Invierte en vivienda protegida al 11,5% de rentabilidad anual

Os traemos un nuevo proyecto a la plataforma, el quinto de octubre y el primero de deuda. En este caso, volvemos a la Comunidad de Madrid para invertir en vivienda protegida con un 11,5% de rentabilidad en 12 meses. Se abrirá a financiación próximo viernes 18 de octubre a las 12 h (UTC+2). ¿Te interesa? Te contamos todos los detalles a continuación.

El proyecto Balcón del Sur consiste en la concesión de un préstamo puente para la financiación parcial de la compra de un suelo en Navalcarnero, Madrid, para el desarrollo en régimen de cooperativa de una promoción residencial en régimen de cooperativa de 144 viviendas con protección pública de precio limitado (VPPL).

Las 144 VPPL contarán con tres dormitorios, dos cuartos de baño, amplias terrazas y extensas zonas comunes con piscina, patio y jardín privado. En cuanto a la ubicación, hay que decir que el proyecto está situado a menos de 30 km del centro de Madrid; en coche, se tardan 25 minutos a Madrid por la A-5 o la R-5, e igualmente está bien comunicado por autobús. Además, Navalcarnero es una ciudad en plena expansión inmobiliaria, pues está considerada la alternativa más asequible y tranquila cerca de Madrid. No en vano, ha experimentado un crecimiento del 13% en su población desde 2018.

El promotor del proyecto Balcón del Sur es Urbanismo y Gestión, que cuenta con cerca de 40 años de experiencia en el sector y más de 9.000 viviendas entregadas. Solo en Madrid, el promotor ha entregado más de 50 promociones en régimen de cooperativa, lo que supone unas 1.800 viviendas. Balcón del Sur es su segundo proyecto en Navalcarnero, tras el éxito de su primera promoción, de 102 unidades, actualmente al 100% vendida y en proceso de entrega de llave. 

11,5% de rentabilidad en 12 meses

El proyecto Balcón del Sur tiene una estrategia de deuda. Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto a través de la concesión de un préstamo en un único tramo con un tipo fijo anual del 11,50% a 12 meses para financiar parcialmente la compra del activo. La salida de los inversores de Urbanitae se producirá vía refinanciación bancaria tras la obtención de dos hitos: (i) aprobación de la licencia de construcción y (ii) consecución del 70% de ventas –100 unidades vendidas–. 

Urbanismo y Gestión aporta para la compra cerca de 2,85 millones de euros, el 35% del precio de compra.

No hay licencia de obras aún, pero se solicitará antes de final de año, y el gestor espera su aprobación entre 5 y 6 meses después, con base en su experiencia con el Ayuntamiento de Navalcarnero.

Garantía hipotecaria y retorno mínimo de 12 meses

El importe total del préstamo es de hasta 5.370.000 euros: 5.000.000 se financiarán por la plataforma por los inversores de Urbanitae y el resto se financiará por inversores externos a la plataforma.

La amortización anticipada total se permitirá en cualquier momento, sujeta a un retorno mínimo garantizado para el préstamo equivalente a 12 meses de intereses. Se permite una extensión de seis meses adicionales al mes 12.

Respecto a las garantías de devolución de dicho préstamo, en el contrato de préstamo se establece una garantía real de hipoteca de primer rango sobre la finca registral que compone el proyecto (el suelo) a través de un agente de garantías.

En este vídeo el promotor y nuestro director de Real Estate, Sergio Arana, os cuentan las claves del proyecto Balcón del Sur.