Das Erwachen der “Branded Residences” in Europa
Allianzen zwischen Luxusmarken und dem Immobiliensektor liegen im Trend. Es handelt sich um die sogenannten “Branded Residences“, die ein neues Konzept von Superluxuswohnungen in Europa einführen. Laut dem Immobilienberatungsunternehmen Savills gibt es weltweit mehr als 1.300 erstklassige Wohnprojekte, die mit großen Marken verbunden sind: mehr als 690 abgeschlossene Projekte und weitere 600, die bis 2030 geliefert werden sollen.
Spanien zeichnet sich als das europäische Land mit den meisten dieser Art von Projekten aus, vor Ländern wie Griechenland und anderen Märkten wie Frankreich oder Kroatien. Unser Land hat derzeit sechs abgeschlossene Projekte und 12 in Arbeit (271 fertige Einheiten und 448 im Bau).
Branded Residences arbeiten in der Regel mit internationalen Hotelmarken zusammen, aber nicht nur diese Unternehmen setzen auf dieses Geschäft. Es gibt eine klare Diversifizierung mit dem Eintritt von Mode-, Design-, Technologie-, Sport- und Automarken, die das Investitions- und Käuferpanorama erweitern. Die Beratung stellt das exponentielle Wachstum dieser Art von Wohnraum in Verbindung mit Premium-Marken oder Fünf-Sterne-Hotels fest, mit Preisen zwischen drei und bis zu zwanzig Millionen Euro.
Eine neue Immobilien-Investitionsalternative
Branded Residences sind Luxusentwicklungen, die eine breite Palette von Dienstleistungen anbieten, die den Wert der Erfahrung steigern und deren Exklusivität eine größere Attraktivität für Investitionen schafft. Aus diesem Grund hat dieses Segment in den letzten zehn Jahren ein spektakuläres Wachstum von über 160 % verzeichnet, sowohl in Ferien- als auch in Stadtzielen, wo es immer mehr an Beliebtheit gewinnt, mit einem Umsatz von über 30 Milliarden Euro.
Obwohl Madrid und Barcelona die attraktivsten städtischen Märkte für diese Projekte sind, ist die Costa del Sol das Epizentrum der Branded Residences in Europa. Die meisten Projekte befinden sich in Orten wie Marbella, Benahavís und Alcaidesa (Cádiz) und sind mit Premium-Marken wie Dolce & Gabbana, Elie Saab, Fendi, Angsana, Fairmont, Four Seasons, Karl Lagerfeld oder Lamborghini verbunden.
In der Hauptstadt hat die Entwicklung Four Seasons Canalejas das Konzept des Luxuswohnens revolutioniert und hat bereits ein neues Projekt für Madrid nach dem Erfolg des letzten im Blick. Seine 22 exklusiven Privatresidenzen wurden 2021 zu einem Durchschnittspreis von 18.000 Euro pro Quadratmeter verkauft, wobei der Rekordpreis für ein Penthouse über 11 Millionen Euro betrug. Ein weiteres großes Luxusprojekt in der Hauptstadt Madrid, die Mandarin Oriental Residences in Madrid, im Stadtteil Salamanca, hat bereits fast alle seine Einheiten mit Preisen, die 25.000 Euro pro Quadratmeter übersteigen, verkauft.
Wachstumsprognosen
Für die Zukunft wird erwartet, dass der Markt für Branded Residences weiter wächst, angetrieben durch die kontinuierliche Nachfrage nach Luxusimmobilien und das Streben nach exklusiven Wohnerlebnissen. Der Bericht “Global Branded Residences 2023” von Knight Frank prognostiziert ein globales Wachstum in diesem Segment von 55 % bis 2026, mit einem jährlichen Anstieg neuer Projekte von 12 %. Die Anzahl der Projekte wird sich jährlich im zweistelligen Bereich entwickeln, wobei Ritz-Carlton und Four Seasons die Betreiber mit dem größten Marktanteil sind. Diese Ergebnisse bestätigen, dass Branded Residences ein wachsender Markt auf globaler Ebene sind. Nordamerika führt bei den Projekten, gefolgt von Asien-Pazifik und Europa, wo noch viel Raum für Wachstum besteht.
Der Anstieg dieses Produkttyps wird unter anderem durch den Anstieg des globalen Wohlstands und die Erholung des Langstreckenreisens in den letzten Jahren motiviert, so die Beratung.
Branded Residences sind daher eine neue Immobilien-Investitionsalternative, die zeigt, dass der spanische Luxuswohnungsmarkt in Spanien einen Aufschwung erlebt und zunehmend das Interesse von Investoren, Entwicklern und Kunden weckt.
Für hochrangige Investoren und Käufer sind Branded Residences nicht nur ein Statussymbol, sondern auch eine sichere und attraktive Investition.