Esta semana volvemos a Ibiza para ofreceros una nueva oportunidad de inversión que abriremos a financiación el próximo viernes 13 de octubre a las 12 h.
El proyecto Ibiza Sky Villas consiste en el desarrollo de una promoción que engloba 21 viviendas con garaje y local comercial en Ibiza. Más concretamente, la promoción se ubica en la Marina de Botafoch, una de las zonas más exclusivas de la isla, que cuenta con numerosas zonas de ocio.
Para este proyecto contaremos con URBANIA, un promotor que es novedad en nuestra plataforma pero que cuenta con más de 20 años de experiencia desarrollando activos tanto en España como en otros países como Brasil y Portugal.
Garantía hipotecaria sobre la finca que compone el proyecto
Esta operación se va a estructurar vía deuda, donde los inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo del 13,5% anual a la sociedad que desarrollará el proyecto. Este préstamo irá destinado a financiar el 43% del precio total de adquisición del activo. Para cubrir esa parte restante, el promotor tiene previsto la entrada de financiación bancaria. Además, ha confirmado su interés en financiar el proyecto con un préstamo que permitirá soportar el 100% de los costes asociados al desarrollo del proyecto.
URBANIA espera obtener la licencia de obras en un plazo aproximado de 16 meses. Durante este tiempo, se espera comercializar las viviendas y obtener las preventas necesarias hasta la entrada el préstamo hipotecario promotor. Además, el proyecto cuenta con garantía hipotecaria sobre la finca que compone el proyecto.
Respecto a las garantías de devolución del préstamo, se establece una hipoteca de primer rango sobre el activo, con una responsabilidad del 150% sobre el importe total del préstamo. También se establece una prenda de primer rango sobre las acciones de la sociedad vehículo titular del activo.
En este vídeo, Manuel Toledo, director de diseño de URBANIA, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, explican las claves del proyecto.
27% de rentabilidad en 24 meses
El proyecto tiene una rentabilidad del 27% en 24 meses, con una opción de extensión de 6 meses. Los intereses del préstamo se abonarán, junto con el principal, a vencimiento.
En el cuarto trimestre de 2023 se espera la concesión del préstamo por parte de los inversores de Urbanitae al promotor y adquisición del activo. Durante el primer trimestre de 2024, se estima la solicitud de licencia de obras. En el primer trimestre de 2025, se espera la obtención de las preventas necesarias para la entrada del préstamo promotor. Finalmente, durante el tercer trimestre de 2025 se prevé la obtención de la licencia, concesión del préstamo promotor y cancelación del préstamo de los inversores de Urbanitae.
Si quieres conocer más el proyecto puedes ver a continuación el webinar que celebramos el pasado miércoles 11 de octubre con el director de diseño de Urbania. Como siempre, puedes contactarnos en contacto@urbanitae.com o en el teléfono 911 23 25 22.
