Wie der Luxusmarkt die Immobilieninvestition transformiert
Der Super-Luxus-Immobilienmarkt, bekannt für Transaktionen von Immobilien im Wert von über 10 Millionen Dollar, hat in den letzten fünf Jahren ein grenzenloses Wachstum erlebt. Laut dem Immobilienberatungsunternehmen Knight Frank hat dieses Segment seine Verkäufe um 66 % gesteigert, von 20,1 Milliarden Dollar im Jahr 2019 auf 33,4 Milliarden Dollar im Jahr 2024.
Dieses Phänomen wurde durch die Schaffung lokalen Wohlstands sowie durch eine Veränderung der Prioritäten der Käufer nach der Pandemie vorangetrieben. Die Städte, die das größte Wachstum im Super-Luxus-Markt verzeichneten, sind an erster Stelle Dubai, das von 23 Transaktionen im Jahr 2019 auf 436 im Juni 2024 gestiegen ist. Weitere Schlüsselmärkte sind Miami und Palm Beach, während sich in Europa ebenfalls eine Expansion in Städten wie Genf und Madrid zeigt. In diesem Artikel analysieren wir die Faktoren, die die Marktperformance bestimmen, warum Madrid für Investoren so attraktiv ist und welche Zukunftsaussichten der Super-Luxus-Markt hat.
Schlüsselfaktoren für das Wachstum im globalen Markt
Das Wachstum des Super-Luxus-Marktes ist eng mit dem Wachstum des globalen Wohlstands und insbesondere einer Umverteilung des Reichtums in aufstrebende Regionen und expandierende Märkte verknüpft, mit Vermögen von über 30 Millionen Dollar. Laut dem Wealth Report von Knight Frank ist die Anzahl der Ultra-Reichen seit 2019 weltweit um 19 % gestiegen, mit einem signifikanten Anstieg von 8 % in den Vereinigten Staaten und 6,2 % im Nahen Osten.
Ein entscheidender Faktor, der den Wert von Immobilien verändert hat, war die COVID-19-Pandemie. Diese Periode markierte einen Wendepunkt in der Wahrnehmung des Wohnraums, da dieser nicht mehr nur als Wohnort, sondern zunehmend auch als Arbeitsplatz betrachtet wird. Dadurch sind Freiflächen, Sportanlagen und personalisierte Annehmlichkeiten zu wichtigen Kriterien geworden. Diese Entwicklung hat zur Beliebtheit von Küstenregionen oder privilegierten Naturlandschaften wie Palm Beach, den Schweizer Alpen und der Costa del Sol in Spanien beigetragen.
Darüber hinaus spielen Sicherheitsaspekte, moderne Infrastruktur und globale Anbindung eine entscheidende Rolle im Super-Luxus-Markt. Städte wie Miami, Genf und Dubai sind stark gefragt, da sie eine Balance zwischen Exklusivität, Sicherheit und wirtschaftlicher Stabilität bieten.
Die Attraktivität Madrids und seine Entwicklung
Madrid hat sich als eines der Epizentren des Super-Luxus-Immobilienmarktes in Spanien etabliert und teilt sich die Spitzenposition mit der Costa del Sol. In der spanischen Hauptstadt liegt der durchschnittliche Preis für exklusive Immobilien zwischen 8 und 12 Millionen Euro, wobei der Quadratmeterpreis auf bis zu 20.000 Euro gestiegen ist. Besonders begehrt sind die Viertel Barrio de Salamanca und El Viso, die sich durch Prestige und hohe Nachfrage auszeichnen.
Die Mehrheit der Käufer in Madrid kommt aus dem Ausland. Zu diesem Kreis gehören Unternehmer, hochrangige Führungskräfte und Familien, die eine Residenz in Europa suchen, was rund 70 % der Transaktionen in diesem Segment ausmacht. Die Investoren stammen vor allem aus Mexiko, den Vereinigten Staaten und dem Vereinigten Königreich und sind auf der Suche nach Immobilien, die sowohl Stabilität als auch exklusive Dienstleistungen bieten. Dennoch gibt es laut der Zeitung El Economista auch eine steigende Anzahl spanischer Unternehmer, die eine Luxusresidenz im Barrio de Salamanca erwerben möchten – was zu einer Konkurrenz mit internationalen Käufern führt.
Marktaussichten und der Einfluss der Zinssätze
Der Bericht von Knight Frank unterstreicht die Stabilität des Super-Luxus-Marktes, trotz der Verlangsamung in einigen etablierten Märkten wie New York und Hongkong. Diese Stabilität ist teilweise auf die Erwartung eines Rückgangs der globalen Zinssätze zurückzuführen, was die Transaktionen bis 2025 weiter ankurbeln könnte.
Da der Euribor und andere Referenzzinssätze sinken, wird erwartet, dass die Finanzierungskosten reduziert werden, was den Erwerb dieser Art von Immobilien erleichtert. Dieses wirtschaftliche Umfeld ist besonders vorteilhaft für Märkte mit weiterem Wachstumspotenzial, wo das begrenzte Angebot in exklusiven Stadtteilen sowie die nationale und internationale Attraktivität die Immobilienpreise weiter steigen lassen könnten.
Fazit
Zusammenfassend zeigt der Super-Luxus-Immobilienmarkt weiterhin Resilienz und globale Attraktivität, angetrieben durch Vermögenswachstum, veränderte Prioritäten nach der Pandemie und günstige wirtschaftliche Prognosen. Von Dubai bis Madrid, über Miami und Genf, bietet jede Stadt eine einzigartige Kombination von Chancen für Käufer und Investoren.
In Spanien etabliert sich Madrid als ein bedeutender Markt, der Tradition, Moderne und Exklusivität kombiniert. Trotz des intensiven Wettbewerbs bleibt die Nachfrage nach Immobilien im Wert von über 10 Millionen Dollar hoch, was eine optimistische Zukunft für diesen Markt verspricht.