“El inmobiliario es un negocio ruinoso para los bancos”
En los casi 15 años que han transcurrido desde el estallido de la burbuja, el sector ha cambiado mucho. Como señala Francisco Pérez, CEO de Culmia, “aunque sigue siendo denostado, el inmobiliario es ahora un sector muy profesionalizado”, que acude a los family offices y se ha digitalizado. “Ha cambiado el perfil de comprador y la manera de comprar”, afirma el director general de Bafre, Long Fang Hu. El auge de la financiación alternativa y el proptech es, precisamente, una de las muestras de esta transformación. “Los bancos se están subrogando ahora menos del 40-50% de las hipotecas” asociadas a promociones de obra nueva, “lo que supone un negocio ruinoso” para las entidades, explica Diego Bestard. El CEO de Urbanitae añade que, si bien España sigue siendo un país “hiperbancarizado”, colaboraciones como la de Inmobiliaria Espacio subrayan el potencial del crowdfunding. Máxime en un contexto de notable “hambre inversora”, como apunta Ismael Pérez de Grupo Seneas,
El acceso a financiación está entre los retos de un sector que construye al año 2,3 viviendas por cada mil habitantes, lejos de la media europea y más aún de países como Francia. En la Comunidad de Madrid, el Plan Vive aspira a añadir 10.000 viviendas al parque en los próximos años; 5.406 ya están tramitando su licencia, como explica José María García, viceconsejero de Vivienda de la CAM.
Puedes escuchar la tertulia íntegra del programa Con I de Inmobiliario, en Radio Intereconomía, aquí.
