El próximo lunes 21 de septiembre a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Ronda Nord II, el segundo tramo de un préstamo destinado a financiar la construcción de una promoción residencial de 28 viviendas en Sant Feliu de Guíxols, Girona.
El tramo B tiene un importe de 1.120.000 euros, un plazo de 15 meses y un tipo de interés fijo del 10% anual simple, lo que supone una rentabilidad total del 12,50%. Además, cuenta con un retorno mínimo equivalente a siete meses de intereses, es decir, un 5,83%.
La promoción se encuentra ya en una fase avanzada: cuenta con licencia de obras y la construcción alcanzaba un 38% de ejecución a cierre de agosto.
- Apertura a inversión: lunes 21 de septiembre a las 16:00 h (UTC+2)
- Plazo: 15 meses + posible extensión de 6 meses
- Ticket: 1.120.000 euros
- Interés: 10% anual simple
28 viviendas en Sant Feliu de Guíxols
El proyecto contempla la construcción de 28 viviendas plurifamiliares distribuidas en dos bloques de 14 unidades.
Las viviendas tendrán entre 2 y 4 dormitorios, amplias terrazas y plaza de garaje, además de zonas comunes con jardín y piscina. Las plantas superiores disfrutarán también de vistas al mar.
La promoción se sitúa en Ronda Nord 37, en la parte alta de Sant Feliu de Guíxols, a unos seis minutos en coche del centro y de la playa. Se trata de una zona residencial consolidada, próxima a comercios, colegios y las principales conexiones con Girona y Barcelona.
Una obra avanzada al 38%
Uno de los aspectos destacados de Ronda Nord II es el grado de ejecución alcanzado.
La cimentación y la estructura principal de ambos bloques están ya completadas. Los cerramientos de fachada se encuentran muy avanzados y la tabiquería interior está terminada en dos plantas y en marcha en una tercera.
El proyecto cuenta además con licencia de obras en vigor y con la división horizontal inscrita en el Registro de la Propiedad.
Los fondos del tramo B se destinarán a continuar los trabajos de construcción durante los próximos meses, avanzando en albañilería interior, fachadas e instalaciones.
El gestor: Dinarosi Costa Brava
El gestor del proyecto es Dinarosi Costa Brava, promotora especializada en residencial y con un equipo que acumula más de 20 años de experiencia en construcción y promoción inmobiliaria.
El promotor adquirió el suelo e inició las obras íntegramente con fondos propios, antes de incorporar la financiación de Urbanitae.
Además, cuenta con experiencia directa en esta misma calle. Su promoción anterior, Ronda Nord 13, constaba de 32 viviendas y se vendió íntegramente sobre plano en 14 meses.
En el webinar del primer tramo, el gestor explicó que buena parte de los compradores de aquella promoción procedían de la propia zona y de Barcelona, tanto para vivienda habitual como para segunda residencia. Esa experiencia previa sirve ahora como referencia comercial para Ronda Nord 37.
10% anual y rentabilidad total del 12,50%
El préstamo total puede alcanzar los 4,5 millones de euros y está estructurado en cuatro tramos.
El tramo A, de 1,24 millones de euros, se formalizó en julio de 2026. Ronda Nord II corresponde al tramo B, por importe de 1,12 millones.
Sus principales condiciones son:
- Interés fijo: 10% anual simple.
- Plazo: 15 meses.
- Posible extensión: 6 meses.
- Rentabilidad total: 12,50%.
- Retorno mínimo: siete meses de intereses, equivalente al 5,83%.
- Pago de capital e intereses: a vencimiento.
Las disposiciones destinadas a construcción se realizarán contra certificaciones de obra y estarán sujetas a la aprobación de un Project Monitor independiente.
Garantías del préstamo
La financiación cuenta con hipoteca de primer rango sobre las 28 viviendas, con una responsabilidad hipotecaria del 140% del principal, además de una promesa de hipoteca sobre las 28 plazas de garaje.
Tras los dos primeros tramos, la deuda acumulada representa aproximadamente un 57% del valor actual tasado del activo.
El paquete de garantías se completa con:
- Prenda de primer rango sobre las participaciones y las cuentas bancarias de la sociedad prestataria.
- Barrido de caja del 70% de los ingresos netos obtenidos con la venta de las viviendas.
- Compromiso del promotor de aportar capital adicional para cubrir determinadas contingencias.
Por qué invertir en Ronda Nord II
Entre los principales puntos del proyecto destacan:
- Obra ejecutada al 38%, con estructura prácticamente finalizada.
- Licencia de obras concedida y división horizontal inscrita.
- Hipoteca de primer rango sobre las 28 viviendas.
- LTV del 57% sobre el valor actual del activo tras los dos primeros tramos.
- Interés del 10% anual simple, con rentabilidad total del 12,50%.
- Retorno mínimo del 5,83%, equivalente a siete meses de intereses.
- Experiencia previa del gestor en la misma calle, con una promoción de 32 viviendas vendida íntegramente sobre plano en 14 meses.
Calendario estimado
El plazo ordinario del tramo B es de 15 meses, con una posible extensión de seis meses.
La previsión actual contempla el inicio de la comercialización formal en el cuarto trimestre de 2026 y la finalización de las obras en el cuarto trimestre de 2027. La entrega de las viviendas y el repago del préstamo se prevén para el primer trimestre de 2028.
Puedes consultar en la página del proyecto toda la información de la operación, los riesgos, la documentación legal, las due diligences y los datos fundamentales de la inversión.
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
La apertura a inversión de Ronda Nord II será el lunes 21 de septiembre a las 16:00 h (UTC+2).
Puedes volver a ver el webinar del primer tramo de Ronda Nord en la página del proyecto.
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
