Neues Projekt! Investieren Sie in einen Neubau in Móstoles

Der Juni neigt sich dem Ende zu, aber wir möchten den Monat nicht abschließen, ohne Ihnen ein neues Projekt anzukündigen. In diesem Fall laden wir Sie ein, in einen Neubau in Móstoles zu investieren. Der Termin ist am kommenden Freitag, den 28. Juni um 12 Uhr (UTC+2). Hier sind die Details.

Das Projekt América umfasst den Kauf von vier Grundstücken mit einem kleinen Gebäude zur Abriss sowie die anschließende Entwicklung von 66 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Die Grundstücke befinden sich im Zentrum von Móstoles, neben dem Platz Ernesto Peces. Die U-Bahn-Station ist sechs Minuten zu Fuß entfernt und die Gegend ist gut erschlossen mit Parks, Supermärkten, einer Schule usw. Außerdem gibt es eine direkte Anbindung an die A-5 und Zugang zur M-50.

Was die Wohnungen betrifft, handelt es sich um 66 Mehrfamilieneinheiten mit ein bis zwei Schlafzimmern und einer Fläche von etwa 50 Quadratmetern. Alle Wohnungen haben eine mittel-hohe Qualität und verfügen über einen Stellplatz und Gemeinschaftsbereiche. Das Geschäftslokal mit 1.700 Quadratmetern hat bereits das Interesse einer Supermarktkette geweckt.

Der Entwickler dieser Gelegenheit ist Behike Capital, ein neu gegründetes Unternehmen. Allerdings haben seine Partner eine umfangreiche Erfahrung sowohl in der Immobilienentwicklung als auch im Finanzbereich.

Strategie der Wertsteigerung

Das Projekt verfolgt eine Wertsteigerungsstrategie. Das bedeutet, dass die Investoren von Urbanitae und der Entwickler zu Partnern werden. Die Beiträge aller werden für den Kauf des Vermögenswerts und zur Deckung der vom Bankdarlehen nicht abgedeckten Kosten verwendet. Denn tatsächlich wird eine Bankfinanzierung erforderlich sein, um die Bau- und technischen Kosten des Projekts América zu decken.

Konkret werden die Investoren von Urbanitae einen Beitrag von 4.100.000 Euro (plus 5.000 Euro für die Kosten des SPV) leisten. Behike Capital steuert 20 % des gesamten Investitionswertes bei.

Rentabilität in 32-36 Monaten

Zu den Stärken des Projekts gehört, dass es ein Produkt – Neubauwohnungen von mittel-hoher Qualität – auf den Markt bringt, das im Zentrum von Móstoles knapp ist. Andererseits hat der Entwickler, Behike Capital, bereits einen Kaufvertrag für die vier Grundstücke unterzeichnet. Wie wir gesehen haben, investiert er auch sein eigenes Kapital.

Wie bei allen Wertsteigerungsprojekten erlaubt es der Regulierer (CNMV) nicht, eine geschätzte Renditezahl zu nennen. Darüber hinaus verlangt er von uns, zwei zusätzliche Szenarien zum Basisszenario zu präsentieren. In allen Szenarien wird die Rendite auf die gleiche Weise berechnet, basierend auf den Daten des Projektblatts. Die Formel lautet wie folgt: (Einnahmenprognose – Kostenschätzung) / Gesamtkapital.

Wir haben eine Projektdauer von 32 bis 36 Monaten geschätzt. Wir erwarten, dass der Kauf der Vermögenswerte im dritten Quartal 2024 abgeschlossen wird. Die Bauarbeiten beginnen im zweiten Quartal 2025 und werden voraussichtlich im zweiten Quartal 2027 abgeschlossen. Die Liquidation der Gesellschaft und die Ausschüttung der Gewinne an die Investoren erfolgt im dritten Quartal 2027.

In diesem Video erklärt unser CEO, Diego Bestard, gemeinsam mit dem Entwickler die wichtigsten Punkte des Projekts.