Espanha é atualmente um dos maiores destinos turísticos e o seu atrativo também se reflete na atividade de investimento hoteleiro. Segundo um relatório sobre o mercado hoteleiro paneuropeu elaborado pela consultora Savills, em 2024 este tipo de ativos atraiu 3.300 milhões de euros, um valor 14,2% acima da média anual dos últimos dez anos.
Este valor consolida a sua posição como o segundo maior mercado por volume na Europa, atrás apenas do Reino Unido, que registou um volume de investimento de 6.830 milhões de euros em 2024, representando um aumento de 157% em relação ao ano anterior.
No total, o investimento hoteleiro no espaço europeu foi de 21.900 milhões de euros, o nível mais alto desde 2019, com um aumento homólogo de 47%. Este segmento, juntamente com o logístico, liderou o investimento, ultrapassando a sua média anual dos últimos 10 anos. Por outro lado, o investimento transfronteiriço foi predominante no mercado europeu (58,6%), com fundos de capital privado norte-americanos como a Blackstone ou a KKR a apostarem fortemente num contexto em que o dólar se mostra fortalecido face ao euro.
Recorde no investimento hoteleiro em Espanha
Em Espanha, no entanto, a consultora Colliers destaca no seu relatório “Investimento Hoteleiro 2024” o papel-chave desempenhado pelos investidores nacionais no segmento hoteleiro, referindo-se a eles como os principais impulsionadores do mercado durante o último ano. Este capital representou 58% do total investido, com um valor recorde de 1.938 milhões de euros, sendo responsáveis por três em cada quatro operações (73%).
Por outro lado, a empresa também assinala uma queda significativa da atividade em carteiras, com uma importância muito menor durante 2024, representando apenas 26% do volume total investido. A compra, por parte da gestora suíça Partners Group, de uma participação maioritária na cadeia BlueSea Hotels é um dos movimentos mais relevantes, com um montante que ascende a 275 milhões de euros. Entretanto, as operações individuais registam o seu maior valor histórico de transações, atingindo os 2.452 milhões de euros.
Concentração do investimento hoteleiro em Espanha
A distribuição geográfica do investimento hoteleiro concentrou-se em quatro áreas principais, que representam 80% do investimento total. As Canárias e Madrid lideram o ranking com os maiores montantes investidos:
- As Canárias desempenharam um papel protagonista no investimento em 2024, com 20 operações que totalizam 664 milhões de euros.
- Madrid, com 605 milhões de euros e um total de 19 transações, posiciona-se como um dos principais destinos de investimento nestes ativos. A compra do Hotel Miguel Ángel por 200 milhões de euros por parte da cadeia Lopesan foi o maior investimento na capital.
- Barcelona surge muito próxima de Madrid, com 572 milhões de euros e 21 operações, incluindo algumas de grande envergadura, como a compra do hotel AC Barcelona Forum por 80 milhões de euros.
- As Baleares, embora em último lugar entre os pontos-chave, encerram o ano com um balanço muito positivo, com mais de 20 transações e um total investido de 553 milhões de euros. A compra do estabelecimento Six Senses por 200 milhões de euros destacou-se como a maior aquisição no arquipélago.
Perspetivas para 2025
A Colliers prevê que o bom desempenho do mercado hoteleiro em 2025 poderá representar uma grande oportunidade para os investidores. Um dinamismo que se traduzirá num volume de investimento na ordem dos 3.000 milhões de euros, em linha com a evolução positiva dos últimos cinco anos.
Relativamente ao comportamento do mercado durante este ano, Laura Hernando, diretora-geral de Hotéis na Colliers, indica que “em 2025 continuaremos a observar um perfil muito diversificado, embora antecipemos que os investidores patrimoniais nacionais manterão um papel ativo. Além disso, esperamos uma maior participação de investidores institucionais e fundos soberanos, bem como um aumento dos fundos de investimento privado, atraídos pela estabilidade e pelo potencial de crescimento do nosso mercado”.
