Na próxima quinta-feira, 28 de maio, às 16:00 h (UTC+2), abrimos ao investimento o projeto Cártama, uma nova oportunidade de dívida imobiliária em Málaga.
A operação consiste no financiamento parcial da aquisição, construção e custos gerais de uma promoção residencial em curso composta por 32 habitações multifamiliares com lugares de estacionamento e arrecadações. O ativo dispõe de licença de obra em vigor e apresenta um grau de avanço superior a 30%.
- 📅 Abertura ao investimento: quinta-feira, 28 de maio, às 16:00 h (UTC+2)
- 🎙 Webinar do projeto: terça-feira, 26 de maio, às 12:30 h (UTC+2)
Neste webinar explicaremos todos os detalhes do projeto e responderemos às perguntas dos investidores.
32 habitações numa zona residencial consolidada
O projeto localiza-se na calle La Sierra, a sudoeste do município de Cártama, numa zona residencial tranquila e consolidada, situada a cerca de quatro minutos de carro do centro urbano.
A promoção é composta por dois blocos independentes, com 19 e 13 habitações, respetivamente. As habitações serão de 2 e 3 quartos e incluirão lugar de estacionamento e arrecadação.
O ativo desenvolve-se sobre dois lotes residenciais com uma superfície total de 1.643 m². Trata-se de uma promoção cuja construção foi interrompida durante a crise financeira de 2008 e que agora será reativada pelo gestor. Atualmente, a estrutura e os fechamentos exteriores estão concluídos, o edifício encontra-se em bom estado e livre de ocupantes, permitindo retomar as obras assim que a compra estiver concluída.
Cártama: crescimento residencial perto de Málaga
Cártama é um município do Vale do Guadalhorce que ganhou atratividade residencial graças à proximidade com Málaga capital e a Costa del Sol. O seu enquadramento combina tranquilidade, qualidade de vida e ligações rápidas à capital e a outros municípios da província.
O ativo situa-se numa zona com acesso próximo a serviços, comércio e principais vias de ligação, num ambiente caracterizado por moradias unifamiliares e empreendimentos residenciais de baixa densidade.
O gestor: SUBA, do Grupo Sinerba
O gestor do projeto é a SUBA, promotora pertencente ao Grupo Sinerba, especializada no desenvolvimento integral de projetos imobiliários.
A empresa gere todo o ciclo dos ativos, desde a identificação e aquisição de terrenos até ao financiamento, desenvolvimento técnico, construção e comercialização final. A sua atividade inclui promoção residencial e projetos terciários – logística, retail, hotéis e flex living – com forte presença na Andaluzia e noutras zonas de Espanha.
A construção será executada pela Bilba Constructora, empresa pertencente ao grupo gestor e com experiência em promoções multifamiliares em Málaga e na Costa del Sol. Esta integração permite um maior controlo sobre custos, prazos e execução.
Um projeto com licença e obra já avançada
O projeto Cártama dispõe de licença de obra em vigor. Está pendente a apresentação do projeto de execução à Câmara Municipal e o pagamento das respetivas taxas.
O promotor assinou um contrato-promessa e prevê-se que a escritura de compra e venda seja formalizada durante o mês de junho. Assim que a aquisição estiver concluída, as obras serão retomadas e começará a comercialização das habitações, que será gerida pelo próprio grupo promotor através da sua equipa interna especializada.
O promotor compromete um capital total de 2,26 milhões de euros, destinado a parte dos custos de aquisição e construção.
Rentabilidade total de 18,81% em 21 meses
A operação está estruturada via dívida, através de um empréstimo a taxa fixa concedido à sociedade SPV SUBA LA SIERRA, S.L.
O empréstimo total ascende até 4.320.000 €, comprometido em três tranches e integralmente financiado por investidores da Urbanitae:
- Tranche A: até 1.360.000 €
- Tranche B: até 1.610.000 €
- Tranche C: até 1.350.000 €
Nesta abertura será financiada a Tranche A, com as seguintes características:
- Montante: 1.360.000 €
- Taxa de juro: 10,75% anual simples
- Rentabilidade total: 18,81%
- Prazo: 21 meses
- Possível extensão: 6 meses adicionais
- Pagamento de capital e juros: no vencimento
- Retorno mínimo: equivalente a 12 meses de juros
A parte do empréstimo destinada ao financiamento das obras será disponibilizada através de certificações mensais, sujeitas ao parecer favorável do Project Monitor.
Garantias do empréstimo
O empréstimo conta com um pacote de garantias composto por:
- Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo subjacente, com responsabilidade hipotecária correspondente a 140% do capital principal.
- Penhor de primeiro grau sobre as participações sociais da mutuária.
- Penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias da mutuária.
- Penhor de primeiro grau sobre a conta IVA do projeto.
- Carta de compromisso de aporte de capitais próprios (Equity Commitment Letter).
- Garantia corporativa solidária concedida pela sociedade-mãe do grupo ou sociedades vinculadas, num montante aproximado de 1,6 milhões de euros.
Tal como em todos os projetos de dívida, será incorporada a figura do Project Monitor, responsável por rever certificações de obra, o avanço da construção, eventuais desvios de prazo ou custos e aprovar os desembolsos mensais do empréstimo.
Estratégia de saída
A saída dos investidores está prevista através das receitas provenientes da venda das habitações.
A promoção já se encontra parcialmente executada, com mais de 30% de avanço, e a comercialização começará nos próximos meses. O gestor conta com uma equipa interna especializada e experiência em projetos residenciais em Málaga e na Costa del Sol.
Porque investir no projeto Cártama
Estes são alguns dos principais pontos fortes do projeto:
- Promoção residencial em curso, com grau de avanço superior a 30%.
- Licença de obra em vigor.
- Garantia hipotecária de primeiro grau sobre o ativo.
- Grupo gestor com experiência em promoção residencial e construção em Málaga e na Costa del Sol.
- Construtora integrada no grupo, reforçando o controlo de custos e prazos.
- Rentabilidade fixa de 10,75% anual simples, com retorno mínimo equivalente a 12 meses de juros.
Calendário estimado
O prazo estimado do projeto é de 21 meses, com possibilidade de extensão de mais 6 meses.
Principais marcos previstos:
- Junho de 2026: concessão do empréstimo para financiar parcialmente a aquisição e conclusão das obras.
- Segundo trimestre de 2026: retoma das obras e início da comercialização.
- Quarto trimestre de 2027: conclusão dos trabalhos de construção.
- Primeiro trimestre de 2028: entrega das habitações e reembolso do empréstimo aos investidores da Urbanitae.
Uma operação de dívida com obra avançada em Málaga
O projeto Cártama oferece exposição a uma promoção residencial já iniciada, com licença em vigor e uma estrutura de garantias reforçada. O grau de avanço da obra, a experiência do grupo gestor e a escassa oferta de obra nova na zona são elementos relevantes dentro da tese de investimento.
A operação abre ao investimento na quinta-feira, 28 de maio, às 16:00 h (UTC+2).
Tem dúvidas sobre o projeto?
Pode colocar as suas perguntas no webinar de terça-feira, 26 de maio, às 12:30 h (UTC+2).
Também pode escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar-nos para o (+34) 911 23 25 22.
