Nuevo proyecto en Marbella con un 11% de rentabilidad
Esta semana os presentamos un nuevo proyecto de plusvalía en Marbella con un 11% de rentabilidad. Se abrirá a financiación el próximo martes 5 de diciembre a las 16:00h.
El proyecto Villa Olivia consiste en la concesión de un préstamo para la financiación del desarrollo de una villa de lujo en Marbella. El préstamo financiará: el 100% del principal de una carga hipotecaria que grava el activo, continuación de la construcción de la villa y un pequeño recap al promotor del capital invertido.
Villa Olivia se encuentra ubicado en Nueva Andalucía, Marbella, en el interior del prestigioso barrio de La Cerquilla.
Para este proyecto, nos estrenaremos con el promotor SB Property Group, grupo inmobiliario especializado en la construcción de viviendas exclusivas en Marbella
11% de rentabilidad y licencia de obras concedidas
Con este proyecto, se va a estructurar vía deuda, donde los Inversores de Urbanitae concederán un préstamo a tipo fijo a la sociedad propietaria del activo.
El proyecto cuenta con licencia de obras concedidas en 2022 y las obras se iniciaron en Q4 de 2022. Actualmente se encuentra con un grado de avance del 75%.
SB Property Group es propietario del solar, sobre el que recae una deuda con garantía de primer rango. Dicho préstamo ha permitido al promotor soportar los costes de iniciación de las obras.
Los inversores de Urbanitae entrarán en el proyecto vía préstamo a tipo fijo anual del 11%, con el objetivo de hacer frente al repago del principal de una carga hipotecaria que grava el activo, continuación de la construcción de la villa y recapitalización de parte del capital aportado por el promotor. La salida de los inversores de Urbanitae se realizará a través de la venta de la vivienda.
Respecto a las garantías de devolución del préstamo, se establece una garantía de hipoteca de primer rango sobre el activo, una prenda de primer rango sobre las acciones de la SPV, una prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV, un poder irrevocable de venta a favor del prestamista y, por último, una prenda sobre el beneficio neto de un proyecto en desarrollo en Estepona por parte del promotor y con fecha prevista de entrega a lo largo de 2024.
En este vídeo, Francisco Conde, director de Real Estate en Urbanitae, y Diego Bestard, CEO de Urbanitae, explican las claves del proyecto.
Rentabilidad en 12 meses
El proyecto tiene una rentabilidad del 11% en 12 meses. En el cuarto trimestre 2023 se espera la concesión del préstamo por parte de los inversores de Urbanitae al promotor y refinanciación de la deuda así como recapitalización de parte del capital del gestor. En el segundo trimestre de 2024 se estima la finalización de las obras de la villa. Finalmente, en el cuarto trimestre de 2024 se espera la venta de la villa y repago del préstamo concedido por los inversores de Urbanitae.
El próximo viernes 1 de diciembre a las 12:00 h tendrá lugar el webinar “Urbanitae de cerca – Villa Olivia” junto a los promotores. Puedes inscribirte aquí y plantear tus dudas a través de nuestro canal de Telegram. Como siempre, puedes consultarnos cualquier duda sobre el proyecto en contacto@urbanitae.com o en el teléfono 911 23 25 22.
