Volvemos a Cantabria para presentaros una nueva oportunidad de inversión de promoción de obra nueva en Santander. Se abrirá a financiación el próximo viernes 17 de noviembre a las 12:00h.
El proyecto Tesla consiste en el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva que engloba 80 viviendas plurifamiliares de 1, 2 y 3 dormitorios y 1 local comercial en el barrio de Peñacastillo, Santander. La promoción también cuenta con 80 plazas de garaje y 36 trasteros.
Más concretamente, la promoción se encuentra ubicada en Peñacastillo, Santander, en la Calle Carmen Bravo Villasante, 2. Peñacastillo es una de las nuevas zonas de desarrollo urbanístico de Santander. Esta zona residencial ha experimentado en los últimos años una gran transformación para dotarlo de servicios públicos, transporte urbano, centros deportivos, parques y zonas infantiles, además de viales de acceso desde dos autovía y gran variedad de comercios y locales de ocio.
Para este proyecto, volvemos a contar con el Grupo Tecniobras, una promotora inmobiliaria con la que ya hemos financiado otro proyecto, el proyecto Chelsea, que actualmente se encuentra en sus etapas finales a la espera de escriturar las viviendas y liquidar la inversión.
31% de reservas formalizadas
Con este proyecto, se llevará a cabo una estrategia de plusvalías. La aportación de los inversores de Urbanitae será de 2.045.000 €, que será entregadas al promotor vía ampliación de capital a la sociedad vehículo que reunirá el conjunto de las aportaciones de los inversores de Urbanitae. Dicha sociedad ampliará posteriormente 2.040.000€ de capital en la sociedad promotora del proyecto. Los 5.000€ remanentes en la campaña de financiación se mantendrán en la sociedad vehículo para hacer frente a los gastos operativos de la sociedad.
El promotor cuenta con un contrato de arras en exclusiva firmado con el actual propietario del solar sobre el que se desarrollará la promoción, que se encuentra libre de cargas. La licencia de obras ya se encuentra solicitada y se espera que su concesión tenga lugar de manera inminente, antes de final de año. Tras ello, se prevé que el inicio de los trabajos de obra tenga lugar durante el primer o el segundo trimestre de 2024, una vez se haya alcanzado el porcentaje de ventas solicitado por las entidades bancarias y se haya producido la firma del préstamo promotor.
Además, la comercialización ya ha arrancado y cuenta con reservas dinerarias en 25 de las 80 viviendas que componen de la promoción (31%). Además, el local comercial de la promoción se encuentra comercializado.
En este vídeo, Regina Gómez, del departamento comercial de Grupo Tecniobras, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, explican las claves del proyecto.
Rentabilidad en 28-32 meses
El regulador de las plataformas de crowdfunding no permite avanzar cifras de rentabilidad estimada en los proyectos de plusvalías. No obstante, se puede calcular fácilmente a partir de la información disponible en la ficha del proyecto, mediante la siguiente fórmula:
El proyecto tiene una duración estimada de entre 28 y 32 meses. En el cuarto trimestre 2023 se espera la ampliación de capital y adquisición del suelo. Entre el primer y el segundo trimestre de 2024 se estima el inicio de los trabajos de ejecución de la obra. Entre el cuarto trimestre de 2025 y el primer trimestre de 2026 se espera el fin de la construcción, la licencia de primera ocupación y entrega de las viviendas. Finalmente, entre el primer y el segundo trimestre de 2026 se estima la liquidación de la sociedad y reparto de los beneficios a los inversores. Como siempre, puedes consultarnos cualquier duda sobre el proyecto en contacto@urbanitae.com o en el teléfono 911 23 25 22.
