Vivienda con un 11% de descuento en el área metropolitana de Valencia
Urbanitae incorpora a su línea de Direct Investments una nueva oportunidad de inversión directa en el área metropolitana de Valencia: una vivienda en Paterna, totalmente exterior y lista para entrar, que se ofrece con un 11% de descuento respecto a inmuebles comparables.
Situada en la calle Roses, 2, esta vivienda se encuentra en una segunda planta con ascensor, cuenta con 98 m² construidos, cuatro dormitorios, dos baños y balcón exterior. Su tipología es especialmente atractiva para familias e inquilinos que buscan amplitud y comodidad, algo cada vez más escaso en la zona.
La propiedad únicamente requiere una reforma de actualización, sin cambios estructurales, lo que reduce costes y plazos de ejecución. Esta mejora permite adaptarla fácilmente a las preferencias actuales del mercado y aumentar tanto su valor de venta como su atractivo en alquiler.
Con un precio de compra de 170.000 euros y una inversión total estimada desde 220.599 euros, esta operación ofrece una rentabilidad esperada del 5,4%, que puede duplicarse mediante apalancamiento. Además, al tratarse de un activo disponible para inversión inmediata, el inversor puede empezar a rentabilizar su capital sin esperas.
Estrategias para diferentes perfiles de inversor
La inversión en la propiedad Roses permite dos enfoques:
- Estrategia de rentas: mantener el inmueble en alquiler –estimamos 1.100 euros–, aprovechando la fuerte demanda de vivienda en Paterna y generando ingresos pasivos estables a largo plazo.
- Estrategia de plusvalía: vender tras unos años, una vez revalorizada por el descuento de compra y la reforma de mejora, con una TIR estimada superior al 17% y una ganancia patrimonial superior a 60.000 euros en un horizonte de cinco años.
Un mercado sólido y en expansión
Paterna se ha consolidado como uno de los municipios más dinámicos y sólidos del área metropolitana de Valencia, con más de 70.000 habitantes y un tejido empresarial de primer nivel. Su ubicación, a menos de 10 km del centro de Valencia, y su conexión directa mediante Metrovalencia (línea 2) y varias líneas de autobús, aseguran una movilidad fluida y una gran accesibilidad.
La vivienda se encuentra en la zona de Mare de Déu del Pilar, muy próxima al Parc Tecnològic, Fuente del Jarro y Tàctica, tres polos empresariales que reúnen a miles de trabajadores y sostienen una demanda constante de vivienda en alquiler.
El mercado local refleja una evolución muy positiva, con un crecimiento de precios del 23,8% interanual en compraventa y alquileres en aumento continuo, fruto de la combinación de alta demanda y baja oferta disponible. Esta dinámica convierte a Paterna en uno de los mercados de alquiler más líquidos y rentables del entorno valenciano.
Además, la zona presenta tasas de paro y de esfuerzo por debajo de la media nacional, lo que refuerza su estabilidad socioeconómica y reduce el riesgo de impago.
En el entorno inmediato se concentran todos los servicios esenciales: transporte público (0,45 km), supermercados (0,4 km), colegios (0,35 km), farmacias (0,45 km), zonas verdes (0,18 km) y hospitales (1 km). También destacan la proximidad a universidades (3 km) y centros comerciales (1,2 km), que amplían el atractivo residencial de la zona.
Una oportunidad segura y con alto potencial de revalorización
La propiedad Roses combina todos los ingredientes de una inversión sólida: descuento de compra, rentabilidad estable y mercado en expansión. Con una rentabilidad esperada del 5,4%, posibilidad de revalorización superior al 17% y disponibilidad inmediata, se presenta como una opción ideal para inversores que buscan diversificar cartera con un activo tangible, rentable y de bajo riesgo en una de las áreas más dinámicas de Valencia.
