Espanha consolidou-se como um dos destinos mais atrativos para os investimentos no setor hoteleiro espanhol provenientes da América Latina. Esta tendência, que começou há mais de uma década com a aquisição de habitações de luxo no emblemático bairro de Salamanca, em Madrid, e noutras zonas exclusivas da geografia espanhola, tem vindo a ganhar força e a estender-se a outros setores.
O capital proveniente do outro lado do Atlântico, especialmente do México e do Brasil, cresceu significativamente, segundo a CBRE. Se, em 2019, a América Latina representava apenas 0,2% do investimento total no setor imobiliário, atualmente situa-se nos 3,7%, com mais de 30 operações ao longo do último ano.
México e Brasil lideram os investimentos no setor hoteleiro espanhol
Desde 2019, México e Brasil têm liderado os investimentos no setor imobiliário espanhol, somando 1.003 e 340 milhões de euros, respetivamente, e representando mais de três quartos do total investido pelo capital latino-americano.
Embora o investimento da Argentina tenha diminuído em 2024, continua a ser um ator relevante, com 287 milhões de euros acumulados. Por outro lado, a Venezuela registou um crescimento notável nas suas transações, enquanto Chile e Peru mantiveram uma participação menor, com menos de 30 milhões de euros investidos em conjunto desde 2019.
Madrid, no centro do investimento
Madrid tornou-se o principal destino do investimento latino-americano, concentrando mais de 60% das transações nos últimos cinco anos e ultrapassando os 75% em 2024. No total, segundo a consultora, foram investidos 1.125 milhões de euros na capital espanhola durante os últimos cinco anos. Outras regiões com grande atividade transacional incluem as Ilhas Baleares e a Andaluzia.
O setor hoteleiro espanhol, o mais cobiçado
O segmento hoteleiro destacou-se como o mais atrativo nos últimos cinco anos, com um investimento total de 709 milhões de euros entre 2019 e 2024, representando cerca de 40% do total investido. Em seguida, o setor de escritórios registou 550 milhões de euros, impulsionado pela recuperação dos últimos três anos. O setor do retalho atingiu os 321 milhões de euros, graças ao investimento em centros comerciais. Já o segmento de habitação acumulou 179 milhões de euros.
A CBRE também destaca um “notável aumento da participação de investidores latino-americanos no mercado residencial de compra e venda em Espanha”, com especial enfoque em edifícios destinados a serem reabilitados como propriedades de luxo. A consultora esteve envolvida em várias das recentes transações de investimento de capital latino-americano em Madrid, como a venda do edifício da Zurich Seguros na Calle Alcalá de Madrid ao grupo investidor mexicano BeGrand, ou a compra de um edifício na Calle Antonio Maura, também na capital. Neste último caso, a aquisição foi realizada pelo mesmo grupo mexicano, em conjunto com a Admara Capital.
Segundo Miguel Morales, diretor de operações externas da CBRE, “2025 apresenta-se como um ano de grandes oportunidades para os investidores latino-americanos em Espanha”. O recente aumento dos investimentos e o crescente interesse em setores estratégicos são claros indicadores de que a presença latino-americana no setor imobiliário espanhol continuará a expandir-se nos próximos anos.
