Nuevo proyecto en Italia: 12% de rentabilidad anual en Pavía
Os presentamos nuestra segunda oportunidad de inversión inmobiliaria en Italia: el proyecto Boezio, un préstamo para financiar parte de la rehabilitación de un edificio residencial en el centro histórico de Pavía, a solo 35 kilómetros de Milán.
La apertura a inversión será el lunes 1 de diciembre a las 16:00 h (UTC+1), y el jueves 27 de noviembre a las 10:00 h (UTC+1) celebraremos un webinar informativo con el equipo gestor para detallar todos los aspectos del proyecto.
Rehabilitación de un edificio histórico en el corazón de Pavía
El proyecto Boezio consiste en la financiación parcial de la rehabilitación integral de un edificio de 957 m², ubicado en Via San Severino Boezio, en pleno centro de Pavía.
El inmueble, que cuenta con licencia de obras concedida y obras ya iniciadas con un avance superior al 45%, se distribuye en planta baja más dos alturas y una planta bajo rasante destinada a trasteros. En total, albergará 12 viviendas de entre uno y cuatro dormitorios, algunas de ellas con balcón o terraza.
La finalización de las obras está prevista para el cuarto trimestre de 2026, y ya se han vendido 5 de las 12 unidades.
El activo se sitúa en un enclave privilegiado, a 2 minutos andando de la Universidad de Pavía y a 20 minutos del hospital Policlínico San Matteo, uno de los centros sanitarios más importantes del norte de Italia.
Rodeado de restaurantes, tiendas y monumentos históricos, el proyecto se beneficia de la alta demanda de vivienda tanto en compraventa como en alquiler, impulsada por la población universitaria y sanitaria de la ciudad.
Rentabilidad del 12% en 12 meses
Los inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo del 12% anual a la sociedad DPM Europa S.R.L., propiedad del gestor Gruppo Masera.
El préstamo, por un importe total de 800.000 euros, se estructura en un solo tramo a 12 meses, con posibilidad de extensión de seis meses.
Los intereses se devengarán desde la firma del contrato y se abonarán, junto con el principal, al vencimiento. El préstamo podrá amortizarse anticipadamente, siempre con un retorno mínimo equivalente a nueve meses de intereses.
Las cantidades destinadas a obra se liberarán mensualmente según certificaciones revisadas por un project monitor independiente, encargado de supervisar el avance de los trabajos y los costes de ejecución.
Garantías y alineación de intereses
Como en todos los proyectos de deuda de Urbanitae, la operación cuenta con garantías que refuerzan la seguridad de la inversión:
- Pignoración de las acciones de la sociedad prestataria (SPV).
- Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV.
- Mandato de venta sobre el activo a favor de los inversores, que se activará automáticamente en caso de incumplimiento o vencimiento sin devolución.
Además, el promotor aporta 751.000 euros de capital propio, demostrando su compromiso y alineación con los inversores.
El gestor: Gruppo Masera
Gruppo Masera es un promotor inmobiliario consolidado en el norte de Italia, con presencia en Lombardía, Milán, Pavía, Como y Brianza. Especializado en rehabilitación y obra nueva residencial, cuenta con una amplia red de colaboradores y un historial de proyectos de alta calidad.
Su experiencia en el mercado local, junto con la consolidación de su red de comercialización, garantiza una ejecución eficiente y un posicionamiento competitivo de las viviendas rehabilitadas.
En este vídeo te contamos los detalles del proyecto.
¿Por qué invertir en Boezio?
Te resumimos los principales puntos fuertes del proyecto Boezio:
- Rentabilidad fija del 12% anual, con retorno mínimo equivalente a 9 meses de intereses.
- Proyecto con licencia concedida y obras en curso con un avance superior al 45%.
- Segunda oportunidad de Urbanitae en Italia, tras el éxito del debut en este mercado.
- Gestor experimentado en Lombardía, con proyectos similares completados con éxito.
- Garantías sobre las acciones y cuentas de la SPV y mandato de venta sobre el activo.
- Cinco de las 12 viviendas ya vendidas, validando la demanda local.
Calendario estimado
El plazo previsto es de 12 meses, con una posible extensión de seis meses adicionales.
- Diciembre 2025: formalización del préstamo.
- Q4 2026: finalización de obras y entrega de viviendas.
- Q4 2026: devolución del capital e intereses a los inversores.
Pavía: una ciudad universitaria con alta demanda
Con 70.000 habitantes y más de 20.000 estudiantes, Pavía es una de las ciudades más dinámicas de Lombardía. Su cercanía a Milán (35 km) y su sólida base académica y sanitaria generan una demanda constante de vivienda tanto para compra como para alquiler.
El atractivo histórico y la calidad de vida de la ciudad refuerzan su posición como destino seguro para la inversión inmobiliaria residencial.
El proyecto Boezio combina rentabilidad atractiva, garantías sólidas y un gestor experimentado, en una ubicación con demanda real y en pleno crecimiento.
Una oportunidad para seguir participando en el mercado inmobiliario italiano con Urbanitae. ¡Te esperamos!
- Webinar informativo: jueves 27 de noviembre a las 10:00 h (UTC+1)
- Apertura de inversión: lunes 1 de diciembre a las 16:00 h (UTC+1)
