El auge de la inversión en el sector industrial y logístico en 2024
El sector industrial y logístico se ha consolidado como uno de los más atractivos para los inversores en los últimos años. En 2024, esta área ha experimentado un crecimiento significativo en comparación con el año anterior, atrayendo el interés de inversores y empresas que buscan aprovechar las oportunidades que ofrece. Según datos recogidos por Colliers, la inversión en este sector ha alcanzado los 461 millones de euros en el tercer trimestre de este año, un repunte final que ha demostrado la estabilidad de este sector.
Este crecimiento corrobora una tendencia alcista que ha sido particularmente evidente este último año, con un total de 1.110 millones de euros en el sector industrial y logístico es decir un 87,9% superior en comparación con el mismo periodo del año anterior. A continuación en este artículo analizaremos los factores que han impulsado este crecimiento.
La expansión de la demanda logística
La demanda de espacios logísticos en España sigue mostrando niveles de absorción elevados, con la Zona Centro y Cataluña como líderes en contratación. En el tercer trimestre de 2024, la Zona Centro registró una absorción de 202,000 m², alcanzando un total de 680,000 m² contratados hasta septiembre. Cataluña, por su parte, experimentó la mejor contratación de los últimos siete trimestres, con 253,000 m² en el mismo periodo y Valencia se mantuvo en línea con el trimestre anterior, alcanzando los 51,000 m² y con una tasa de disponibilidad por debajo del 2%.
Estas cifras evidencian una tendencia estable en la contratación de espacios, acompañada de una demanda sostenida en el tiempo. A esto se suma que en general, la disponibilidad en estas áreas es bastante baja, lo que refuerza la capacidad del sector para atraer inversión, especialmente en un contexto en el que la logística sigue siendo esencial para el comercio y la distribución en Europa.
Atractivo de la inversión y situación de las rentas
En términos de inversión, el sector logístico ha mantenido niveles altos de actividad en 2024. Aunque las rentas se estabilizaron en este trimestre tras unas subidas que pudimos ver a comienzos de año, las previsiones indican de nuevo una tendencia al alza en los próximos meses debido a un continuado aumento de la demanda y la limitada oferta en mercados clave, especialmente de Madrid y Barcelona.
A esto se suma el interés de inversores que buscan diversificación y rentabilidad en un entorno de inversión donde los rendimientos en otros activos, como los bonos soberanos, han disminuido. Con este panorama, el sector logístico se posiciona como una opción atractiva, no solo por el potencial de crecimiento de las rentas, sino también por la estabilidad de su demanda en el largo plazo.
Perspectivas económicas y su impacto en la logística
Según Colliers, Madrid, Barcelona y Valencia han sido las áreas más destacadas en inversión logística en 2024, atrayendo más del 90% de las operaciones de este tercer trimestre. Madrid se posicionó como la ciudad líder, acumulando el 67% de la cuota total de inversión (311 millones de euros) en el trimestre. Por su parte, Barcelona y Valencia captaron cada una el 13% del total, con importes de 60 millones y 62 millones de euros, respectivamente.
Las condiciones macroeconómicas en Europa y Estados Unidos también influyen en la dinámica de este sector. La reciente decisión de política monetaria del Banco Central Europeo y la Reserva Federal de EE. UU. de reducir gradualmente los tipos de interés han beneficiado la inversión en activos logísticos, ya que bajan los costos de financiación y elevan las expectativas de rentabilidad. En la zona euro, el tipo de referencia se ha reducido al 3,65 %, mientras que en EE. UU. los tipos se sitúan en el 5 %. Estas bajadas han influido en el sector logístico, permitiendo que más inversores accedan a financiar adquisiciones logísticas y ayudando a que los activos logísticos con alta demanda se mantengan como una inversión sólida en el tiempo.
Además, con una inflación más controlada en España, las previsiones de tipos más bajos y menores costos financieros benefician el interés inversor en logística. Esto se traduce en mayores probabilidades de estabilidad y crecimiento para el sector en los próximos años, especialmente en un contexto donde la demanda sigue siendo alta y la oferta de nuevos desarrollos es limitada en ubicaciones de alto valor.
Conclusión
El sector logístico en España continúa destacando en 2024 como una oportunidad de inversión sólida, impulsada por una alta demanda de espacios y una ubicación estratégica en el contexto europeo. La estabilización de las rentas, junto con las favorables condiciones económicas, refuerza la idea de que el sector industrial y logístico seguirá creciendo en los próximos años.Las perspectivas indican que, con una demanda en aumento y una oferta limitada, el atractivo del sector no solo se mantendrá, sino que podría ampliarse, especialmente si las políticas monetarias continúan su tendencia a la baja en cuanto a tipos de interés. Por tanto, este sector representa una apuesta estratégica para aquellos inversores que buscan diversificar su cartera con activos en un sector estabilizado y una de las áreas más prometedoras del mercado inmobiliario actual.
