¡Nuevo proyecto! Inversión en trasteros al 12% de rentabilidad

El próximo martes 24 de marzo a las 16:00 h (UTC+1) abrimos a inversión el proyecto Villafontana, una oportunidad de inversión en deuda inmobiliaria para financiar el desarrollo de 132 trasteros y 3 lofts en Madrid (Móstoles) y Albacete.

• ⚠️ Importe máximo por inversor: 1.000 €

En esta ocasión no se celebrará webinar, ya que se trata de un tipo de proyecto ampliamente conocido en la plataforma y desarrollado junto a un promotor con el que Urbanitae ha colaborado en numerosas ocasiones.

Dos proyectos en uno: Móstoles y Albacete

La operación consiste en la concesión de un préstamo para financiar la adquisición de dos locales comerciales y su transformación en dos desarrollos independientes:

Proyecto Móstoles (Madrid)

• 76 trasteros
• 3 lofts
• Ubicación: calle Camino de Leganés 19

El proyecto cuenta con declaración responsable, lo que permite iniciar las obras tras la adquisición del local.

Proyecto Albacete

• 56 trasteros
• Ubicación a 500 metros del parque Abelardo Sánchez

En este caso, el proyecto dispone de viabilidad urbanística favorable emitida por el Ayuntamiento.

La comercialización de las unidades se realizará una vez avanzadas las obras, aunque el promotor ya cuenta con experiencia previa y demanda identificada en proyectos similares.

Gestor recurrente en Urbanitae

El promotor del proyecto Villafontana es una sociedad vinculada a Grupanxon, holding empresarial con más de 20 años de experiencia y con constructora propia.

Se trata de un gestor habitual en Urbanitae, con el que ya se han financiado múltiples operaciones, entre ellas Madrid Sur, Puerta del Ángel o Palos de la Frontera.

Además, una gran parte de estos proyectos ya han sido devueltos con éxito a los inversores, mejorando en muchos casos la rentabilidad inicialmente prevista.

Desde 2017, el grupo ha desarrollado una línea específica centrada en trasteros, garajes y pequeñas unidades residenciales, un segmento con alta demanda en entornos urbanos.

Rentabilidad del 12% anual en 12 meses

La inversión se articula mediante un préstamo a tipo fijo concedido a una sociedad vehículo creada para el proyecto.

Las principales características son:

• Importe del préstamo: 590.000 €
• Tipo de interés: 12% anual
• Plazo: 18 meses
• Pago de intereses: a vencimiento

El préstamo podrá amortizarse anticipadamente en cualquier momento, con un retorno mínimo equivalente a 15 meses de intereses.

El proyecto Villafontana cuenta con una estructura de garantías que incluye:

• Promesa de hipoteca de primer rango sobre los activos donde se desarrollarán los trasteros y lofts
• Pignoración de las participaciones de la sociedad promotora
• Mandato de venta sobre los activos resultantes

Estrategia y salida

La estrategia del proyecto consiste en:

1. Adquirir los locales comerciales
2. Desarrollar los trasteros y lofts
3. Comercializar las unidades

La devolución del préstamo se producirá con la venta de las unidades, sin necesidad de vender la totalidad de los trasteros para repagar a los inversores.

Devolución en 18 meses

El plazo estimado del proyecto es de 18 meses.

• Segundo trimestre de 2026: concesión del préstamo, adquisición de los locales e inicio del proyecto
• Cuarto trimestre de 2027: finalización de las obras y devolución del préstamo

En este vídeo te contamos las claves del proyecto.