Investieren Sie in Getafe mit Genehmigung und 50% Reservierungen

Wir haben ein neues Projekt! Diesmal geht es nach Getafe, um 14 Mehrfamilienhäuser mit einem unserer erfolgreichsten Bauträger zu entwickeln. Sie können am kommenden Mittwoch, dem 12. Juni, um 16 Uhr investieren. Interessiert?

Das Batres-Projekt ist das vierte, das wir mit Fenext (früher Carpio Capital) durchführen. Dieser Bauträger entwickelt derzeit das Cervantes-Projekt, das über unsere Plattform finanziert wird. Außerdem hat Fenext zwei Projekte mit Urbanitae in Cádiz, Pinares I und Pinares II, zurückgezahlt, die eine durchschnittliche IRR-Rendite von über 21% erzielen.

Diesmal geht es nach Getafe, um ein bestehendes Gebäude zu kaufen, abzureißen und ein Wohnprojekt zu bauen. Konkret handelt es sich um 14 Mehrfamilienwohnungen mit 1 und 2 Schlafzimmern, die jeweils etwa 85 Quadratmeter groß sind. Die Wohnungen, die eine Option auf einen Garagenplatz bieten, werden mit Aerothermie ausgestattet und erhalten die Energieeffizienzklasse B. Das Batres-Projekt befindet sich im Zentrum von Getafe, in einer etablierten Gegend, die von Parks umgeben ist, alle Arten von Dienstleistungen bietet und gut angebunden ist.

Die Erfolgsbilanz von Fenext bei Urbanitae ist bekannt. Dieser Bauträger hat sich einen soliden Ruf erworben und verfügt über umfangreiche nationale und internationale Erfahrung.

50% Reservierungen

Das Batres-Projekt verfolgt eine Strategie der Wertsteigerung. Das bedeutet, dass sich die Investoren von Urbanitae und der Bauträger zusammenschließen, um das Projekt durchzuführen. Konkret werden die Investoren von Urbanitae insgesamt 792.500 Euro beisteuern, um den Kauf des Gebäudes zu finanzieren, etwa 90% des gesamten Kapitals. Fenext, das einen Kaufvertrag für das Objekt unterzeichnet und 11% des Preises angezahlt hat, trägt die restlichen 10% bei.

Einer der starken Punkte des Projekts ist, dass bereits eine gültige Baugenehmigung vorliegt, was das Fristenrisiko erheblich reduziert. Außerdem sind 7 der 14 Wohnungen reserviert, mit unterschriebenem Vertrag und angezahltem Reservierungskapital. Das bedeutet, dass auch das kommerzielle Risiko begrenzt ist. Es sind die Voraussetzungen für ein Bauträgerdarlehen gegeben. Tatsächlich wurden bereits Konditionen mit einer erstklassigen Bank vereinbart.

Rendite in 24-28 Monaten

Wie bei allen Wertsteigerungsprojekten können wir keine Rentabilitätszahlen im Voraus bekannt geben. Sie können jedoch unsere Schätzung anhand der Projektdaten berechnen: (Einnahmenprognose – Kostenschätzung) / Gesamtkapital.

Der Zeitrahmen für das Batres-Projekt wird auf 24-28 Monate geschätzt. Daher wird erwartet, dass die Bauarbeiten im ersten Quartal 2025 beginnen und zwischen dem zweiten und dritten Quartal 2026 abgeschlossen werden. Die Auflösung der Gesellschaft und die Verteilung der Gewinne an die Urbanitae-Investoren würde im vierten Quartal 2026 erfolgen, gemäß dem Geschäftsplan.

In diesem Video erklären der Bauträger und unser CEO, Diego Bestard, die Einzelheiten des Projekts.