¡Nuevo proyecto! Invierte en Gijón con un 13,5% de TIR preferente
El próximo viernes 27 de febrero a las 12:00 h (UTC+2) abrimos a inversión un nuevo proyecto de plusvalía en el barrio de Contrueces, en Gijón.
Se trata de una promoción de gran escala –132 viviendas con garaje y trastero– en una de las ciudades con mayor dinamismo económico del norte de España.
- Apertura a inversión: viernes 27 de febrero a las 12:00 h (UTC+2)
- Webinar con el promotor: miércoles 25 de febrero a las 17:00 h (UTC+1)
En el webinar podrás conocer en detalle la operación y resolver tus dudas directamente con el equipo gestor.
Un desarrollo residencial de 132 viviendas
El Proyecto Residencial Contrueces consiste en la aportación de capital (equity) para el desarrollo de una promoción plurifamiliar compuesta por:
- 112 viviendas libres
- 20 viviendas en régimen de Vivienda de Precio Concertado (VPC)
- Garajes y trasteros vinculados
- Zonas comunes con áreas verdes, piscina y pistas deportivas
- 4 edificios de vivienda libre y 1 edificio de protección autonómica
El suelo se ubica en el barrio de Contrueces, una zona principalmente residencial en la periferia de Gijón, con todos los servicios a menos de 5 minutos a pie –colegios, centro de salud, supermercados y comercio de proximidad– y excelentes comunicaciones: a 10 minutos en coche del centro, con acceso cercano a la autopista y a la estación Gijón-Jovellanos.
Gijón actúa como uno de los motores económicos de Asturias, con un mercado residencial que muestra una demanda sólida y una presencia estable de vivienda nueva en torno al 13% de las operaciones en los últimos años.
Situación urbanística y avance del proyecto
Actualmente, la adquisición del activo está vinculada a la aprobación final del Estudio de Detalle, prevista para finales de febrero de 2026.
- El proyecto de urbanización ya está finalizado.
- El proyecto básico se encuentra en fase final para tramitar la licencia de obras, prevista para junio de 2026.
- El inicio de la comercialización está previsto desde el primer mes tras la entrada de los inversores.
En el plano financiero, el proyecto cuenta con el interés confirmado de Caja Rural de Asturias para la financiación promotora (aproximadamente 19 millones de euros).
Estructura de la inversión
Se trata de una operación estructurada como equity, en la que los inversores de Urbanitae se convierten en accionistas del proyecto.
La estructura de capital es la siguiente:
- 2.475.000 € (75%) – Inversores de Urbanitae
- 495.000 € (15%) – Promotor
- 330.000 € (10%) – Socios adicionales
Total equity: 3.300.000 €
La coinversión del promotor garantiza alineación de intereses desde el inicio.
El proyecto contempla una TIR preferente del 13,5% para los inversores de Urbanitae, conforme a la estructura de reparto establecida.
El plazo estimado es de 40-44 meses.
Calendario estimado
El proyecto Residencial Contrueces tiene una duración estimada de 40-44 meses.
- Primer trimestre 2026: aprobación del Estudio de Detalle, entrada de inversores y arranque comercial.
- Primer trimestre 2027: inicio de construcción.
- Primer trimestre 2029: fin de obra.
- Segundo trimestre 2029: entrega, liquidación y reparto de beneficios.
Como en toda promoción inmobiliaria, los plazos pueden ajustarse en función del desarrollo real del proyecto.
¿Por qué invertir en Residencial Contrueces?
Este proyecto reúne varios factores atractivos:
- Promotor con experiencia contrastada en la zona norte y colaboraciones previas exitosas.
- Tramitación urbanística avanzada.
- Interés validado de financiación bancaria.
- Producto competitivo, con fuerte peso de viviendas de 2 dormitorios adaptadas a la demanda actual.
- Desarrollo de gran escala en un entorno urbano consolidado.
Principales riesgos
Entre los riesgos identificados destacan:
- Riesgo promotor (insolvencia, mala gestión).
- Riesgo de licencia o retrasos administrativos.
- Riesgo de incremento de costes de construcción.
- Riesgo comercial en precios o ritmo de ventas.
- Posibles cambios sustanciales antes de formalizar la ampliación de capital.
Como siempre, recomendamos invertir solo el capital que estés dispuesto a asumir como riesgo y diversificar tu cartera.
Si quieres conocer todos los detalles y profundizar en la estructura del proyecto, te esperamos en el webinar del 25 de febrero a las 17:00 h (UTC+1).
Y recuerda: Residencial Contrueces se abre a inversión el viernes 27 de febrero a las 12:00 h (UTC+2).
Invierte en Gijón con un 13,5% de TIR preferente.
