Invierte en dos villas de lujo en la Costa del Sol

En Urbanitae seguimos apostando por oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario de alta gama. En esta ocasión, presentamos El Madroñal H, un proyecto de deuda en Benahavís, Málaga, para financiar la construcción de dos villas de lujo. La financiación estará disponible en nuestra plataforma el viernes 28 de marzo a las 12:00 h (UTC+1).

Se trata de una inversión con una rentabilidad anual del 10,75% y un plazo inicial de 24 meses, con posible extensión de 12 meses adicionales.

Un enclave exclusivo en la Costa del Sol

El Madroñal H consiste en el desarrollo de dos villas de lujo, Villa Hope y Villa Tiffany, en una parcela de 3.757 m², con una superficie construida total de 1.259 m². Cada villa contará con seis dormitorios, siete baños, tres aseos y cuatro cocinas, entre otras comodidades.

El proyecto se encuentra en la prestigiosa urbanización El Madroñal, en Benahavís, una de las zonas residenciales más exclusivas de la Costa del Sol. Este enclave se caracteriza por su privacidad, seguridad y cercanía a campos de golf de renombre, como La Quinta Golf & Country Club, y a menos de 15 minutos de Marbella y Puerto Banús.

El diseño busca la integración con el entorno natural, ofreciendo privacidad y exclusividad en una de las zonas más cotizadas de la Costa del Sol.

Estructura y condiciones de inversión

El gestor del proyecto es Inmolux Group, un holding empresarial fundado en 2008 orientado al sector inmobiliario de lujo en la Costa del Sol. El grupo ha desarrollado 10 proyectos en las zonas más prestigiosas de Marbella y cuenta con otros siete proyectos en construcción y cinco en proceso de elaboración. Ya ha entregado villas de lujo ubicadas en la Milla de Oro, Sierra Blanca, Cascada de Camoján, Nueva Andalucía, Zagaleta y Guadalmina Baja.

El gestor del proyecto compromete un capital total de 6.169.916 euros (35,7%) a través de 4.481.614 € de aportación de fondos propios a día uno, de los cuales 2.536.095 € proceden de la adquisición y construcción de Villa Paradise, vivienda construida en 2024 ubicada en la Urbanización Paraíso Alto, que será garantía adicional del préstamo. Adicionalmente, el gestor se compromete a aportar un equity de 1.688.302 € durante el proyecto.

El préstamo por parte de Urbanitae contempla dos escenarios. Un primer escenario o escenario base por importe de hasta 11,12 millones, comprometido en tres tramos. El préstamo irá destinado a financiar las obras de construcción y costes generales del proyecto, donde el gestor del proyecto se compromete a aportar 3.400.000 € procedentes de la venta de la garantía adicional. Del importe del préstamo, 5.000.000 € serán financiados a través de los inversores de Urbanitae y el resto mediante inversores externos a la plataforma.

En el caso de que el gestor no comprometiera el equity acordado de 3.400.000 € procedentes de la venta de Villa Paradise, se contempla un segundo escenario o escenario alternativo, donde el préstamo alcanzará un importe de hasta 14.825.000 €, comprometido en tres tramos.

Ambas parcelas disponen de licencia de obras desde 2023. Las obras comenzaron en noviembre de 2024; se espera que terminen en el cuarto trimestre de 2026 y se estima vender las viviendas en el segundo trimestre de 2027.

La comercialización del activo la llevará a cabo el propio gestor y también a través de la agencia inmobiliaria Solvilla en exclusividad. La experiencia del gestor en la zona indica que las viviendas suelen venderse en un plazo de 6-9 meses una vez finalizada la obra.

Condiciones del préstamo

Las condiciones del préstamo son las siguientes:

• Importe total del préstamo tramo A: 3.635.000 €.
• Rentabilidad: 10,75% anual (21,5% total en 24 meses).
• Plazo del préstamo: 24 meses, con posibilidad de extensión de 12 meses adicionales.
• Garantías:
  
  • Hipoteca en primer rango sobre las dos parcelas objeto de la promoción.
  • Hipoteca en primer rango sobre una tercera vivienda de reciente construcción, Villa Paradise, valorada en 4,62 millones de euros.
  • Prenda de primer rango sobre las acciones de la sociedad prestataria.
  • Prenda de primer rango sobre sus cuentas bancarias.
  • Poder irrevocable de venta sobre el activo principal por un 75% del valor de tasación en el mes 30.
  • Poder irrevocable de venta sobre Villa Paradise por un 80% del valor de tasación en el mes 13.