Spanien, unter den Top 10 für globale Immobilieninvestitionen
Der Global Capital Flows-Bericht von Colliers positioniert Spanien unter den begehrtesten Zielen für Immobilieninvestitionen. Konkret gehört unser Land zu den drei bevorzugten Standorten in Europa für Investitionen und belegt weltweit den achten Platz. Laut der Beratungsgesellschaft zog Spanien von Juni bis Dezember 2023 insgesamt 2,210 Milliarden US-Dollar (2,060 Milliarden Euro) an Immobilieninvestitionen an. Diese Zahlen führen dazu, dass das spanische Immobilienwesen aufsteigt und sich unter die „Top 10“ der weltweiten Immobilieninvestitionen positioniert. Großbritannien führt mit 8,417 Milliarden US-Dollar die Liste als wichtigstes Ziel für grenzüberschreitendes Kapital im Immobiliensektor weltweit an. Die USA und Japan belegen mit 8,278 bzw. 4,629 Milliarden US-Dollar die nächsten Plätze. Liquidität, Transparenz und wettbewerbsfähige Preise haben diese drei Länder dazu gebracht, die Investition anzuführen. Die Liste wird von Deutschland (4,279 Milliarden), China (3,896 Milliarden), Kanada (2,686 Milliarden), Australien (2,387 Milliarden) und Spanien abgeschlossen, das den achten Platz einnimmt. Singapur (2,124 Milliarden) und Frankreich (1,790 Milliarden) belegen die letzten Plätze. Insgesamt vereinen die ersten vier europäischen Länder – Großbritannien, Deutschland, Spanien und Frankreich – 41% des weltweit investierten Gesamtkapitals (16,696 Milliarden US-Dollar), was die große Attraktivität europäischer Märkte für internationale Investoren unterstreicht. Laut dem Bericht war das Investitionsverhalten im Jahr 2023 aufgrund des unterschiedlichen Wirtschaftswachstums und der Preisanpassungen auf verschiedenen Märkten langsam und ungleichmäßig. Darüber hinaus haben anhaltende Inflation und steigende Zinssätze die Investitionstätigkeit direkt beeinflusst, insbesondere in Europa und Nordamerika.
Wirtschaftliche Stabilität, günstige regulatorische Rahmenbedingungen und eine vielfältige Angebotspalette an Vermögenswerten
Sind jedoch laut der Beratungsgesellschaft der Schlüssel zu einem günstigen Investitionsumfeld in Spanien, das seine Position als unwiderstehliches Investitionsziel für Käufer und Investoren gefestigt hat. Und das ist nicht verwunderlich, denn Spanien ist ein Schlüsselland für Ausländer, sei es wegen seines ausgezeichneten Klimas und seiner Lebensqualität, seines Erbes oder einfach nur, weil es ein großes touristisches Potenzial hat. In diesem Sinne hat Spanien einen wichtigen Meilenstein erreicht, da es 2023 erstmals in der Geschichte Frankreich als weltweit führendes Reiseziel überholt hat. Der Tourismussektor, der nach der Pandemie revitalisiert wurde, erlebt derzeit seine beste Phase seit 4 Jahren. Dies hat zweifellos direkte Auswirkungen auf den spanischen Immobiliensektor und insbesondere auf den Wohnungsbau. Es besteht kein Zweifel daran, dass Spanien eines der attraktivsten Ziele für Investitionen ist, obwohl die jüngste Abschaffung des Aufenthaltsrechts für Immobilieninvestitionen in Spanien, bekannt als „Goldene Visa“, nicht außer Acht gelassen werden darf. Diese Maßnahme würde weniger als 1% der jährlich in Spanien gekauften Wohnungen betreffen, daher wird die Auswirkung auf den Immobilienmarkt nach Ansicht von Experten sehr begrenzt sein. Das Ministerium hat bereits Schritte unternommen, um dieses Visum abzuschaffen, das Ausländern, die eine halbe Million Euro oder mehr in Wohnimmobilien investieren, eine Aufenthaltserlaubnis in Spanien gewährt. Das Hauptziel besteht darin, Spekulationen in Städten wie Madrid, Barcelona oder Alicante zu reduzieren. Diese Nachricht kommt zu einem Zeitpunkt, an dem der Immobilienkauf durch Ausländer 15% aller Transaktionen ausmacht, wie aus den Daten des spanischen Registerkollegiums im Jahresbericht 2023 zur Immobilienregisterstatistik hervorgeht.