Novo projeto! Investe em Sabadell com uma TIR de 11%

Na próxima quinta-feira, dia 26, às 16:00 (UTC+1), abrimos a investimento um novo projeto de dívida em Sabadell (Barcelona). Trata-se de um financiamento para o desenvolvimento de uma promoção residencial de 18 habitações numa das principais cidades da área metropolitana de Barcelona.

• Abertura a investimento: quinta-feira, dia 26, às 16:00 (UTC+1)
• Webinar com o promotor: quarta-feira, dia 25, às 10:00

Neste webinar poderás conhecer todos os detalhes do projeto e colocar as tuas perguntas diretamente aos responsáveis.

Um projeto residencial numa cidade consolidada

O projeto consiste na concessão de um empréstimo hipotecário para financiar parcialmente os custos de construção e as despesas gerais de uma promoção plurifamiliar na rua Miquel Àngel 20, Sabadell.

O ativo é um terreno urbano de 844 m², onde será desenvolvido um edifício com:

• 18 habitações de 1, 2 e 3 quartos
• 19 arrecadações
• 20 lugares de estacionamento
• 4 pisos acima do solo e 1 piso abaixo do solo
• Zona ajardinada comum no rés-do-chão

O projeto já conta com licença de obra e de demolição concedida em julho de 2025, o que permite iniciar os trabalhos assim que a compra e o financiamento forem formalizados.

A aquisição do terreno será feita através de permuta o promotor entregará 4 habitações, 4 arrecadações e 4 lugares de estacionamento ao vendedor em troca do terreno. O empréstimo da Urbanitae terá hipoteca de primeiro grau sobre as unidades não permutadas.

Sabadell, com mais de 225.000 habitantes, é um dos principais núcleos urbanos da Catalunha e mantém um crescimento demográfico sustentado, impulsionado em parte pela proximidade a Barcelona e pela boa ligação à área metropolitana. A promoção fica a menos de 2 km do centro da cidade e a cerca de 40 minutos de carro de Barcelona.

22% de rentabilidade em 24 meses

A operação está estruturada via dívida a taxa fixa. O empréstimo total ascende até 2.435.000 €, estruturado em duas tranches. Nesta abertura será financiada a tranche A:

• Montante tranche A: 1.105.000 €
• Taxa de juro anual fixa simples: 11,0%
• Prazo: 24 meses
• Possível extensão: mais 6 meses
• Juros mínimos garantidos: equivalentes a 18 meses
• Pagamento de juros e capital: no vencimento

O reembolso antecipado total é permitido a qualquer momento, com um mínimo de 18 meses de juros.

Garantias do empréstimo

O projeto conta com um pacote de garantias reforçado:

• Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo subjacente (excluindo as unidades permutadas), com responsabilidade hipotecária de 150% do capital
• Penhor de primeiro grau sobre as participações da sociedade mutuária
• Penhor de controlo sobre as contas bancárias, incluindo conta escrow onde o promotor depositará fundos próprios adicionais desde o início
• Cash-sweep a 100% das receitas da venda das unidades não permutadas

O evento de reembolso esperado será a venda de aproximadamente as primeiras 8 habitações, cuja comercialização começará após o início das obras.

Calendário estimado

• Março de 2026: concessão do empréstimo, compra do ativo e início da demolição
• 2027: conclusão da construção
• Primeiro trimestre de 2028: entrega das habitações e reembolso do empréstimo

O prazo estimado é de 24 meses, com possibilidade de extensão de 6 meses.