Nos últimos anos, a reconversão de edifícios tem-se posicionado como uma solução chave no setor imobiliário em Espanha. Esta estratégia consiste em transformar um imóvel para lhe dar um novo uso, à luz da demanda turística e, sobretudo, residencial.
De acordo com um relatório recente da CBRE, a reconversão registou um aumento considerável na primeira metade de 2024, com mais de 30 mudanças de uso identificadas a nível nacional, superando os dados do mesmo período de 2023. Esta tendência reflete a capacidade de adaptação do mercado face ao problema da escassez de terreno e à transformação das necessidades do setor.
Madrid, epicentro das reconversões
Madrid continua a liderar esta tendência, concentrando 57% das reconversões a nível nacional. No entanto, observa-se uma descentralização progressiva, com cidades como Málaga e Barcelona a ganhar destaque, representando cada uma 7% do total das operações.
Em Madrid, a maioria das transformações ocorre dentro da M-30, especialmente no distrito Centro, onde a maior flexibilidade normativa facilita essas mudanças. Contudo, a periferia também oferece oportunidades interessantes, permitindo dar nova vida a áreas que perderam dinamismo.
Novos usos: hotéis e habitação em destaque
De acordo com a CBRE, quase 90% dos investimentos realizados são direcionados para os setores de hotéis (53%) e habitação (33%), devido à forte demanda turística e residencial. No segmento de Habitação, incluem-se transformações para modelos como o build-to-rent (BTR), o flex living ou as residências para estudantes, que se consolidaram como opções atrativas para investidores.
Quanto à origem desses edifícios, destaca-se que metade das reconversões provém do setor de escritórios, aproveitando propriedades obsoletas para dar-lhes um uso mais rentável e alinhado com a demanda atual.
Transações e oportunidades de investimento
Durante o primeiro trimestre de 2024, realizaram-se 17 transações imobiliárias associadas a reconversões, o que representou um investimento de cerca de 170 milhões de euros. Madrid lidera estas operações, com mais de metade das transações, das quais 47% correspondiam a edifícios de escritórios em processo de transformação. Estes dados revelam que as mudanças de uso são uma oportunidade chave tanto para investidores como para proprietários que procuram otimizar os seus ativos e adaptá-los às novas demandas do mercado, como o turismo e a residência.
Foco na sustentabilidade e eficiência energética
Um aspecto fundamental da reconversão de edifícios é o seu alinhamento com a sustentabilidade e eficiência energética. Transformar propriedades antigas permite adaptar os imóveis às novas normas energéticas e melhorar a sua eficiência, o que se traduz numa valorização significativa do ativo. A crescente demanda por edifícios mais sustentáveis e eficientes, tanto por parte dos inquilinos como dos compradores, leva os proprietários e investidores a optarem por estas reconversões, conseguindo não só aumentar o valor do imóvel, mas também reduzir os custos operacionais e o impacto ambiental.
Este foco na sustentabilidade não só responde a uma necessidade do mercado, mas também abre portas a incentivos e financiamento mais acessíveis, melhorando a rentabilidade a longo prazo dos projetos.
Perspetivas e desafios para o futuro
A tendência para a reconversão tem crescido especialmente desde 2019, em parte devido ao impulso do turismo e à demanda residencial nos principais centros urbanos e zonas turísticas. No entanto, para consolidar esta estratégia como um pilar do mercado, será essencial obter o apoio das administrações públicas, que devem continuar a trabalhar na flexibilização das normas e dos usos.
Em definitiva, a reconversão de edifícios tem-se revelado uma estratégia eficaz para revitalizar áreas urbanas, gerar oportunidades de investimento e responder às necessidades em mudança do mercado. Com um crescimento significativo nos últimos anos, prevê-se que as reconversões continuem a ganhar destaque, especialmente em mercados dinâmicos, como Madrid e Barcelona.
