Voltamos com uma nova operação de dívida junto de um gestor bem conhecido pelos investidores da Urbanitae. O projeto Paseo de los Olivos consiste em financiar a aquisição de três espaços comerciais e a sua transformação em 66 arrecadações e dois apartamentos em Madrid e Móstoles.
A operação é promovida por uma sociedade ligada à Grupanxon. Será o 20.º projeto deste promotor na Urbanitae, um histórico que inclui operações como Madrid Sur, Torres del Mediterráneo, Puerta del Ángel, La Chopera, Palos de la Frontera ou Ondarreta, entre outras.
- 📅 Abertura ao investimento: terça-feira, 23 de junho, às 12h00 (UTC+2)
- 🎙 Webinar: não haverá webinar específico para este projeto, por se tratar de uma nova operação com um promotor recorrente na Urbanitae.
Três intervenções em Madrid e Móstoles
O projeto é composto por três intervenções independentes:
A primeira, Torres de Lucero, situa-se no Paseo de los Olivos 90, no bairro de Puerta del Ángel, em Madrid. O espaço será transformado em 33 arrecadações, das quais 9 já contam com reserva. O promotor assinou um contrato-promessa com os vendedores e as obras poderão começar assim que o financiamento seja assinado, uma vez que a licença é tramitada através de declaração responsável.
A segunda intervenção, Joaquín Turina, encontra-se no bairro de Buenavista, no distrito de Carabanchel, a sudoeste de Madrid. O espaço será também transformado em 33 arrecadações, das quais 7 já foram reservadas. Tal como em Torres de Lucero, as obras poderão iniciar-se após a obtenção do financiamento, uma vez que a licença é tramitada através de declaração responsável.
A terceira intervenção situa-se na calle Salcillo 7, em Móstoles. Neste caso, o projeto consiste na transformação de um espaço comercial em dois apartamentos. Ao contrário dos outros dois ativos, este espaço já foi adquirido pelo promotor e parte do empréstimo será destinada ao desenvolvimento da obra.
Um projeto centrado em arrecadações e habitação compacta
A tese de investimento assenta numa linha de negócio em que a Grupanxon trabalha há anos: a transformação de espaços comerciais em produtos com procura em ambientes urbanos consolidados, como arrecadações, lugares de estacionamento e habitação.
Neste caso, a saída dos investidores ocorrerá através da venda das arrecadações e dos apartamentos resultantes. Não será necessário vender a totalidade das arrecadações para amortizar o empréstimo.
O projeto de Móstoles conta com viabilidade urbanística favorável. Por sua vez, os projetos de Torres de Lucero e Joaquín Turina têm a declaração responsável tramitada junto da ECU correspondente.
A obra tem uma duração prevista de cerca de 13 a 15 meses, dentro de um prazo total do empréstimo de 18 meses, com uma possível extensão de 6 meses adicionais.
Vigésimo projeto com a Grupanxon
O promotor desta oportunidade é uma sociedade ligada à Grupanxon, holding empresarial com mais de 20 anos de experiência em diferentes áreas, entre as quais a promoção imobiliária.
O grupo integra uma construtora própria e, em 2017, lançou uma linha de negócio especializada na promoção de lugares de estacionamento, arrecadações e habitação, identificando uma oportunidade clara no centro das grandes cidades, onde existe escassez deste tipo de soluções.
A Urbanitae colaborou com a Grupanxon em 19 ocasiões anteriores, e esta será a sua 20.ª operação na plataforma. Além disso, 14 projetos já foram devolvidos com sucesso aos investidores, melhorando em todos eles o retorno dos investimentos.
Rentabilidade total de 16,5% em 18 meses
A operação é estruturada através de dívida, mediante um empréstimo a taxa fixa, com as seguintes características principais:
- Montante: 725.000 euros
- Taxa de juro: 11% anual simples
- Rentabilidade total: 16,5%
- Prazo: 18 meses
- Possível extensão: 6 meses adicionais
- Pagamento de juros: no vencimento
- Amortização antecipada: permitida a qualquer momento, com um retorno mínimo equivalente a 18 meses de juros
Os fundos do empréstimo serão destinados a financiar a aquisição de dois dos espaços comerciais e o desenvolvimento das 66 arrecadações e dos dois apartamentos previstos no projeto.
Garantias do empréstimo
O empréstimo conta com um pacote de garantias composto por:
- Promessa de hipoteca de primeiro grau sobre o imóvel situado no Paseo de los Olivos 90, Madrid, onde serão desenvolvidas 33 arrecadações.
- Promessa de hipoteca de primeiro grau sobre o imóvel situado na calle Joaquín Turina 34, Madrid, onde serão desenvolvidas 33 arrecadações.
- Promessa de hipoteca de primeiro grau sobre o imóvel situado na calle Salcillo 7, Móstoles, onde serão desenvolvidos dois apartamentos.
- Penhor das ações da SPV promotora.
Estratégia de saída
A devolução do empréstimo está prevista através da venda das arrecadações e dos apartamentos desenvolvidos nas três intervenções.
O promotor já conta com reservas para parte das arrecadações: 9 unidades reservadas em Torres de Lucero e 7 unidades reservadas em Joaquín Turina. Além disso, não será necessário vender a totalidade das arrecadações para amortizar o empréstimo, o que confere flexibilidade à estratégia de saída.
Existe também a possibilidade de arrendar os apartamentos durante um período, caso seja conveniente dentro do plano de negócio.
Porquê investir em Paseo de los Olivos
Estes são alguns dos principais pontos fortes do projeto:
- Promotor conhecido pela Urbanitae, com ampla experiência e 20 operações na plataforma.
- 14 projetos devolvidos com sucesso pela Grupanxon na Urbanitae.
- Rentabilidade fixa de 11% anual simples.
- Promessa de hipoteca de primeiro grau sobre os três imóveis objeto do projeto.
- Declaração responsável tramitada nos projetos de Torres de Lucero e Joaquín Turina, o que permite iniciar as obras sem esperar por uma licença ordinária.
- Reservas já formalizadas sobre parte das arrecadações.
- Produto com procura em ambientes urbanos consolidados, especialmente devido à escassez de arrecadações em bairros densos de Madrid.
Calendário estimado
O prazo do empréstimo é de 18 meses, com uma possível extensão de 6 meses.
Os principais marcos previstos são:
- Segundo trimestre de 2026: concessão do empréstimo por parte da Urbanitae, aquisição dos imóveis e início do projeto.
- Quarto trimestre de 2027: conclusão das obras e devolução do empréstimo.
Como em qualquer investimento imobiliário, os prazos podem variar em função da evolução real das obras, da comercialização e da tramitação administrativa.
Uma nova operação com a Grupanxon
O projeto Paseo de los Olivos permite participar numa operação de dívida com um gestor recorrente na Urbanitae, orientada para a transformação de espaços comerciais em arrecadações e apartamentos em localizações consolidadas de Madrid e Móstoles.
A combinação de experiência do promotor, garantias reais, produto com procura e reservas já formalizadas reforça o interesse desta nova oportunidade de investimento.
A abertura ao investimento será na terça-feira, 23 de junho, às 12h00 (UTC+2).
Tem dúvidas sobre o projeto?
Neste caso, não haverá webinar específico, por se tratar de uma nova operação com um promotor recorrente na Urbanitae.
Pode escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar-nos através do (+34) 911 23 25 22.
