Proyecto Chelsea: 28% de rentabilidad pese a la subida de costes
Continuamos nuestra serie de casos de éxito con la primera operación de financiación participativa de Urbanitae en Cantabria, que lanzamos en julio de 2021. Una promoción residencial de obra localizada en el barrio de Monte (Santander), a tan solo 1,5 km de la Playa La Maruca y a menos de 10 minutos del centro de la capital cántabra.
El proyecto, promovido por Grupo Tecniobras, consistió en el desarrollo de una promoción de 12 viviendas unifamiliares. Las viviendas (nueve de ellas ya estaban reservadas en el momento del lanzamiento del proyecto), con un precio medio de 340.000 euros, cuentan con 4 dormitorios distribuidos en dos plantas, un amplio jardín privado y una planta sótano con plaza de garaje. El promotor es una compañía de referencia en el ámbito residencial en Cantabria y con más de 18 años de experiencia. La operación se apoyó en una estrategia de plusvalías, que consistió en una alianza con el promotor a través de una sociedad vehículo – Chelsea Desarrollos Inmobiliarios S. L.- para llevar a cabo la promoción a través de una ampliación de capital. Tanto el promotor como los inversores de Urbanitae participaba, 153.000 euros el promotor y 747.000 euros los inversores de la plataforma, con lo que se financió la adquisición del solar. Posteriormente, la promotora acudió al crédito bancario para el desarrollo de la obra a través de un préstamo hipotecario promotor.
Rentabilidad mejorada
El ticket (732.000 euros) se levantó gracias a la participación de 332 inversores de Urbanitae. Estaba previsto que una vez finalizada la operación, la ganancia neta para el inversor fuera del 24% en un plazo aproximado de 24-26 meses. Finalmente, la rentabilidad se vio comprometida por un incremento de costes imprevisto, por lo que excepcionalmente el promotor negoció una bonificación para mitigar los efectos de la pérdida de margen. Con esta concesión del Grupo Tecniobras, el retorno total del proyecto se elevó a un 28%, cuatro puntos por encima de lo esperado.
Claves del éxito del Proyecto Chelsea
- El promotor, Grupo Tecniobras, es una compañía con una trayectoria de más de dos décadas en la que ha liderado más de 50 proyectos inmobiliarios en Cantabria, Asturias y Galicia, consolidándose como una de las empresas referentes en el sector de la promoción y construcción en la zona norte de España.
- El proyecto está localizado en un emplazamiento único, muy próximo a la playa y del centro de Santander. La Universidad Internacional Menéndez Pelayo y la Universidad de Cantabria se sitúan a menos de 3 km de la promoción.
- El 64 % de las viviendas estaban ya reservadas.
A pesar de haber contado con un sobrecoste imprevisto en la ejecución de la obra, el proyecto fue un éxito gracias al compromiso del promotor con los inversores de Urbanitae, que vieron compensada la inversión con una rentabilidad mejorada.
El proyecto Chelsea no es solo un caso exitoso de rentabilidad, es un ejemplo más de cómo el crowdfunding abre interesantes vías de liquidez a las operaciones inmobiliarias y, al mismo tiempo, acerca al pequeño inversor a interesantes oportunidades de inversión.
Segundo proyecto con Grupo Tecniobras
Grupo Tecniobras volvió a depositar su confianza en la financiación participativa y en Urbanitae con el lanzamiento de una nueva operación en 2023, también en Santander. El proyecto Tesla consistió en el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva que engloba 80 viviendas plurifamiliares de 1, 2 y 3 dormitorios, 80 plazas de garaje y 36 trasteros y un local comercial en el barrio de Peñacastillo.
Si te has perdido estas dos oportunidades, no esperes más para entrar a formar parte de la red de inversores de Urbanitae. Tienes toda la información en nuestra web y para cualquier duda puedes contactarnos a través del correo contacto@urbanitae.com o en el teléfono 911 23 25 22.
