Novo projeto! Investimento na primeira linha de golfe em Benalmádena

A Urbanitae regressa à Costa do Sol com uma nova oportunidade de investimento imobiliário. Desta vez, apresentamos o Green Village, um projeto de dívida com garantia hipotecária em Benalmádena (Málaga), cujo objetivo é financiar parte da aquisição e os custos associados a um terreno destinado a habitação protegida (VPO). O projeto abrirá para financiamento na terça-feira, 24 de junho, às 16:00 (UTC+2).

Financiamento com garantia na primeira linha de golfe

O projeto Green Village consiste na concessão de um empréstimo de 5.000.000 € por um prazo de 24 meses (prorrogável por mais 6 meses), com uma taxa de juro fixa anual de 12,5% e retorno mínimo equivalente a 18 meses de juros. O empréstimo servirá para financiar parte do preço de aquisição de um terreno de 25.140 m² com edificabilidade de 29.217 m² na primeira linha de golfe, bem como os custos associados até alcançar os marcos exigidos para obter financiamento bancário. A Urbania contribuirá com o restante capital necessário através de fundos próprios.

O ativo principal é um terreno com uso hoteleiro e desportivo (golfe), que poderá ser destinado a VPO de acordo com a Lei 13/2005 da Junta da Andaluzia. Como garantia adicional, incluem-se três parcelas situadas em Llinars del Vallès (Barcelona), além de uma garantia corporativa solidária da empresa-mãe do promotor.

Um projeto sólido numa localização privilegiada

O terreno objeto do empréstimo está localizado entre os campos de golfe Torrequebrada e Bil Bil Golf, numa zona totalmente urbanizada e com elevada procura residencial. O projeto contempla o desenvolvimento de 344 habitações protegidas (VPO), com respetivos lugares de estacionamento e arrecadações. A comercialização está prevista a preço regulado, com um preço médio de venda estimado em 245.807 euros, significativamente inferior ao das promoções comparáveis em Benalmádena.

A localidade, situada apenas a 15 minutos do aeroporto de Málaga, tem apresentado uma evolução demográfica e económica muito positiva nas últimas duas décadas. O seu atrativo como destino residencial e turístico garante uma procura constante por habitação acessível e de qualidade.

O promotor: Urbania

A Urbania é uma promotora, gestora e investidora com mais de 1.200 milhões de euros em projetos desenvolvidos em Espanha, Portugal e Brasil. Conta com uma equipa de mais de 150 profissionais e uma experiência comprovada em todas as fases do processo imobiliário. Este será o segundo projeto financiado na Urbanitae.

A empresa adquiriu o terreno de Green Village num processo competitivo de venda organizado por uma importante empresa espanhola. Após a aquisição, o promotor apresentará um estudo de pormenor e solicitará a licença de obras, um processo que se estima durar entre 15 e 18 meses. Durante este período, também terá de alcançar o número de pré-vendas exigido pela entidade bancária para conceder o empréstimo promotor que permitirá refinanciar o empréstimo da Urbanitae e garantir a saída dos investidores.

Condições do empréstimo e garantias

O empréstimo será estruturado num único tranche de 5.000.000 €, com os seguintes termos:

• Taxa de juro fixa anual de 12,5%
• Prazo de 24 meses, prorrogável por mais 6 meses
• Pagamento de juros e capital no vencimento
• Retorno mínimo garantido de 18 meses de juros

Garantias:

• Hipoteca de primeiro grau sobre o ativo principal
• Hipoteca de primeiro grau sobre os terrenos em Llinars del Vallès
• Garantia corporativa solidária da empresa-mãe do promotor

Além disso, o empréstimo apresenta um LTV (loan-to-value) de 26%, considerando o valor combinado das garantias, o que proporciona uma cobertura sólida para os investidores.