Das Jahr 2024 erwies sich als eine Schlüsselperiode für den Einzelhandel in Spanien, was zu einem großen Teil auf die bemerkenswerte Verbesserung der Investitionen zurückzuführen ist, die 2,645 Milliarden Euro erreichten. Das Segment der Einkaufszentren verzeichnete dabei das größte Transaktionsvolumen mit 1,030 Milliarden Euro, was 53 % des gesamten Investitionsvolumens ausmacht.
Der Beginn des Jahres 2025 weckt große Erwartungen für den Sektor. Augusto Lobo, Leiter der Retail Capital Markets für die iberische Halbinsel bei JLL, betont, dass dieser Trend 2025 anhalten dürfte, da „es Investoren mit hoher Liquidität und eine bedeutende Pipeline an Transaktionen in Einkaufszentren gibt“. Laut den neuesten Daten des Beratungsunternehmens lag die Spitzenrendite für Einkaufszentren im vergangenen Jahr bei 6,25 %, während Einzelhandelsparks das Jahr mit einer Rendite von 6,05 % abschlossen. High-Street-Immobilien erzielten hingegen eine Spitzenrendite von 4,15 %.
Premium-Immobilien und strategische Städte
Der Einzelhandelssektor wird im Jahr 2025 ein erhebliches Wachstum verzeichnen, und es wird erwartet, dass insgesamt 630 neue Objekte hinzukommen, mit einer vermietbaren Gesamtfläche (GLA) von über 17,5 Millionen Quadratmetern. Andalusien führt dieses Wachstum mit 15 neuen Projekten an, gefolgt von Madrid mit sieben Projekten, Galicien mit vier und Katalonien mit drei.
Dies zeigt eine Erholung der Investitionen, die durch die verbesserte wirtschaftliche Lage und die steigende Nachfrage nach hochwertigen Einzelhandelsflächen angetrieben wird. Dies spiegelt sich auch in der Mietpreissteigerung für Geschäftsräume in strategischen Städten wie Madrid oder Barcelona wider, mit einem Aufschwung bei der Belegung von Einkaufszentren und erstklassigen Einzelhandelsflächen. Zudem vertrauen Investoren auf das Wachstumspotenzial des spanischen Bruttoinlandsprodukts (BIP), das über dem Durchschnitt der Eurozone liegt, was den Markt zu einer vielversprechenden Gelegenheit für mittel- und kurzfristige Investitionen macht.
Dies wird auch durch den jüngsten Bericht „Real Estate Market Outlook España 2025“ von CBRE bestätigt, der ein Investitionswachstum von fast 15 % prognostiziert und das Gesamtvolumen auf rund 16 Milliarden Euro schätzt. Diese Prognose könnte sich sogar als konservativ erweisen, falls sich der Trend der Unternehmensübernahmen, der in den ersten Monaten des Jahres zu beobachten war, fortsetzt.
Trends in den kommenden Monaten
Die erneute Fokussierung auf Geschäftsräume in erstklassigen Lagen zeigt eine bedeutende Veränderung in der Strategie der Investoren, die nun ihr Kapital diversifizieren und sich in städtischen Märkten mit wachsender Nachfrage positionieren wollen.
Es wird erwartet, dass der Markt weiterhin neue Investoren anzieht, insbesondere im Bereich der Einkaufszentren, wo Experten einen Anstieg des privaten Kapitaleinsatzes im kurzfristigen Zeitraum prognostizieren. Insbesondere wird erwartet, dass französische Immobilien-Investmentgesellschaften (SCPI) zu den wichtigsten Akteuren bei zukünftigen Übernahmen werden und ihren Einfluss in diesem Sektor schrittweise ausbauen. Ebenso wird ein großes Interesse der Investoren am High-Street-Segment erwartet. In jedem Fall besteht das Ziel darin, die Gewinne durch Strategien zu maximieren, die sowohl traditionelle als auch aufstrebende Einzelhandelsflächen kombinieren.
Luis Espadas, Geschäftsführer für Einzelhandel bei Savills, hebt hervor, dass „das Vertrauen in die Zukunft des spanischen Einzelhandels nach einer langen Phase der Neuausrichtung gewachsen ist, die viel Kreativität, Zusammenarbeit und Optimismus vom gesamten Sektor erforderte“.
Schlüssel zum Aufschwung der Einzelhandelsinvestitionen
Zusammenfassend war 2024 ein positives Jahr für den Einzelhandel in Spanien. Faktoren wie die Verlangsamung des Online-Handels, die Verbesserung des Kundenerlebnisses durch die Umgestaltung von Einzelhandelsflächen und günstige Finanzierungsbedingungen haben den Sektor als einen dynamischen Wachstumsmarkt gefestigt. Darüber hinaus wird die Anpassung der Marken an die Entwicklung des Omnichannel-Modells entscheidend sein, das physische Geschäfte mit den neuesten Markttrends kombiniert und effiziente, agile Online-Plattformen integriert.
