Novo projeto! Invista em Vigo com retorno total de 21%

Apresentamos Pizarro, um novo projeto de dívida imobiliária no coração de Vigo, a maior cidade da Galícia e principal motor econômico da região. Vamos co-investir na compra e reforma completa de um edifício existente para transformá-lo em 25 apartamentos multifamiliares e 5 vagas de estacionamento em uma das áreas residenciais mais procuradas da cidade.

• Webinar: Segunda-feira, 15 de dezembro às 12:00 (UTC+1)
• Abertura de financiamento: Terça-feira, 16 de dezembro às 16:00 (UTC+1)

O webinar contará com Roberto García Fortes, CEO da Ledicia Real Estate, gestor do projeto, que explicará a operação em detalhe e responderá a todas as perguntas dos investidores.

Retorno de 21,5% em 24 meses

Os investidores da Urbanitae no Projeto Pizarro participarão através de um empréstimo hipotecário estruturado em três tranches, com um montante total de até €4.055.000, destinado a financiar tanto a aquisição do ativo quanto as obras de reforma. A primeira tranche, agora aberta ao financiamento, possui as seguintes características:

• Montante Tranche A: €2.290.000
• Taxa de juros fixa: 10,75% ao ano (juros simples)
• Prazo: 24 meses + 6 meses de extensão
• Retorno total: 21,5%
• Retorno mínimo: 15 meses de juros (13,43%)
• Pagamento de juros e capital: no vencimento

As tranches B e C (€1.085.000 e €680.000, respectivamente) serão ativadas posteriormente, também através da plataforma. A parte do empréstimo destinada à obra será desembolsada mensalmente mediante certificações, supervisionadas por um project monitor independente.

11 andares e 25 apartamentos modernos

O Projeto Pizarro consiste na reforma integral de um edifício residencial existente, com 11 andares acima do solo e 3.272 m² construídos. A intervenção incluirá:

• Renovação da fachada
• Melhoria das áreas comuns e do elevador
• Redistribuição completa do interior
• Apartamentos de 1 a 4 quartos, adaptados à demanda atual
• Criação de um solário com jacuzzi na cobertura
• Implementação de garagem no rés-do-chão

Atualmente, o edifício está vazio e sem inquilinos. O processo de divisão horizontal já foi iniciado, permitindo comercializar cada apartamento de forma independente. Além disso, o gestor do projeto acabou de concluir com sucesso a reforma de um edifício similar na mesma rua, com excelente aceitação comercial, reforçando a confiança no projeto.

Preços sobem 8% em Vigo

O imóvel está localizado na Calle Pizarro 50, uma das principais artérias da cidade, muito próximo da Gran Vía, do centro histórico, da estação de trem Vigo Urzaiz (10 minutos a pé) e de dois grandes centros comerciais. É uma área consolidada, com todos os serviços, comércio local e novas promoções residenciais de alto interesse, resultado do processo de renovação urbana do centro de Vigo.

Vigo destaca-se por:

• Ser a maior cidade da Galícia, com mais de 290.000 habitantes
• Concentrar 25,6% da faturação empresarial da região
• Apresentar uma demanda residencial muito estável
• Ter um mercado em expansão, com crescimento anual dos preços entre 8% e 13%

Essa dinamização, aliada à escassez de edifícios reformados prontos para entrega, favorece a rápida comercialização dos apartamentos do projeto.

Gestor experiente: Ledicia Real Estate

O projeto é liderado pela Ledicia Real Estate, um grupo imobiliário galego fundado em 2022 por profissionais com mais de 20 anos de experiência em gestão, investimento, exploração turística e promoção imobiliária.

O promotor já investiu €395.000 em equity no projeto (sinais e custos de planejamento) e aportará:

• €750.000 no momento da aquisição
• Até €1,17 milhão adicional para custos de obra e contingências

No total, o equity comprometido ascende a aproximadamente €2,3 milhões, demonstrando forte alinhamento de interesses.

Garantias do empréstimo

O empréstimo terá uma sólida estrutura de garantias:

• Hipoteca de primeiro grau com responsabilidade de 140%
• Penhor de primeiro grau sobre as ações da SPV devedora
• Penhor de primeiro grau sobre as contas do projeto

Cronograma previsto

O prazo estimado do Projeto Pizarro é de 24 meses, com possível extensão de 6 meses:

• Dezembro 2025 → Concessão do empréstimo e assinatura do contrato de compra
• T1 2026 → Início das obras e comercialização
• T3 2027 → Conclusão da reforma
• T4 2027 → Entrega dos apartamentos e reembolso do empréstimo à Urbanitae

Neste vídeo contamos os pontos-chave do projeto.