Novo projeto! Investe num hotel B&B em Sevilha

Apresentamos uma nova oportunidade de plusvalias numa das zonas de maior transformação urbana de Sevilha: Hotel Cruz del Campo, um projeto de construção nova que iremos desenvolver em parceria com o gestor Confia Capital, com um contrato de arrendamento fixo já assinado com a B&B Hotels, uma das cadeias hoteleiras internacionais mais sólidas no segmento económico e midscale.

👉 Webinar informativo: segunda-feira, dia 24, às 16h30 (UTC+1)
👉 Abertura do projeto: terça-feira, dia 25, às 16h00 (UTC+1)

Operador assinado e rendas garantidas

O projeto Hotel Cruz del Campo consiste no desenvolvimento de um hotel de 3 estrelas com 133 quartos, localizado num terreno situado na antiga fábrica da Cruzcampo, um dos principais polos de renovação urbana de Sevilha. O novo hotel contará com 4.077 m² acima do solo, zonas comuns (restaurante, lounge, receção 24h, terraço) e 41 lugares de estacionamento.

Um dos grandes pontos fortes da operação é a existência de um contrato de arrendamento fixo já assinado com a B&B Hotels, com uma duração de 45 anos (15 + 15 + 15), sendo os primeiros 15 anos de cumprimento obrigatório. Este facto proporciona uma visibilidade excecional sobre a exploração futura — elemento fundamental para os investidores institucionais a quem o ativo será vendido posteriormente.

Além disso, a empresa construtora compromete-se a concluir a obra num prazo máximo de 18 meses. Se houver atrasos, a construtora assume integralmente o pagamento da renda acordada com o operador, garantindo estabilidade e minimizando o risco operacional durante o desenvolvimento.

Desenvolvimento e venda a um investidor patrimonialista

Esta é uma operação de plusvalias, na qual os investidores Urbanitae coinvestirão com o gestor para financiar:

• A aquisição do terreno (já assegurada mediante contrato de arras e com um desconto de 15% face à avaliação de setembro de 2025).
• Parte dos custos não cobertos pelo financiamento bancário do projeto.

O gestor contribuirá com 10% do capital através de fundos próprios, assegurando um verdadeiro alinhamento de interesses.

Localização estratégica no bairro Cruz del Campo

O antigo recinto da fábrica Cruzcampo, com mais de 200.000 m², tornou-se um dos principais eixos de transformação urbana de Sevilha: novas promoções residenciais, equipamentos públicos, zonas verdes e uma forte dinâmica imobiliária.

O hotel estará muito bem conectado:

• A poucos minutos de Sevilha Santa Justa,
• Junto à Avenida de Kansas City,
• A 7 minutos do estádio do Sevilla FC,
• A 10 minutos do aeroporto,
• E situado entre os principais polos económicos da cidade.

Este equilíbrio entre centralidade, acessibilidade e renovação urbana aumenta o atrativo do ativo para os operadores e, sobretudo, para os fundos patrimonialistas que procuram hotéis em zonas com crescimento estrutural.

Gestor experiente e operador de referência

O projeto é liderado pela Confia Capital, gestora do Grupo Arcos 21, com mais de 10 anos de experiência, 270 projetos desenvolvidos e atividade em setores como residencial, hotelaria, industrial, saúde e retail. A sua vasta experiência em projetos chave na mão e o investimento direto através de capital próprio reforçam a confiança e a profissionalização da operação.

Por sua vez, a B&B Hotels opera mais de 80 hotéis em Espanha e Portugal. O seu modelo asset-light — no qual gere hotéis sem deter a propriedade — permite uma ocupação e eficiência operacional muito elevadas, algo altamente valorizado pelos investidores institucionais na aquisição de hotéis urbanos.

Rentabilidade em 26–30 meses

A estratégia do projeto é clara: desenvolver, abrir e vender o hotel a um investidor patrimonialista quando o ativo estiver em funcionamento. A duração estimada é de 26 a 30 meses.

Calendário previsto:

• Q4 2025 – Aquisição do terreno
• Q1 2026 – Q2 2026 – Início das obras
• Q4 2027 – Conclusão da obra e abertura do hotel
• Q1 2028 – Venda institucional e liquidação