Na próxima terça-feira, 6 de outubro, às 16:00 h (UTC+2), abriremos a investimento o projeto Afonso Cordeiro, uma nova oportunidade de mais-valia em Matosinhos, Porto, para participar na reconversão e desenvolvimento de um conjunto residencial de 101 habitações.
O projeto conta com um ticket de 1.000.000 de euros e um prazo estimado de 30-34 meses. Situa-se em Matosinhos Sul, uma zona residencial consolidada próxima da praia, do metro e dos principais serviços.
- Abertura a investimento: terça-feira, 6 de outubro, às 16:00 h (UTC+2)
- Webinar do projeto: segunda-feira, 5 de outubro, às 16:00 h (UTC+2)
- Ticket: 1.000.000 de euros
- Prazo estimado: 30-34 meses
101 habitações e sete espaços comerciais
Afonso Cordeiro contempla a aquisição e reconversão de um conjunto de edifícios existentes para desenvolver 101 habitações e sete espaços comerciais, com uma área construída total de 11.168 m².
A oferta residencial combina diferentes tipologias: 27 estúdios, 38 habitações de um quarto, 26 de dois quartos e 10 de três quartos. As habitações terão terraços ou varandas, zonas comuns e 76 lugares de garagem distribuídos por dois pisos de cave.
O ativo encontra-se na Rua Dr. Afonso Cordeiro, em Matosinhos Sul, a cerca de 15 minutos do centro do Porto e a curta distância a pé da praia e do metro.
Um projeto com tramitação avançada
Um dos principais marcos alcançados é a aprovação, em agosto de 2026, do PIP – Pedido de Informação Prévia, equivalente a uma aprovação urbanística prévia do projeto.
Graças a este marco, a construção poderá iniciar-se ao abrigo do regime português de Comunicação Prévia, que permite avançar com a obra depois de cumpridos os requisitos administrativos correspondentes.
A aquisição do imóvel está prevista para novembro de 2026 e o início das obras entre dois e quatro meses depois, uma vez concluído o concurso. O período de construção estimado é de cerca de 24 meses.
O gestor: Aspire Unique Living
O gestor do projeto é a Aspire Unique Living, promotora portuguesa especializada em residencial premium e fundada no Porto em 2022.
A empresa procede da Aulder, grupo imobiliário norte-americano criado em Nova Iorque em 2012 e presente em Portugal desde 2018. A Aspire centra a sua estratégia na regeneração e reposicionamento de ativos urbanos em localizações prime.
Desenvolveu 10 projetos no Porto, cinco deles em Matosinhos, com cerca de 260 habitações e aproximadamente 80 milhões de euros de investimento.
O gestor aportará ainda 26% do equity total do projeto, reforçando o alinhamento de interesses com os investidores.
35 das 41 habitações colocadas à venda já estão reservadas
A comercialização começou em maio de 2026 e apresenta uma evolução destacada: 35 das primeiras 41 habitações colocadas à venda já estão reservadas.
O promotor pausou temporariamente as vendas com o objetivo de preservar potencial de valorização à medida que o projeto avance. Após a aquisição do ativo, as reservas poderão converter-se em contratos-promessa de compra e venda.
O preço médio residencial contemplado no plano de negócio é de 7.169 euros/m². Estas hipóteses foram contrastadas com comparáveis da zona e com uma due diligence comercial realizada pela Savills.
Estrutura do investimento
Afonso Cordeiro estrutura-se como uma operação de mais-valia mediante aumento de capital.
O equity total ascende a 6,72 milhões de euros. O gestor aportará aproximadamente 1,75 milhões, equivalentes a 26%, enquanto a Urbanitae e outros coinvestidores aportarão os restantes 74%.
Além disso, o gestor está a tramitar financiamento bancário para o desenvolvimento no valor de 17,68 milhões de euros. A entrada da Urbanitae ficará condicionada à aprovação desse financiamento.
O empréstimo previsto representa cerca de 42% do valor do ativo – LTV –, o que implica que menos de metade do valor de referência do projeto estaria financiado através de dívida bancária.
A distribuição de benefícios será realizada pari passu entre os sócios até alcançar uma TIR de 15%. Acima desse nível, o gestor receberá 50% do excesso gerado como remuneração variável.
Porque investir em Afonso Cordeiro
Acreditamos que Afonso Cordeiro apresenta vários elementos especialmente relevantes: uma localização prime em Matosinhos Sul, um projeto urbanisticamente avançado, uma comercialização que já demonstrou tração e um promotor com experiência direta na zona e capital próprio comprometido.
Entre os principais pontos destacam-se:
- PIP aprovado e projeto preparado para avançar para o início da obra.
- 35 das 41 habitações reservadas desde o começo da comercialização.
- Localização em Matosinhos Sul, perto da praia, do metro e do Porto.
- Promotor com cinco projetos anteriores em Matosinhos.
- 26% do equity aportado pelo gestor.
- Preços de venda contrastados através de due diligence comercial da Savills.
- Financiamento bancário em tramitação, cuja aprovação será condição para a entrada da Urbanitae.
Que rentabilidade posso obter?
Nos projetos de equity, as plataformas de financiamento participativo não podem comunicar uma rentabilidade estimada concreta. Por isso, na página do projeto são publicados diferentes cenários económicos com hipóteses de receitas e custos.
No cenário favorável de Afonso Cordeiro, a previsão de receitas ascende a 42,50 milhões de euros e a estimativa de custos a 37,58 milhões, sobre um equity total de 6,72 milhões.
Podes consultar na ficha do projeto os cenários favorável, moderado e desfavorável, bem como toda a documentação e os riscos do investimento.
Calendário estimado
O prazo previsto é de 30-34 meses.
Os principais marcos são:
- Novembro de 2026: investimento de capital e aquisição do imóvel.
- Primeiro trimestre de 2027: início previsto das obras.
- Primeiro trimestre de 2029: conclusão estimada da construção.
- Julho de 2029: conclusão prevista das vendas, licença de utilização e saída da sociedade.
Como em toda a promoção imobiliária, estes prazos podem variar em função da evolução real do projeto.
Tens dúvidas sobre o projeto?
A abertura a investimento de Afonso Cordeiro será na terça-feira, 6 de outubro, às 16:00 h (UTC+2).
Podes colocar as tuas perguntas no webinar de segunda-feira, 5 de outubro, às 16:00 h (UTC+2).
Também podes escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar-nos para (+34) 911 23 25 22.
