Lateinamerikanisches Kapital setzt auf den spanischen Hotelsektor
Spanien hat sich als eines der attraktivsten Ziele für Investitionen im spanischen Hotelsektor aus Lateinamerika etabliert. Dieser Trend begann vor mehr als einem Jahrzehnt mit dem Erwerb von Luxusimmobilien im berühmten Viertel Salamanca in Madrid sowie in anderen exklusiven Regionen Spaniens. Seither hat er an Dynamik gewonnen und sich auf weitere Sektoren ausgeweitet.
Das Kapital aus Lateinamerika, insbesondere aus Mexiko und Brasilien, ist erheblich gewachsen, wie CBRE berichtet. Während der Anteil Lateinamerikas an den gesamten Immobilieninvestitionen 2019 nur 0,2 % betrug, liegt er heute bei 3,7 %, mit über 30 Transaktionen im vergangenen Jahr.
Mexiko und Brasilien führen die Investitionen im spanischen Hotelsektor an
Seit 2019 haben Mexiko und Brasilien die Investitionen in den spanischen Immobiliensektor angeführt, mit Investitionen von 1.003 bzw. 340 Millionen Euro. Zusammen machen sie mehr als drei Viertel des gesamten lateinamerikanischen Kapitals aus.
Obwohl die Investitionen aus Argentinien im Jahr 2024 zurückgegangen sind, bleibt das Land mit insgesamt 287 Millionen Euro ein wichtiger Akteur. Venezuela verzeichnete einen bemerkenswerten Anstieg seiner Transaktionen, während Chile und Peru eine geringere Beteiligung zeigten – mit weniger als 30 Millionen Euro insgesamt seit 2019.
Madrid im Zentrum der Investitionen
Madrid hat sich zum Hauptziel lateinamerikanischer Investitionen entwickelt und mehr als 60 % der Transaktionen in den letzten fünf Jahren auf sich vereint – 2024 sogar über 75 %. Insgesamt wurden in diesem Zeitraum 1.125 Millionen Euro in der spanischen Hauptstadt investiert. Zu den weiteren aktiven Regionen zählen die Balearen und Andalusien.
Der spanische Hotelsektor als begehrteste Anlageklasse
Der Hotelsektor erwies sich in den letzten fünf Jahren als der attraktivste Bereich, mit einer Gesamtinvestition von 709 Millionen Euro zwischen 2019 und 2024, was fast 40 % des gesamten investierten Kapitals ausmacht. Dahinter folgt der Bürosektor mit 550 Millionen Euro, beflügelt durch einen Anstieg in den letzten drei Jahren. Der Einzelhandelssektor verzeichnete 321 Millionen Euro, insbesondere durch Investitionen in Einkaufszentren. Der Wohnsektor summiert sich auf 179 Millionen Euro.
CBRE hebt zudem hervor, dass „lateinamerikanische Investoren zunehmend am Kauf von Wohnimmobilien in Spanien interessiert sind“, insbesondere bei Gebäuden, die zu Luxusobjekten renoviert werden sollen. Die Beratungsfirma war an mehreren der jüngsten lateinamerikanischen Investitionen in Madrid beteiligt, darunter der Verkauf des Zurich-Seguros-Gebäudes in der Calle Alcalá an die mexikanische Investmentgruppe BeGrand sowie eines Gebäudes in der Calle Antonio Maura. Letzteres wurde von der gleichen mexikanischen Gruppe gemeinsam mit Admara Capital erworben.
Laut Miguel Morales, Direktor für Auslandsgeschäfte bei CBRE, bietet 2025 große Chancen für lateinamerikanische Investoren in Spanien. Der jüngste Anstieg der Investitionen und das wachsende Interesse an strategischen Sektoren sind klare Hinweise darauf, dass die Präsenz lateinamerikanischen Kapitals im spanischen Immobilienmarkt in den kommenden Jahren weiter wachsen wird.