España, segundo mercado europeo en inversión hotelera
España es actualmente uno de los mayores destinos turísticos y su atractivo también se manifiesta en la actividad de inversión hotelera. Según un informe sobre el mercado hotelero paneuropeo elaborado por la consultora Savills, en 2024 esta tipología de activos atrajo 3.300 millones de euros, un 14,2 % por encima de la media anual de los últimos diez años.
Esta cifra afianza su posición como el segundo mercado por volumen en Europa tras Reino Unido, que registró un volumen de inversión de 6.830 millones de euros en 2024 y un incremento del 157% respecto al año anterior.
En conjunto, la inversión hotelera en el ámbito europeo fue de 21.900 millones de euros, el nivel más alto desde 2019, y un incremento interanual del 47%. Este segmento, junto al logístico, se situó a la cabeza de la inversión superando su media anual de los últimos 10 años. Por otro lado, la inversión transfronteriza fue la predominante en el mercado europeo (58,6%), siendo los fondos de capital privado estadounidenses como Blackstone o KKR quienes hicieron una apuesta firme en un contexto en el que el dólar se muestra fortalecido frente al euro.
Récord en inversión hotelera en España
En España, sin embargo, la consultora Colliers destaca en su informe Inversión hotelera 2024 el papel clave que han representado los inversores nacionales para el segmento hotelero, a quienes describe como principales impulsores del mercado durante este último año. Este capital representó el 58% del total invertido, con una cifra récord de 1.938 millones de euros, y protagonizando tres de cada cuatro operaciones (73%).
Por otra parte, la firma también señala una caída destacable de la actividad en carteras, con una relevancia mucho menor durante 2024, acumulando el 26% de volumen total invertido. La compra por parte de la gestora suiza Partners Group de una participación mayoritaria de la cadena BlueSea Hotels es uno de los movimientos más relevantes, con un montante que asciende a los 275 millones de euros. Mientras, las operaciones individuales obtienen su mayor registro histórico de transacciones, alcanzando los 2.452 millones de euros.
Concentración de la inversión hotelera en España
La distribución geográfica de la inversión hotelera se ha concentrado en cuatro áreas principales sumando el 80% de la inversión total. Canarias y Madrid lideran el ranking con un mayor desembolso:
- Canarias ha tenido un papel protagonista en cuanto a inversiones en 2024, con 20 operaciones que alcanzan un valor total de 664 millones de euros.
- Madrid, con 605 millones de euros y un total de 19 transacciones, se posiciona como uno de los principales destinos para la inversión en estos activos. La compra del Hotel Miguel Ángel por 200 millones de euros por parte de la cadena Lopesan ha sido la mayor inversión en la capital.
- Barcelona se sitúa muy cerca de Madrid, con 572 millones de euros y 21 operaciones, también algunas de gran envergadura como la compra del hotel AC Barcelona Forum por un valor de 80 millones de euros.
- Baleares, aunque en último lugar entre los puntos clave, cierra el año con un balance muy positivo, con más de 20 transacciones y un total invertido de 553 millones de euros. La compra del establecimiento Six Senses por 200 millones de euros se destacó como la mayor adquisición en el archipiélago.
Perspectivas para 2025
Colliers prevé que el buen rendimiento del mercado hotelero en 2025 puede revelarse como una gran oportunidad para los inversores. Un dinamismo que se traducirá en un volumen de inversión en el entorno de los 3.000 millones de euros, en línea con la positiva evolución de los últimos cinco años. Respecto al comportamiento del mercado durante este año, Laura Hernando, managing director de Hoteles en Colliers indica que “en 2025 continuaremos viendo un perfil muy diversificado, aunque anticipamos que los inversores patrimonialistas nacionales mantendrán un papel activo. Además, esperamos una mayor participación de inversores institucionales y fondos soberanos, así como un repunte de los fondos de inversión privada, atraídos por la estabilidad y potencial de crecimiento de nuestro mercado”.
