2025: Ein gutes Jahr für Immobilieninvestitionen? Experten antworten

Nach mehreren Jahren der Unsicherheit und Anpassungen zeichnet sich 2025 als eine dynamische Periode für Immobilieninvestitionen in Spanien ab. Experten sind sich einig, dass die Investition in Immobilien ein signifikantes Wachstum verzeichnen wird. Dieses Wachstum führen sie auf eine Kombination mehrerer Faktoren zurück: eine größere Stabilität der makroökonomischen Indikatoren, die weiterhin attraktive Rendite des Sektors, die Senkung der Zinssätze sowie das zunehmende Interesse an Segmenten wie Living, Hotellerie und Retail.

Living und Hotellerie als attraktivste Segmente

Laut dem Bericht Real Estate Market Outlook 2025 von CBRE wird das Investitionsvolumen in Spanien in diesem Jahr 16 Milliarden Euro erreichen. Dies entspricht einem Wachstum von 15 % im Vergleich zu den 14 Milliarden Euro des Vorjahres und bestätigt die Wachstumsdynamik, die bereits 2024 begann.

• Das Living-Segment, so die Beratungsfirma, wird weiterhin führend bei der Kapitalaufnahme sein, mit einem Anteil von 30 % bis 35 % der Gesamtinvestitionen in Spanien und Europa. Obwohl die Vergabe von 138.000 neuen Baugenehmigungen erwartet wird, wird das Angebot weiterhin nicht ausreichen, um die Nachfrage zu decken, was zu einem Preisanstieg von 5,3 % im Wohnungsmarkt führen wird. Gleichzeitig wird die Zahl der Kaufverträge um 2,3 % sinken, mit einer Stabilisierung auf einem Niveau von 600.000 bis 650.000 Transaktionen pro Jahr.

• Was den Hotelsektor betrifft, wird erwartet, dass er zwischen 20 % und 25 % der Gesamtinvestitionen ausmacht, gestützt durch einen Anstieg der Gästezahlen um 3,4 %, eine Erhöhung des durchschnittlichen Tagespreises (ADR) um 4,7 % und eine Steigerung des Umsatzes pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) um 5 %. Besonders gefragt werden Luxusobjekte, Umnutzungsprojekte und Mixed-Use-Entwicklungen sein. Zudem gewinnen Branded Residences und Service-Apartments in weniger traditionellen Destinationen an Bedeutung.

• Der Retail-Sektor, der 2024 ein bemerkenswertes Wachstum von 121 % verzeichnete, wird seinen positiven Trend fortsetzen und könnte bis zu 20 % der Gesamtinvestitionen ausmachen. CBRE prognostiziert ein Umsatzwachstum von 3 %, angetrieben durch die Erholung des privaten Konsums und den Tourismus. In diesem Zusammenhang wird die Nachfrage nach Mietflächen weiterhin Druck auf die Mieten in Premiumlagen ausüben, mit einem durchschnittlichen Anstieg von 3 % in den wichtigsten Geschäftsstandorten.

• Der Büromarkt in Madrid bleibt stabil, mit 550.000 m² an vermieteten Flächen, während Barcelona einen Anstieg der Vertragsabschlüsse um 20 % verzeichnen könnte. Die Investitionen werden sich auf hochwertige Objekte in strategischen Lagen konzentrieren, wobei das Midcap-Segment zunehmend an Bedeutung gewinnt. Zudem wird die Umnutzung von Büroflächen zu Wohn- oder Hotelnutzung, die 2024 250.000 m² umfasste, weiterhin an Bedeutung gewinnen.

• Der Logistiksektor setzt seinen Wachstumskurs fort, mit einer nationalen Flächenvermietung von über 2,5 Millionen m² im Jahr 2024, was einem Anstieg von 23 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. CBRE prognostiziert für 2025 eine stabile Absorption, während die Mieten in Premiumlagen aufgrund der starken Nachfrage und des knappen Angebots weiter steigen werden. Mit einem Investitionsanteil von 10 % bis 15 % im Jahr 2024 bleibt dieser Sektor auch 2025 ein zentraler Pfeiler des Immobilienmarktes.

In Übereinstimmung mit CBRE prognostiziert Mikel Echavarren, Präsident und CEO von Colliers, dass sich der Immobilienmarkt 2025 weiterhin entwickeln und diversifizieren wird. Laut Colliers wird die Investition um 15 % bis 20 % steigen. Der Hotelsektor bleibt weiterhin ein bevorzugtes Ziel institutioneller Investoren, ebenso wie der Industrie- und Logistiksektor, so Colliers in El Economista.

Was den Wohnsektor betrifft, erwartet Colliers, dass Neubauten weiterhin durch hohe Qualität und Nachhaltigkeit überzeugen werden, während das begrenzte Angebot den Preisanstieg weiter antreiben wird. Gleichzeitig wird die Senkung der Zinssätze den Zugang zum Wohneigentum erleichtern.

Wohnimmobilien als zentrale Investitionssäule

Experten sind sich einig, dass der Wohnimmobilienmarkt auch 2025 eine Schlüsselsäule der Immobilieninvestitionen in Spanien sein wird. Laut der Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) wird erwartet, dass die Hypothekenvergabe um 10 % steigt, mit insgesamt rund 400.000 Transaktionen im Jahr.

Dieses Wachstum wird durch die Entwicklung der Geldpolitik und die Verfügbarkeit von Wohnraum beeinflusst und stärkt die Erholung des Sektors nach Jahren der Instabilität. Neben der Senkung der Zinssätze durch die Europäische Zentralbank (EZB), die Kredite günstiger macht und den Wohnungsbau fördert, werden weitere Faktoren den Markt antreiben:

• Der Boom des „Build-to-Rent“-Modells, mit einer zunehmenden Zahl von speziell für den Mietmarkt konzipierten Wohngebäuden.
• Der Aufschwung modularer und industrialisierter Bauweisen, die als Lösung für den Mangel an bezahlbarem Wohnraum betrachtet werden.
• Eine zunehmende Diversifizierung internationaler Käufer, mit verstärkten Investitionen aus Frankreich, den nordischen Ländern, den USA und Lateinamerika, während britische und deutsche Investoren weiterhin führend bleiben.

Steigende Wohnpreise

Hinsichtlich der Preisentwicklung sind zwar keine drastischen Anstiege zu erwarten, jedoch wird das geringe Angebot die Preise weiter in die Höhe treiben. Die UCI prognostiziert für 2025 einen Preisanstieg von 5 % beim Kauf und bis zu 10 % bei Mieten, insbesondere in Großstädten und Küstenregionen.

Allerdings bleibt der Mangel an erschwinglichem Wohnraum ein strukturelles Problem, das sowohl Käufer als auch Mieter betrifft – insbesondere junge Menschen und Familien mit mittlerem Einkommen. Zudem muss sich der Sektor an neue Umweltvorschriften anpassen und nachhaltigere Bauweisen fördern.

Ein aktueller Bericht von Bankinter, der ebenfalls die Immobilienperspektiven für 2025 analysiert, hebt die steigenden Preiserwartungen hervor. Die Bank prognostiziert einen Preisanstieg von 8 % für 2024 und 5 % für 2025. Zudem wird erwartet, dass die Zinssenkungen, ein stabiler Arbeitsmarkt und das knappe Angebot den Immobiliensektor weiter antreiben werden.