigkeit, Mobilität, Technologie… und auch Freizeit sind einige seiner Säulen. So erklärt Borja Ramírez del Pino, Marketing Manager von Next Madrid.
Was war die ursprüngliche Vision hinter der Schaffung von Next Madrid und wie hat sie sich im Laufe der Projektentwicklung entwickelt?
Von Anfang an war klar, dass Next Madrid weit mehr als ein einfacher Business-Hub in Manoteras sein sollte. Üblicherweise etablieren sich große Unternehmen und Bürogebäude in Stadtvierteln in der Nähe von Wohn- und Gewerbegebieten, ohne auf ihre Umgebung zu achten oder sich zu integrieren.
Next Madrid will diese Barrieren durchbrechen. Daher wurde das Projekt so konzipiert, dass es sich positiv auf die städtische Umgebung, Mobilität, Lebensqualität, Kommunikation und die gesamte Gemeinschaft in Manoteras auswirkt, die Erfahrung von Büroanwendern, Händlern und Anwohnern verbessert und dem Viertel mehr Vitalität verleiht.
Seit seiner Gründung im Jahr 2023 haben sich die Initiativen von Next Madrid weiterentwickelt, von Kommunikations- und Markenbekanntheitsmaßnahmen über Veranstaltungen für verschiedene Nutzergruppen, CSR-Aktionen, städtebauliche Verbesserungspläne, Mobilitätsmaßnahmen… bis hin zu Aktivitäten und Events, die die Integration zwischen Büroanwendern, Händlern und Anwohnern fördern.
„Zusätzlich agiert CBRE als strategischer Partner und bringt seine Expertise in Stadtplanung, Investitionsanwerbung und Umsetzung von Aktionsplänen ein.“
Wer steht hinter dem Projekt aus finanzieller und administrativer Sicht?
Next Madrid entstand aus der Vision einiger der wichtigsten Unternehmen der Immobilienbranche, wie Árima, Bermejo & Williamson Real Estate, Onix, PineBridge Investments, IBA Capital Partners und Catella AM Iberia. Obwohl es eine private Initiative ist, ist Next Madrid ein hervorragendes Beispiel für öffentlich-private Zusammenarbeit, da die Stadtverwaltung und das Bezirksamt Hortaleza eine wichtige Rolle bei der Umsetzung bestimmter Maßnahmen spielen.
Zusätzlich agiert CBRE als strategischer Partner und bringt seine Expertise in Stadtplanung, Investitionsanwerbung und Umsetzung von Aktionsplänen ein.
Warum hebt sich Next Madrid im Vergleich zu anderen Gebieten in Madrid ab?
Der Norden Madrids ist bereits heute ein Benchmark und ein Investitionspol, und dies wird er mit den kommenden großen Projekten weiterhin sein.
Um die spezifischen Vorteile von Next Madrid hervorzuheben, muss man seine strategische Lage, die hervorragende Anbindung an die wichtigsten Straßen Madrids, eine gesunde, nachhaltige und vernetzte Umgebung, die auf neue Unternehmensanforderungen und Arbeitsweisen ausgerichtet ist, erwähnen – alles zu sehr wettbewerbsfähigen Mietpreisen im Vergleich zu anderen Gebieten Madrids.
Wie wurde die Nutzungsmischung bei Next Madrid definiert?
Die Mischung basiert auf einer ganzheitlichen Vision des Arbeitsraums. Neben Büros wurden neue Services integriert. Zum Beispiel hat Next Madrid das gastronomische Angebot in der Umgebung bereits verbessert. Unter den Mietern befinden sich Spitzenrestaurants und mobile Food-Truck-Circuits mit Premium-Marken. All dies befindet sich innerhalb der Next Madrid-Flächen.
Darüber hinaus organisiert die Next Madrid-Community regelmäßig exklusive Veranstaltungen für ihre Nutzer, bei denen diese die hervorragenden Einrichtungen in einem Afterwork-Setting genießen und gleichzeitig das lokale Business-Netzwerk kennenlernen sowie strategische Partnerschaften aufbauen können. Sportangebote sind ebenfalls Realität, mit der geplanten Einführung eines Running Clubs und Wellness-Aktivitäten.
Welche Rolle spielen Technologie und Nachhaltigkeit in diesem Projekt?
Sie sind fundamentale Säulen. Die Gebäude von Next Madrid sind mit modernster Technologie, fortschrittlicher Konnektivität und Energieeffizienz-Kriterien ausgestattet. Nachhaltigkeit zeigt sich in der Ressourcenverwaltung, Mobilität, Zugänglichkeit und dem Engagement der Unternehmen für verantwortungsbewusste Umgebungen.
„Die Gebäude von Next Madrid sind mit modernster Technologie, fortschrittlicher Konnektivität und Energieeffizienz-Kriterien ausgestattet.“
Welche Art von Unternehmen oder Mietern entscheidet sich für Büros in Next Madrid und wie sehen die Belegungsprognosen für die kommenden Jahre aus?
Next Madrid beherbergt einige der besten nationalen und internationalen Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Technologie, Beratung, Recht, Finanzen, Personalwesen… sowie bedeutende Startups und Scale-ups in den Bereichen Innovation, Design und F&E.
Die Nachfrage war historisch stark, und die Erwartungen deuten auf eine wachsende Belegung hin, angetrieben durch die Attraktivität des Umfelds und die Qualität der Flächen.
Wie trägt das Projekt zur urbanen und sozialen Umgebung des Viertels bei?
Wir können sagen, dass Next Madrid bereits den Alltag der Nachbarn und Arbeitnehmer verändert und einen sehr positiven Einfluss auf das Viertel ausübt. Das breite Angebot an Dienstleistungen, Veranstaltungen und Aktivitäten trägt positiv zur Aufwertung des Gebiets Manoteras bei und fördert die Interaktion mit den Bewohnern, die sehen, wie ein traditionell geschäftlicher Bezirk sie willkommen heißt und zu einer echten Alternative für Freizeit, Gastronomie und Wohlbefinden wird.
Welche zukünftigen Phasen oder Erweiterungen sind für Next Madrid geplant, und könnte dieses Modell in anderen Gebieten Madrids oder in anderen Städten repliziert werden?
Derzeit wird an einem Mobilitäts- und städtebaulichen Verbesserungsplan für Manoteras gearbeitet, mit einer Umsetzungsfrist von zwei Jahren. Dieser Plan umfasst die Entwicklung von Grünflächen, Beleuchtung, Mobilität, Transport, Dienstleistungen und Verbesserungen der Barrierefreiheit.
Bezüglich einer Replikation könnte das Next Madrid-Modell aufgrund seines Erfolgs und seines Transformationspotenzials tatsächlich in anderen Gebieten Madrids oder Spaniens angewendet werden, sofern es an die lokalen Bedürfnisse angepasst wird.
