Urbanitae apresenta uma nova oportunidade de investimento direto no coração de Madrid, destinada a investidores que procuram combinar segurança, rentabilidade e potencial de valorização. Trata-se de um apartamento localizado na Avenida Ciudad de Barcelona, 37, no bairro Pacífico (distrito de Retiro), uma das áreas mais consolidadas e bem comunicadas da capital.
Com um preço de compra de 500.000 € e investimento total estimado a partir de 578.850 €, esta propriedade é oferecida com 10% de desconto sobre o valor de mercado por metro quadrado e rendimento líquido esperado de 4,6%, bem acima da média da região. Além disso, o ativo está disponível para investimento imediato, permitindo gerar renda passiva desde o primeiro dia.
Um ativo exclusivo e otimizado para rentabilidade
O apartamento, situado no segundo andar interno com elevador, possui 88 m² construídos, seis cômodos, dois banheiros, e é acessível a pessoas com mobilidade reduzida. O imóvel foi recentemente reformado, com uma distribuição otimizada para maximizar a rentabilidade de aluguel e garantir ocupação constante.
Atualmente dispõe de cinco quartos e um espaço adicional para armazenamento, ampliando as possibilidades de exploração como residência para famílias, profissionais ou aluguel por quartos. Restam apenas pequenos detalhes de atualização – eletrodomésticos, pintura e carpintaria interna – permitindo aos investidores entrar no mercado com um ativo “chave na mão”, sem incertezas sobre prazos ou custos de reforma.
Preço de entrada competitivo e vantagem de saída
A propriedade se destaca pelo seu posicionamento único no mercado: atualmente não existe na região um imóvel reformado comparável a este preço. O ativo mais próximo em características está 130.000 € acima, reforçando a margem de segurança e o potencial de valorização imediata.
Esta vantagem competitiva oferece ao investidor uma entrada estratégica no mercado de Madrid, tanto para quem busca rentabilidade recorrente quanto para aqueles que preferem uma estratégia de valorização e desinvestimento a médio prazo.
Duas estratégias: aluguel ou venda
1. Estratégia de rentabilidade recorrente: manter o ativo em carteira para gerar renda passiva estável por meio de aluguel tradicional, com rendimento líquido estimado de 4,6%. Com base na rentabilidade média da região, o aluguel recomendado para um imóvel destas características é de cerca de 2.500 € por mês, garantindo ocupação rápida e constante.
2. Estratégia de valorização e desinvestimento: explorar o imóvel por aluguel nos primeiros anos e vendê-lo posteriormente, aproveitando a valorização derivada do desconto de compra e da reforma realizada. Em cenários de investimento com alavancagem e venda em cinco anos, estima-se TIR superior a 18% e ganho patrimonial de cerca de 155.000 €, muito acima da média do distrito.
Preços aumentam 27% ao ano
O mercado imobiliário da região mostra uma tendência claramente ascendente. No último ano, o preço dos imóveis aumentou 27%, impulsionado pela escassez de oferta disponível e forte demanda por imóveis reformados. Os aluguéis também subiram cerca de 10%, consolidando Retiro como um dos distritos com melhor desempenho da capital.
A área atrai um perfil de residente de renda média-alta, formado por famílias, profissionais e estudantes de pós-graduação, reforçando a estabilidade do mercado de aluguel. Sua combinação de localização central, oferta de serviços e qualidade de vida garante uma demanda estrutural constante e potencial de valorização sustentável.
Equilíbrio entre rentabilidade e segurança
Com um rendimento esperado de 4,6%, desconto de 10% sobre o mercado, potencial de TIR superior a 18% em cenários de desinvestimento e disponibilidade imediata, a propriedade Retiro se posiciona como uma das melhores oportunidades de investimento residencial atualmente em Madrid.
Um investimento direto, seguro, com rentabilidade desde o primeiro dia, em uma das áreas mais estáveis e procuradas do mercado imobiliário madrileno.
