El ‘residencial de nieve’ acapara el interés inversor
El mercado inmobiliario en zonas próximas a estaciones de esquí goza de buena salud. A una alta demanda en el periodo invernal, se une su creciente atractivo como destino turístico fuera de esta temporada por las posibilidades que ofrece el entorno natural de la alta montaña.
En enclaves como Aspen, en el estado norteamericano de Colorado, el precio medio de las viviendas supera los 29.000 euros el metro cuadrado, pudiendo alcanzar los 114.000 euros en el caso de las viviendas más lujosas. Destinos prime europeos, como St. Moritz, en Suiza, también llegan a superar los 100.000 euros por metro cuadrado.
Aunque en España todavía no nos encontramos en estos niveles, la demanda y el valor de estos activos inmobiliarios han aumentado considerablemente. De hecho, en algunas zonas el coste por metro cuadrado se llega a equiparar al de céntricos barrios madrileños, como Chamberí o Chamartín, según se desprende de un análisis del portal Idealista para Expansión.
¿Cuáles son las estaciones de esquí más demandadas por los inversores?
Baqueira Beret. En la parte más alta del ranking se encuentra esta estación del Pirineo catalán con un precio medio de 5.589 euros el metro cuadrado. La escasez de la oferta y una alta presencia del capital extranjero son dos de los motivos de su alta cotización.
Formigal. Además de contar con una amplia extensión de pistas, esta estación ha experimentado un importante desarrollo turístico en su entorno. El coste medio del metro cuadrado asciende a 3.647 euros, convirtiéndose en la zona más cara de la provincia de Huesca.
Sierra Nevada. En función de la localización, la estación granadina plantea diferentes posibilidades: desde los 3.165 euros el m2 en la denominada “zona baja”, núcleo de la estación; pasando por los 2.589 euros m2 de la “zona alta”, más tranquila y residencial; hasta la más asequible “zona media”, donde el precio se sitúa en los 2.582 euros m2.
Cerler. En el cuarto lugar de la lista se cuela esta estación donde el residencial tiene un coste medio de 3.059 euros el m2. Un enclave familiar cada vez más presente en el objetivo inversor, atraído por el encanto de la zona y su integración en la naturaleza.
Candanchú. La tercera estación oscense que aparece en el ranking dispone de activos con un precio medio de 2.213 euros el metro cuadrado. La unión con la estación de Astún está revitalizando la zona, que hasta la fecha se nutría de visitantes habituales y ahora capta la atención de nuevos inversores.
Copropiedad en estaciones de esquí
La compra de un inmueble al completo no es la única fórmula para invertir en áreas de nieve y alta montaña. La copropiedad se consolida como una alternativa muy interesante para quienes buscan este tipo de segunda vivienda. La compañía Vivla gestiona ya 10 viviendas de lujo bajo este régimen en Baqueira Beret, con precios que oscilan entre los 65.000 y los 175.000 euros por fracción.
La propuesta de Vivla permite adquirir una octava parte de estas residencias, lo que garantiza más de 42 días de uso al año con todas las comodidades de una casa propia, pero sin los costes y complicaciones habituales.
Invertir desde 500 euros
El crowdfunding también ha llegado al residencial de esquí. Buen ejemplo de ello es el proyecto de financiación participativa lanzado por Urbanitae para la última fase de la promoción Pleta Arriu, desarrollada por Avintia Inmobiliaria en una de las zonas más exclusivas del valle de Arán. Con una inversión mínima a partir de 500 euros, cientos de pequeños inversores pudieron beneficiarse de una rentabilidad total del 14,9% (21 meses).
Ya sea como segunda residencia o por la interesante rentabilidad que ofrece durante la temporada de nieve y como destino de turismo rural, esta tipología de activos se ha consolidado como una magnífica oportunidad de inversión inmobiliaria. Y, según los expertos, seguirá en auge en los próximos años.
