¡Nuevo proyecto! Invierte en Barajas con un 9,8% de rentabilidad anual
El próximo lunes 16 de marzo a las 16:00 h (UTC+2) abrimos a inversión Géminis II, el segundo tramo de financiación de un proyecto residencial situado en el distrito de Barajas, en Madrid.
Este proyecto da continuidad a la operación Géminis, financiada en septiembre de 2025 en Urbanitae. Si quieres conocer todos los detalles del proyecto –ubicación, promotor y planteamiento de la promoción– puedes ver el webinar del proyecto Géminis, donde explicamos la operación junto al gestor.
Un residencial de 44 viviendas en Barajas
El proyecto Géminis II contempla el desarrollo de una promoción residencial de 44 viviendas con plaza de garaje y trastero.
El edificio se distribuirá en planta baja más tres plantas sobre rasante y dos plantas bajo rasante, con una edificabilidad total aproximada de 3.415 m².
Las viviendas serán de 1, 2 y 3 dormitorios, en una zona con escasa oferta de obra nueva y una demanda residencial sólida.
El activo se encuentra a menos de 300 metros del metro, lo que proporciona una conexión directa con el centro de Madrid y con el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.
A 20 minutos del centro de Madrid
El proyecto se ubica en el distrito de Barajas, situado en el noreste de Madrid.
Con una población cercana a los 50.000 habitantes, el distrito combina barrios residenciales consolidados con amplias zonas verdes y una buena red de transporte público.
Su proximidad inmediata al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y a grandes infraestructuras viarias lo convierten en un área estratégica dentro de la estructura urbana y económica de la ciudad.
Además, el distrito se encuentra a unos 12 kilómetros del centro de Madrid, lo que permite acceder al centro en aproximadamente 20 minutos en coche o menos de 30 minutos en transporte público.
Una particularidad técnica ya resuelta
La parcela presenta una singularidad: la línea 8 del Metro de Madrid discurre por debajo del terreno.
El proyecto ha sido diseñado teniendo en cuenta esta circunstancia y se ha desarrollado con el asesoramiento de ingeniería y arquitectura especializada, además de haber sido consensuado con el Ayuntamiento y con Metro de Madrid.
Entre los factores que mitigan este aspecto destacan:
- La línea de metro se sitúa 12 metros por debajo del nivel del terreno.
- Quedará 6 metros por debajo de la planta -2 del edificio.
- El tipo de suelo es favorable desde el punto de vista geotécnico.
- La línea 8 es una de las más modernas de la red y su trazado bajo Barajas se diseñó considerando desarrollos urbanos en superficie.
Gestor con más de 25 años de experiencia
El gestor de la operación es Behike Capital, promotora especializada en vivienda plurifamiliar de obra nueva.
Con más de 25 años de experiencia, el equipo ha desarrollado y entregado más de 1.500 viviendas.
Actualmente cuenta con seis proyectos en desarrollo que suman más de 250 viviendas en ciudades como Madrid, Mallorca, Bilbao o Granada.
9,875% de rentabilidad en 12 meses
La financiación total del proyecto se articula mediante un préstamo hipotecario estructurado en dos tramos.
- Importe total del préstamo: hasta 3.435.000 €
- Tramo A: 2.110.000 € (formalizado en septiembre de 2025)
- Tramo B: 1.325.000 € (objeto de esta nueva inversión)
El tramo B presenta las siguientes condiciones:
- Tipo de interés: 9,875% anual simple
- Plazo: 12 meses
- Posible extensión: 6 meses adicionales
- Intereses mínimos: equivalentes a 6 meses
Los intereses y el principal se abonarán a vencimiento.
El préstamo cuenta con hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente del proyecto.
Para qué se destina el tramo B
La adquisición del suelo se estructuró en dos pagos equivalentes al 50% del precio.
- El primer pago se realizó en septiembre de 2025, financiado parcialmente con el Tramo A.
- El Tramo B financiará aproximadamente el 53% del pago aplazado de la compra, además de parte de los costes asociados a la adquisición.
El promotor ya ha invertido aproximadamente 2,5 millones de euros en fondos propios en el proyecto.
Estrategia de salida
El repago del préstamo está previsto mediante refinanciación bancaria.
Una vez obtenida la licencia de obras y alcanzado el nivel de preventas exigido por la entidad financiera, se concederá el préstamo promotor que permitirá refinanciar el préstamo de Urbanitae.
La licencia de obras se solicitó en diciembre de 2025 a través de una ECU (Entidad Colaboradora Urbanística), y se espera obtenerla entre el segundo y el tercer trimestre de 2026.
Por qué invertir en Géminis II
Estos son algunos de los principales puntos fuertes del proyecto:
- Promoción residencial en Madrid, en una zona con escasa oferta de obra nueva.
- Promotor con amplia experiencia desarrollando proyectos residenciales en el mercado español.
- Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente.
- LTV aproximado del 49,3%, con valor de tasación cercano al doble del importe del préstamo.
- Rentabilidad fija del 9,875% anual.
Recuerda que Géminis II se abre a inversión el lunes 16 de marzo a las 16:00 h (UTC+2).Si tienes cualquier duda, puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
