habitacion.com: del alquiler a la copropiedad compartida
habitacion.com se ha marcado el objetivo de que los inquilinos conviertan la renta en una inversión inmobiliaria. Bajo la fórmula jurídica del proindiviso, y con la intermediación de esta start up que nació en 2023, varios compradores se unen para adquirir un porcentaje de una vivienda, en la que también viven. Estudiantes, directivos, nómadas digitales son algunos de los perfiles que han participado en las 80 operaciones que ya han cerrado. Para 2025 la previsión es alcanzar 400, pero hay más de 21.000 personas en lista de espera. Impulsará ese crecimiento la inyección de 1,3 millones de euros que ha recibido recientemente en una ronda liderada por Demium Capital. Oriol Valls, cofundador y CEO de la compañía, desgrana en esta entrevista en qué consiste este revolucionario modelo.
¿Cómo surge la idea de habitacion.com y de qué manera facilita el acceso de los jóvenes a una propiedad?
habitacion.com nace con el propósito de acercar el sector inmobiliario a más gente, haciendo posible el acceso a la vivienda en propiedad. Nosotros veíamos como la mayoría de los jóvenes no podían ahorrar y malgastaban todos sus ingresos en un alquiler y, a final de mes, no eran propietarios de nada. La idea de fundar habitacion.com nos surge como una experiencia personal, ya que ambos malgastábamos todos nuestros ingresos en el alquiler de una habitación y buscábamos poder invertir en el sector inmobiliario, pero sin comprar una vivienda completa e hipotecarnos.
habitacion.com facilita el acceso a la vivienda en propiedad convirtiendo el alquiler en inversión. Si cada mes un usuario paga 450 euros de alquiler por una habitación, son 5.400 euros que destina al año en alquiler, tirando el dinero a fondo perdido. Comprando una habitación, puede pagar esos mismos 450 euros al mes como comprador y estará generando un activo en propiedad, con el que podrá ahorrar más de 20.000 euros en cinco años en caso de querer vender la habitación, por ejemplo.
¿Cuál es el proceso que se sigue hasta poder registrar la propiedad de una habitación individual?
Cuando compras una habitación, estás adquiriendo una parte indivisa del inmueble (proindiviso) o, lo que es lo mismo, un porcentaje. Es exactamente la misma forma jurídica que cuando un matrimonio compra un piso: compran los dos al 50% en proindiviso (y es así como figura en el Registro de la Propiedad).
“Nuestras primeras habitaciones se reservaron en menos de 48 horas, consiguiendo cerrar más de 80 operaciones en las principales ciudades del país.”
El proceso de registro de una habitación es exactamente el mismo que cualquier inmueble: se escritura la compraventa ante notario y se envía al Registro de la Propiedad para su inscripción. En el Registro de la Propiedad figura el porcentaje de propiedad de cada copropietario.
¿Existen riesgos legales en el modelo? ¿Qué garantías ofrece habitacion.com a los compradores?
Utilizamos la forma jurídica del proindiviso, la cual figura en el Derecho Español desde 1880, lo que implica que está ampliamente establecida y regulada. Es la forma más común a la hora de adquirir inmuebles, lo que aporta una robustez legal máxima al modelo de habitacion.com.
De forma simultánea a la escritura pública de compraventa, los compradores firman un pacto de copropiedad que blinda los derechos e intereses de cada uno de ellos y garantiza el cumplimiento de la legislación vigente.
¿Qué diferencia a habitacion.com de otros modelos de acceso a la vivienda?
Nuestra principal diferenciación es que gestionamos el acceso a la vivienda en propiedad compartida. Es algo muy común compartir piso, pero siempre pensando en el alquiler, nunca en la propiedad.
¿Cuántas habitaciones estáis ofertando actualmente y en qué zonas geográficas?
Nuestras primeras habitaciones se reservaron en menos de 48 horas, consiguiendo cerrar más de 80 operaciones en las principales ciudades del país como Madrid, Barcelona, Valencia o Granada, a lo largo del año pasado. Actualmente, tenemos a más de 21.000 personas en lista de espera y prevemos alcanzar las 400 habitaciones este 2025.
¿De qué forma se gestiona la compra de habitaciones con personas que no se conocen entre ellas?
Antes de cerrar la venta de un piso, nos encargamos de seleccionar perfiles compatibles en términos de convivencia y estilo de vida. Este proceso incluye un test de afinidad y entrevistas personalizadas con todos los compradores, donde evaluamos afinidades y expectativas. Además, nos aseguramos de que todos los futuros convivientes se conozcan previamente y estén alineados antes de formalizar la operación.
“Nuestro objetivo es escalar la plataforma hasta consolidarnos como líderes en el mercado de la copropiedad residencial en el sur de Europa.”
Una vez conformado el grupo, se establece un contrato entre propietarios que regula los principales aspectos de la convivencia y la gestión del inmueble, incluyendo el cumplimiento normativo, la protección de los intereses y derechos de cada propietario, el uso y disfrute de las zonas comunes y privada, el establecimiento de normas de convivencia (incluyendo servicio de limpieza por defecto, entre otros.) y procedimientos a seguir en caso de incumplimiento o resolución del acuerdo.
Este marco garantiza una experiencia de convivencia segura, transparente y sostenible para todos los compradores.
¿Qué perfiles son más habituales en la compra de habitaciones?
Jóvenes de entre 25 y 35 años que comparten piso y buscan una alternativa más estable a largo plazo o padres con hijos universitarios que estudian en grandes ciudades y prefieren invertir en alojamiento en lugar de asumir un gasto a fondo perdido durante 4 o 5 años. También directivos y profesionales en constante movimiento que viajan con frecuencia por trabajo y gastan grandes sumas en alojamiento temporal (Booking, Airbnb, etc.). Con nuestro sistema pueden optar por tener su propia habitación fija. Además, encontramos a nómadas digitales que viajan durante gran parte del año, pero desean contar con una base estable (una habitación) en Madrid, por ejemplo. Y, por último, personas divorciadas que buscan una solución habitacional flexible y asequible o inversores interesados en una forma innovadora de rentabilizar su capital en el sector inmobiliario.
¿Qué papel están jugando en el mercado inmobiliario otros modelos participativos como el que promueve Urbanitae?
Modelos como el que promueve Urbanitae basados en la inversión colectiva están transformando el acceso a la inversión inmobiliaria. Su papel es cada vez más relevante porque democratizan el acceso a la inversión, permitiendo que personas no expertas o sin grandes patrimonios puedan invertir en proyectos inmobiliarios desde importes bajos. Además, estos modelos participativos introducen innovación en la forma en que se financian, gestionan y acceden a activos inmobiliarios, actuando como puente entre la tecnología y el capital ciudadano. En resumen, modelos como el de Urbanitae están jugando un papel clave como dinamizadores del sector.
¿Cuál ha sido el principal reto al que os habéis enfrentado hasta hoy?
Tenemos una altísima demanda y poca oferta. A día de hoy, contamos con una lista de espera de 21.000 personas. Estamos poniendo todos nuestros esfuerzos en ampliar drásticamente nuestra oferta de habitaciones para abastecer esta demanda.
¿Cuáles son los objetivos que os marcáis para el futuro?
Nuestro objetivo es escalar la plataforma hasta consolidarnos como líderes en el mercado de la copropiedad residencial en el sur de Europa. Queremos seguir expandiendo nuestro alcance y lograr facilitar el acceso a la vivienda en propiedad a cada vez más personas.
